Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Wethouder Noppenlaan 49

5243XL Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 670.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.250

2% overdrachtsbelasting (€ 13.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 685.250

Koopprijs /m²: € 4.437

Fotogalerij

Wethouder Noppenlaan 49 Rosmalen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitgebouwde en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning biedt je alles wat je zoekt in een comfortabel gezinshuis. Je beschikt hier over vier slaapkamers, een praktische bijkeuken, extra brede garage én een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. De sfeervolle woonkamer, de uitbouw aan de achterzijde en de groene tuin op het zuiden zorgen voor een fijne combinatie van ruimte, licht en privacy. De woning ligt aan een breed opgezette en rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Doordat er geen directe overburen zijn en aan de voorzijde enkele parkeerplaatsen liggen, ervaar je hier extra rust en vrijheid. De locatie is ideaal: je woont op korte afstand van het gezellige centrum van Rosmalen en het NS-station. Ook scholen liggen dichtbij; een basisschool bevindt zich in de buurt en de middelbare school op enkele minuten fietsen. Een fijne woonomgeving voor gezinnen én voor iedereen die comfortabel en centraal wil wonen. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast en een toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is sfeervol en praktisch ingedeeld in een ruime L-vorm. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met open haard, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte met volop ruimte voor een grote eettafel direct bij de keuken. Dankzij de uitbouw is er bovendien extra leefruimte ontstaan waar eenvoudig een extra zitje of speelhoek gerealiseerd kan worden. De schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi oven/magnetron, koelkast, diepvries en spoelbak. De gezellige bar met ruimte voor drie barkrukken maakt dit een heerlijke plek voor een koffie, ontbijt of gezellig contact tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. De extra brede garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, de fietsen of opslag. De garage beschikt over openslaande deuren aan de opritzijde, een deur naar de achtertuin en een wateraansluiting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de groene tuin. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en doet dienst als ruime ouderslaapkamer. Deze kamer beschikt over een grote kast. Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de voorzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een brede wastafel met groot wastafelmeubel. Dankzij het grote raam geniet je hier van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je boven op de voorzolder. Hier heb je bergruimte achter een schot en toegang tot een separate berging. In deze berging bevinden zich de cv-ketel en een wasbak. Daarnaast is op deze verdieping een grote vierde slaapkamer gerealiseerd met dakraam en handige bergruimte achter de schotten. Een ideale verdieping voor bijvoorbeeld een tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Exterieur De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. De brede, groene tuin op het zuiden biedt volop privacy en heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de bomen, beplanting en vijver. Direct achter de woning ligt een terras met elektrisch zonnescherm waar je heerlijk beschut kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich nog een tweede terras, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Dankzij het vele groen en het ontbreken van directe inkijk geniet je hier optimaal van rust en privacy. Ook de voortuin is sfeervol aangelegd met veel groen en een haag, waardoor je geen inkijk vanaf de straat hebt. De ruime oprit biedt plaats aan maar liefst drie auto’s. Het eerste gedeelte van de oprit is bovendien voorzien van een carport met lichtkoepel. Vanaf de oprit heb je direct toegang tot de garage. Bijzonderheden * Uitgebouwde, ruime 2-onder-1-kapwoning * Vier slaapkamers * Praktische bijkeuken * Extra brede garage * Ruime oprit voor drie auto’s * Groene tuin op het zuiden met veel privacy * Gelegen aan een brede en rustige straat * Geen directe overburen * Basisschool en middelbare school dichtbij * Op korte afstand van het centrum en NS-station van Rosmalen

Hypotheek berekenen

€ 670.000

Kosten koper (geschat): € 15.250

2% overdrachtsbelasting (€ 13.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 685.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 670.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
632 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5243

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.