Direct naar de inhoud
Logo van VDH Wonen Makelaardij

Walessingel 9

5247WT Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.354

Fotogalerij

Walessingel 9 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VDH Wonen Makelaardij presenteert: Royale, gemoderniseerde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht aan de Walessingel 9 in Rosmalen! Ontdek deze prachtige en energiezuinige woning in de geliefde wijk De Overlaet. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een luxe maatwerkkeuken, een royale uitgebouwde woonkamer en een voormalige garage (nu in gebruik als multifunctionele werk-/speelruimte met kitchenette) biedt deze woning alle comfort die u zich kunt wensen. U parkeert eenvoudig op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s, waarbij de mogelijkheid bestaat om een laadpaal te installeren. Aan de achterzijde geniet u van een heerlijk zonnige tuin met veel privacy en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en water. Aan de voorzijde kijkt u prachtig weids weg over het groen, een uniek vrij uitzicht! De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas) en voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen (geplaatst in 2019). Dit zorgt voor lage energielasten en een zeer comfortabel binnenklimaat. Ligging Walessingel 9 ligt in een rustige, groene woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vindt u waterpartijen, speelvoorzieningen en sportverenigingen. Scholen, kinderdagverblijven en het vernieuwde centrum van Rosmalen met winkels, restaurants en maatschappelijke voorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Dankzij de strategische ligging zijn zowel de A2 als de A59 snel bereikbaar en bent u in no time in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Ook met de fiets of het openbaar vervoer bent u uitstekend verbonden. Indeling Begane grond Ruime entree/hal met garderobe, toilet en trapopgang. De royale uitgebouwde woonkamer is voorzien van een stijlvolle plavuizen vloer met houtnerfstructuur, comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond en een airconditioning. Dankzij de grote raampartijen, de lichtstraat met elektrisch screen en openslaande tuindeuren is er volop lichtinval en contact met buiten. De luxe maatwerkkeuken (2021) is een echte eyecatcher en compleet uitgerust met een combi-stoomoven, combi-oven/magnetron, grote koelkast, Quooker-kraan, slim geplaatste vaatwasser op hoogte, inductiekookplaat en afzuigschouw met directe afvoer naar buiten. Een gedeelte van de voormalige garage is praktisch ingedeeld als multifunctionele werk-/speelkamer met een extra kitchenette voorzien van spoelbak met mengkraan, tweede vaatwasser en grote vriezer, en daarnaast een royale inpandige berging met 3-puntssluitingen op de deuren. Eerste verdieping Overloop met airconditioning die de gehele verdieping efficiënt koelt of verwarmt. Drie ruim bemeten slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast en de slaapkamers aan de voorzijde genieten van een vrij en groen uitzicht. De badkamer (ca. 2.42 x 2.82 m) is compleet betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, CV-opstelling (Nefit TopLine), wasmachine- en drogeraansluiting en een ruime vierde (slaap)kamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin met achterom. De achtertuin ligt op het zuidoosten, is ruim opgezet (ca. 8,71 m diep en 8,85 m breed), onderhoudsarm aangelegd en biedt volop privacy. De vrijstaande stenen berging beschikt over elektra en wateraansluiting, ideaal voor hobby’s of opslag. Bijzonderheden De gehele begane grond is in 2021 verbouwd Volledig opnieuw geschilderd door erkend schildersbedrijf (september 2025) Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing 13 zonnepanelen (2019) Vloerverwarming over de gehele begane grond Airconditioning (begane grond en eerste verdieping) CV-ketel: Nefit TopLine Mechanische ventilatie, glasvezelinternet en rolluiken aan de gehele achterzijde aanwezig Grote onderhoudsarme achtertuin met veel privacy en achterom Vrijstaande stenen berging met elektra en water Oprit geschikt voor twee auto’s met mogelijkheid tot het installeren van een laadpaal Rustige ligging met vrij uitzicht Kortom, een instapklare, energiezuinige en bijzonder complete gezinswoning op een toplocatie in Rosmalen. Wij nodigen u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. Plan snel een vrijblijvende bezichtiging en ontdek alle pluspunten van Walessingel 9! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
588 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit TopLine 25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.