Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Weidestraat 30

5241CB Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.659.350

Koopprijs /m²: € 4.299

Fotogalerij

Weidestraat 30 Rosmalen
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan de Weidestraat 30 in Rosmalen. Op een uitzonderlijke locatie in het groene hart van Rosmalen staat deze karakteristieke villa uit 1934. Een woning met een rijke geschiedenis, vol karakter, ruimte en comfort, waar alles aanwezig is om heerlijk te leven. Met een gebruiksoppervlak van maar liefst 378 m², een weelderige tuin van circa 2.000 m² en een complete wellnessfaciliteit inclusief overdekt zwembad, sauna en fitnessruimte, biedt dit huis een levensstijl die zijn weerga niet kent. De woning ademt de sfeer van een rijke geschiedenis. De originele glas-in-loodramen, sierlijke stucplafonds, een authentieke schouw en rijke lambrisering geven de woning een tijdloze uitstraling. Zelfs de bijzondere dennenbomen in de voortuin hebben een verhaal: ze werden destijds door de eerste bewoner geïmporteerd uit andere werelddelen. In de loop der jaren is de woning voorzien van alle hedendaagse gemakken en comfortabele installaties. Met energielabel A+++ en 135 zonnepanelen is dit ook een toekomstbestendige keuze. Locatie: De Weidestraat ligt in een van de meest gewilde woonlocaties van Rosmalen: een rustige, groene straat met statige vrijstaande woningen, op loopafstand van het bruisende centrum van Rosmalen met zijn winkels, restaurants en NS-station. Basisscholen, sportverenigingen en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen A59 en A2 bent u binnen enkele minuten op de snelweg richting 's-Hertogenbosch (ca. 10 minuten), Eindhoven of Utrecht. Begane grond: U komt binnen in de royale hal en voelt het meteen: dit is zo’n huis met karakter. De originele glas-in-loodelementen, de houten trap met wit geschilderde balusters en de prachtige eiken parketvloer zetten direct de toon – en die vloer loopt stijlvol door in de woon- en werkruimtes. De woonkamer is vervolgens een echte blikvanger. Hoge plafonds met sierlijk stucwerk en kroonlijsten, dieprode accentwanden, grote ramen met glas-in-lood bovenramen en een charmante gietijzeren open haard zorgen voor een warme en statige sfeer. De ruimte is speels ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, met elegante boogopeningen die de verschillende ruimtes subtiel met elkaar verbinden. Aansluitend vindt u de lichte werkkamer of kantoorruimte – een heerlijke plek om te werken of gasten te ontvangen. Dankzij de vele ramen met glas-in-loodbovenlichten en het vrije uitzicht op de tuin voelt deze ruimte open en inspirerend aan. De keuken (1997), in 2022 volledig geüpgraded, combineert karakter met modern comfort. Denk aan granieten aanrechtbladen, een leisteen tegelvloer en inbouwapparatuur van Siemens zoals een combi-oven, magnetron, inductiekookplaat en vaatwasser. Uiteraard ontbreekt ook een Quooker niet. De bijkeuken zorgt voor extra bergruimte en hier bevindt zich ook de cv-installatie. En dan de serre… absoluut een eyecatcher! Met een glazen kap, origineel metselwerk en een klassieke zwart-wit tegelvloer is dit dé plek waar binnen en buiten samenkomen. Hier begint u de dag met een kop koffie, geniet u van een lange lunch en kijkt u uit over de parkachtige tuin. Poolhouse en wellness: Het absolute hoogtepunt? Dat is zonder twijfel het inpandige pool house… en geloof ons: zoiets komt u zelden tegen! Ooit begonnen als buitenzwembad (1998) en in 2000 omgetoverd tot een volwaardig binnenbad – en wat voor één. U waant zich hier even in Toscane, dankzij de handgeschilderde muurschilderingen, terwijl het glazen dak zorgt voor een prachtige lichtinval. En het blijft niet bij sfeer alleen: in 2022 zijn de zwembadbekleding en pomp volledig vernieuwd, dus daar heeft u voorlopig geen omkijken naar. Dankzij twee krachtige warmtepompen (Thermastage, 16 kW) én zonnepanelen geniet u hier het hele jaar door van een aangename temperatuur. De grote glazen schuifwanden? Die zijn open te schuiven, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de hal in het pool house loopt u zo door naar het overdekte buitenterras. Zomer, winter, zon of regen… dit is elke dag een beetje vakantie in eigen huis. Aansluitend aan het zwembad vind u de complete wellnesszone: een ruime Finse sauna waar u met meerdere personen kunt ontspannen, een luxe inloopdouche, een separate toiletruimte en een heerlijke relaxruimte met ligbedden. Hier komt