Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Vlietdijk 24

5245RE Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Vlietdijk 24 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in 'Klooster Baptist': Rust, Comfort en Vrij Uitzicht Wat een heerlijke plek om thuis te komen! Gelegen op de begane grond van het markante complex 'Klooster Baptist', geniet je hier van rust, een vrij uitzicht en een afwerking waar je zó in kunt. Dit instapklare appartement biedt alles voor comfortabel wonen: een lichte woonkamer met openslaande deuren naar het vlonderterras, een moderne open keuken (2021), twee slaapkamers en een badkamer. Met volledige vloerverwarming, een eigen parkeerplaats en een berging in de kelder is het plaatje compleet. Indeling Via de sfeervolle binnentuin (met extra fietsenstalling) bereik je de woning. De binnentuin is eenvoudig toegankelijk via het fietspad dat dwars door Rosmalen loopt, wat de Vlietdijk tot een ideale, centrale locatie maakt. De entree van de woning ligt direct aan deze binnentuin. Een lange hal biedt toegang tot alle vertrekken in het appartement. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt je oog direct op het vrije uitzicht. Dankzij de openslaande deuren naar het vlonderterras haal je buiten echt naar binnen. Dit is de perfecte plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen middag met een goed boek. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming, dus koude voeten behoren tot het verleden. Moderne Keuken & Sanitair De moderne open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en beschikt over veel kastruimte met stijlvolle matzwarte fronten. Met een 4-pits inductiekookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer is deze keuken van alle gemakken voorzien. Ook vanuit de keuken heb je via de tuindeuren direct toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. De badkamer heeft eveneens in 2021 een upgrade gekregen en is uitgerust met een modern wastafelmeubel, een vernieuwde douchewand en een toilet. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer deelt het fijne, vrije uitzicht met de woonkamer. De tweede kamer is ideaal als werkkamer of logeerkamer en biedt tevens plaats aan de wasapparatuur. Feiten en cijfers - Moderne keuken (2021): Stijlvol uitgevoerd met matzwarte fronten. - Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd. - Een fijn eigen terras én direct toegang tot de gezamenlijke binnentuin. - Volledig voorzien van vloerverwarming en een WTW-installatie. - Geen parkeerstress; je beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder. - Afgesloten fietsenstalling aanwezig in de parkeerkelder. - VvE kosten bedragen € 150,- per maand. Locatie De ligging aan de rand van de jonge wijk De Groote Wielen biedt het beste van twee werelden. Dankzij de nieuwe paden rondom de Vlietdijk is het nieuwe centrum van De Groote Wielen eenvoudig en prettig bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed; het Kanaalpark ligt vlakbij en is een heerlijke plek voor een wandeling. Daarnaast ligt De Groote Wielenplas om de hoek, ideaal voor een rondje om het water of een frisse duik op een zomerse dag. Het gezellige centrum van Rosmalen, met diverse winkels en terrasjes, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Rosmalen zelf is zeer compleet dorp met een eigen NS-station en een rijk verenigingsleven. Zo liggen het 't Rodenborch College en diverse sportfaciliteiten (zoals Basic Fit, Purple gym, padel, tennis, voetbal en rugby) op loopafstand. Bovendien is het bruisende hart van ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar met de auto, de fiets of het openbaar vervoer. Binnen 2 minuten zit je op de A2 richting Utrecht en Eindhoven. Kom je de sfeer proeven? Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolkomenheden of afwijkingen in maatvoering kunnen echter geen rechten worden ontleend). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
206 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.