Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Violenstraat 7

5241AJ Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 698.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.820

2% overdrachtsbelasting (€ 13.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.320

Koopprijs /m²: € 4.393

Fotogalerij

Violenstraat 7 Rosmalen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de Violenstraat! Instapklaar, duurzaam en verrassend ruim wonen in Rosmalen! In de geliefde, groene wijk ’t Ven in Rosmalen staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde gezinswoning te koop. Een woning waar je zó in kunt trekken – sfeervol ingericht, duurzaam en voorzien van veel leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning is in 2023 gedeeltelijk gerenoveerd, waarbij de wanden strak zijn gestuct, er nieuwe vloeren zijn gelegd en een eigen laadpaal is geplaatst. Ook op het gebied van verduurzaming is flink geïnvesteerd met maar liefst 20 zonnepanelen, dakisolatie en gedeeltelijk HR+ glas. Bovendien is de garage geïsoleerd en verbouwd tot een multifunctionele leefruimte, ideaal als thuiskantoor, speelkamer of praktijk aan huis. Met in totaal zes slaapkamers, een royale woonkamer, moderne keuken, badkamer, serre en riante achtertuin, is dit een perfecte woning voor wie comfort en ruimte zoekt op een uitstekende locatie. Omgeving De woning ligt in een brede, rustige straat in de geliefde wijk ’t Ven. Hier woon je centraal en toch heerlijk rustig, met volop parkeergelegenheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende centrum van Rosmalen ligt op korte fietsafstand, met gezellige winkels, de wekelijkse markt en sfeervolle terrasjes op de Driesprong. Natuurliefhebbers wandelen zo het Kanaalpark in, aan de overkant van de Empelseweg. Scholen (o.a. basisschool ’t Ven en middelbare school Het Rodenborch College), sportfaciliteiten en supermarkten bevinden zich op loop- of fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel in ’s-Hertogenbosch, of onderweg via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A59. Daarnaast beschikt over een eigen NS-station, ideaal voor de mensen die graag met de trein reizen. Indeling Begane grond Je parkeert de auto op je eigen oprit en komt via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en een moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje. De lichte, ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan beide zijden en een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief. De muur tussen de keuken en woonkamer is verwijderd, waardoor er een open en ruimtelijk geheel is ontstaan. De hoogglans witte keuken (geplaatst 2019) is volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat (inductie-aansluiting aanwezig), oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook is er een deur toegevoegd tussen de woonkamer en garage, waardoor er extra leefruimte direct toegankelijk is vanuit de woonkamer. Dit komt doordat de voormalige garage is opgesplitst in twee praktische vertrekken, ideaal in te richten als speelkamer, studeerkomen of werkplek. In het voorste tref je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de achterdeur bij de keuken stap je de serre in. Deze is voorzien van een glazen schuifwand, waardoor je er al vroeg in het jaar kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel of loungeset. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie, maar de huidige bewoners hebben de royale kamer aan de voorzijde slim opgesplitst in twee aparte ruimtes. Heb je niet alle slaapkamers nodig? Dan is deze indeling eenvoudig weer terug te brengen tot één ruime hoofdslaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning – een fijne luxe tijdens warme zomerdagen – én een vaste kast. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken elk over een eigen wastafel, ideaal voor bijvoorbeeld opgroeiende kinderen of logees. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en is uitgerust met een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, spiegel met LED-verlichting, wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met rolluiken, een doorlopende laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime voorzolder biedt toegang tot nog twee extra (slaap)kamers. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is er veel lichtinval en extra ruimte ontstaan. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit HR, 2019) en daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. De huidige bewoners hebben het dak in 2023 laten isoleren, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. Tuin De ruime achtertuin biedt volop rust en privacy en vormt een prettige combinatie van groen en bestrating. Er zijn twee fijne terrassen: - Eén in de serre (2019) met glazen schuifwand; - Eén onder een sfeervolle houten overkapping. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Een poort biedt toegang tot de achtergelegen straat. Feiten en cijfers: - Zes slaapkamers; - Diepe tuin met serre en overkapping; - Op het dak liggen 20 zonnepanelen (2020 en 2024); - Dakisolatie aangebracht in 2023; - Voorzien van dubbel glas en hr++ glas - Kozijnen op de begane grond vernieuwd in 2019; - Cv-ketel Nefit (2019); - Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping; - Airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde; - Parkeergelegenheid op eigen oprit. (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypotheek berekenen

€ 698.500

Kosten koper (geschat): € 15.820

2% overdrachtsbelasting (€ 13.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
547 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.