u écht tot rust. Buitenleven: Het royale overdekte terras vormt hier de perfecte verbinding tussen binnen en buiten. Met een strak wit plafond, stijlvolle design plafondventilatoren en karaktervolle glas-in-loodbovenlichten is het niet alleen praktisch, maar ook een plek met uitstraling. Of u nu uitgebreid wilt tafelen, ontspannen in de loungeset of gezellig wilt barbecueën met vrienden en familie – hier kan het allemaal. En dan de tuin… die is met recht indrukwekkend te noemen. Met circa 2.000 m² heeft u hier alle ruimte om te genieten van rust, groen en privacy. Een groot gazon wordt omringd door volwassen bomen, waaronder een prachtige treurwilg, en afgewisseld met kleurrijke beplanting en sierbestrating. De royale oprit met natuurstenen keien maakt het geheel helemaal af. Ook aan comfort is gedacht: de tuin beschikt over een automatisch sproeisysteem (aangelegd in 2010, pomp vernieuwd in 2020) en de toegangspoorten zijn elektrisch bedienbaar. Aan de voorzijde wordt u verwelkomd door een sfeervolle voortuin met bijzondere ingevoerde dennenbomen, rododendrons en een mooie afwisseling van seizoensbloei. Hier ervaart u het buitenleven op z’n best, het hele jaar door. Eerste en tweede verdieping: Via de fraaie trap komt u uit op de lichte overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. De master bedroom is heerlijk ruim opgezet en biedt volop comfort. De volledig betegelde badkamer (1996) is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en een dakraam voor prettig daglicht. Extra fijn: op deze verdieping is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam klimaat. De tweede verdieping verrast opnieuw met een extra slaapkamer onder het charmante schilddak, voorzien van dakramen en praktische ingebouwde kastruimte. Daarnaast is er nog een aparte zolderkamer, ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. Ook hier is airconditioning aanwezig, wat het comfort naar een hoger niveau tilt. Bijgebouwen en opslag: Het perceel beschikt over meerdere externe bergruimtes met een gezamenlijk oppervlak van circa 92 m²: een ruime garage met opslagzolder (ca. 4,07 × 7,78 m), een grote vrijstaande berging (ca. 4,01 × 8,95 m) en een kleinere berging met overkapping aan het zwembad. De garages en bergingen zijn via de eigen oprit allemaal bereikbaar. Duurzaamheid en installaties: En dan het energieverhaal… dat is minstens zo indrukwekkend! Ondanks het bouwjaar van 1934 beschikt deze woning over energielabel A+++, een zeldzame combinatie van karakter en duurzaamheid. Met maar liefst 135 zonnepanelen (DMEGC 400 Wp), geplaatst op een apart stuk grond langs het spoor achter de woning, wordt hier serieus energie opgewekt. In 2025 leverde dat ruim 37.500 kWh op. Het aandeel hernieuwbare energie? Een indrukwekkende 89,6%. En het mooie is: de installatie is al voorbereid op de toekomst. Er is voldoende capaciteit aanwezig om eenvoudig over te stappen naar volledig elektrisch verwarmen, wat de energiekosten nóg verder kan verlagen. Duurzaam wonen was nog nooit zo comfortabel. VeVe Goed om te weten: • energielabel A+++ (geldig t/m november 2035); • 135 zonnepanelen (DMEGC 400 Wp, geplaatst 2022), volledig in eigendom; • verwarmingsketel Nefit Topline 45 kW (2013, binnenwerk vernieuwd 2020), onderhoud april 2026; • machinekamer met pompsysteem, boiler, 2 warmtepompen voor zwembad (Thermastage 16 kW), etc.; • airconditioning eerste verdieping, tweede verdieping en serre (General, 2023); • vloerverwarming in zwembad, fitnessruimte, serre en badkamer (elektrisch); • alarminstallatie aanwezig (Chubb Beveiliging, onderhoud jaarlijks); • meterkast verzwaard in 2022 (3 × 80A); • glasvezel internet aanwezig; • buitenschilderwerk 2022 (erkend schildersbedrijf); • automatische sproei installatie in de tuin (pomp vernieuwd in 2020); • automatische toegangspoorten aangelegd in 2018; • zwembadbekleding en pomp volledig vernieuwd in 2022; • overkapping bij het terras en zwembad gerealiseerd in 2023; • oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.625.000

Kosten koper (geschat): € 34.350

2% overdrachtsbelasting (€ 32.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.659.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 81.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
378 m²
Perceeloppervlakte
2998 m²
Inhoud
1448 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline 45 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, ligbad, urinoir, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.