Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Wethouder Noppenlaan 17

5243XL Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.108

Fotogalerij

Wethouder Noppenlaan 17 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Wethouder Noppenlaan 17 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een ruime woning waar je nu én in de toekomst comfortabel kunt wonen? Dan is deze royale twee-onder-één-kapwoning absoluut het bekijken waard. Met maar liefst 157 m² woonoppervlakte biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Het grote pluspunt: een slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is. Tegelijkertijd beschikt de verdieping over maar liefst vier slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of logees. De zonnige achtertuin op het zuidoosten zorgt ervoor dat je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De woning is netjes onderhouden en biedt een solide basis. De afwerking is deels gedateerd, maar juist dat geeft je de kans om het huis volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren en er jouw droomhuis van te maken. De woning beschikt bovendien over een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s, een praktische bijkeuken en berging én ligt in een rustige straat met een groene uitstraling. Locatie: Wethouder Noppenlaan 17 ligt in een ruim opgezette en geliefde woonwijk in Rosmalen, waar groen en water een belangrijke rol spelen in het straatbeeld. Op korte afstand vind je een park met speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden langs het water. Dat zorgt voor een prettige, vrije woonbeleving. Het centrum van Rosmalen, dat op vijf loopminuten te bereiken is, biedt een breed scala aan winkels, een overdekte winkelpassage, gezellige horecagelegenheden en natuurlijk de weekmarkt op de Driesprong op donderdagmiddag. Meerdere basisscholen, speelgelegenheden en een dierenparkje zijn op korte afstand van de woning gelegen. De bushalte en het station zijn op loopafstand, de snelwegen A2, A50 en A59 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. De ruim opgezette woonwijk kenmerkt zich door brede woonstraten met groenvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Goed om te weten dat: – je via de entree binnenkomt in een ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Kortom, een fijne en overzichtelijke binnenkomst; – de woonkamer heerlijk royaal is opgezet en dankzij de grote raampartijen baadt in het daglicht. De open verbinding met de eetkamer zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel waar je met gemak familie en vrienden ontvangt; – de voormalige garage slim is omgebouwd tot een volwaardige slaapkamer met een aangrenzende badkamer op de begane grond. Ideaal voor levensloopbestendig wonen, een gastenverblijf of een comfortabele werkruimte aan huis; – de badkamer op de begane grond is uitgerust met een inloopdouche en praktische voorzieningen, waardoor alles binnen handbereik is; – de keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en een koelkast met vriezer, een fijne basis voor iedereen die graag kookt en samenkomt in de keuken; – er een praktische bijkeuken én een separate berging aanwezig zijn. Perfect voor extra opslag, huishoudelijke apparatuur of hobbyspullen; – de eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Ideaal voor een gezin of voor wie extra kamers wil voor werk of hobby; – de zolderverdieping verrassend veel extra ruimte biedt. Of je hier nu een extra slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of ruime bergzolder wilt creëren: de mogelijkheden zijn er; – parkeren comfortabel kan op de eigen oprit met plek voor twee auto’s. Oftewel altijd een parkeerplek direct bij huis; – de ruime achtertuin op het zuidoosten ligt, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de diepte is er volop ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of een groene tuin naar eigen wens; – de woning netjes is onderhouden en een solide basis biedt, terwijl de deels gedateerde afwerking juist kansen geeft om het geheel helemaal naar je eigen smaak te moderniseren; – er een energielabel D aanwezig is; – de oplevering in overleg plaatsvindt, zodat dit goed kan aansluiten bij jouw planning. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
376 m²
Inhoud
582 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M24c CW3 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5243

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.