Direct naar de inhoud
Logo van KOMWONEN makelaars

Weidestraat 13

5241CA Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 5.623

Fotogalerij

Weidestraat 13 Rosmalen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING MET WERKKAMER BENEDEN, VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE, ALLES OP EEN RIANT PERCEEL MET PRIVACY BIEDENDE TUIN Woonoppervlak: 151m² Inhoud: 650m³ (excl. garage) Perceel: 565m² Bouwjaar: 1969 Oplevering: vanaf 3e kwartaal 2026 LOCATIE: Deze woning is gelegen in 1 van de mooiste straten in Rosmalen. Rustig, vrij wonen maar toch diverse voorzieningen in de omgeving. Op loopafstand is het fraaie, gezellige en vernieuwde centrum van Rosmalen te vinden. Ook de Bourgondische stad 's-Hertogenbosch en de toerit naar diverse snelwegen liggen binnen handbereik. Op fietsafstand liggen het NS-station, evenals verschillende basisscholen en sportvoorzieningen. INDELING: Begane grond Entree, hal met trapopgang, garderobe en kelderkast. Je komt de woonkamer binnen vanuit de hal. De woonkamer is L-vormig en heeft aan de voorzijde een iets lager gelegen zitdeel (1 trede lager). Hier is naast een fraai uitzicht over tuin en straat een sfeervolle houtkachel geplaatst. Aan de achterzijde is er ruimte voor een eethoek en zijn er openslaande deuren naar het overdekte terrasdeel en de achtertuin. De separaat gelegen keuken is netjes doch eenvoudig. Direct achter de keuken is er een riante bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van de wasmachine aansluitingen, een extra wastafel en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens is hier de toiletruimte. Via deze bijkeuken is ook de naastgelegen ruime werkkamer te bereiken. Deze kamer heeft een eigen deur naar zowel voor- als achtertuin. Ook is hier de meterkast te vinden. 1e Verdieping Je komt boven op de centraal gelegen overloop, voorzien van een raam voor daglichtinval. Er is hier een separaat 2e toilet. Er zijn op deze verdieping drie volwaardige slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en van 3 vaste kasten. De 2e slaapkamer is voorzien van een vaste kast en van een eigen wastafel. Ook de 3e slaapkamer is voorzien van een vaste kast en van een eigen wastafel en daarnaast ook van een luik dat toegang biedt aan de riante bergzolder. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ligbad en van een wastafel. Daarnaast is er een raam voor daglicht en ventilatie. Bergzolder Via een luik in een van de slaapkamers is er een trap naar de bergzolder. Dit is een riante ruimte, waar de huidige nok op ca. 2.25m ligt. De zolder is voorzien van een betonnen vloerconstructie en van 2 dakramen. Op deze zolder is de CV-ketel gemonteerd (Remeha HR, 2021). Buiten Aan de achterzijde heeft de woning de beschikking over een heerlijk ruime achtertuin. De tuin heeft een breedte van ca. 13 meter en biedt veel privacy. Achterin de tuin is een dubbele garage te vinden, met de garagedeuren aan de Tuinstraat-zijde. Naast deze garages is een grote carport gezet, dat nog meer plek biedt voor opslag of bijvoorbeeld een aanhanger. Aan de voorkant heeft deze woning een mooie voortuin, echt een mooi visitekaartje voor het huis.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
565 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
219 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.