Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Zandstraat 24

5242GR Rosmalen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.364

Fotogalerij

Zandstraat 24 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Zandstraat 24 woon je in een sfeervolle, vrijstaande woning met karakteristieke ramen met roedeverdeling en een speelse indeling. Je geniet hier van een lichte woonkamer met open haard, een royale woonkeuken, maar liefst vier slaapkamers, een groene tuin met volop privacy én een verwarmd zwembad. Met een grote garage, oprit en meerdere eigen parkeerplaatsen heb je bovendien alle ruimte en comfort die je zoekt. Je woont hier in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, op korte afstand van Winkelcentrum ’De Molenhoek’ voor je dagelijkse boodschappen. De basisschool ligt op loopafstand en de middelbare school bereik je eenvoudig per fiets. Ook het centrum en NS-station van Rosmalen zijn dichtbij. In de omgeving vind je diverse sportclubs zoals voetbal, tennis, padel, hockey en golf. Voor ontspanning wandel je zo naar de Zandverstuiving of de bossen van Maliskamp. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59 en fiets je in korte tijd naar het centrum van Den Bosch. Begane grond Hal Via het pad in de sfeervolle voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en een indrukwekkende vide, waar je helemaal tot in de nok van de woning omhoog kijkt. Vanuit hier neem je het trapje naar de eerste verdieping, of juist naar beneden richting de berging en garage. Dubbele deuren geven je toegang tot de woonkamer. Woonkamer De L-vormige woonkamer is een heerlijke, sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde zorgen de vele ramen voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde openen de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het zitgedeelte bij de open haard maakt dit dé plek waar je samenkomt en ontspant. Keuken De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning. Je beschikt hier over een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een koelkast met diepvrieslade. Het spoelschiereiland met 1,5 spoelbak biedt volop werkruimte. Er is meer dan genoeg plaats voor een eettafel en via de deur én openslaande deuren stap je zo het terras op. Hier geniet je van lange avonden tafelen met uitzicht op de groene tuin. Eerste verdieping Via een trapje van zes treden kom je op de eerste verdieping. Overloop De overloop is ruim en speels opgezet. De trap loopt door naar de tweede verdieping, waardoor je een open en ruimtelijk gevoel ervaart. Hier is tevens ruimte voor een garderobe. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde vind je de royale ouderslaapkamer met hoog plafond en een grote vaste kast. Een lichte en zeer ruime kamer waar je je direct thuis voelt. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens een fijne slaapkamer. Badkamer De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en radiator. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Seprate toiletruimte Daarnaast is er een separate toiletruimte met toilet en fonteintje op de overloop. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping. Overloop De ruime overloop met vide geeft een prachtig zicht naar beneden, richting de eerste verdieping en de hal. Achter de schotten vind je praktische bergruimte. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde ligt een ruime en sfeervolle slaapkamer met hoge nok en extra bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 Via een klein trapje van drie treden bereik je de vierde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een dakraam en een wastafel – ideaal als tienerkamer, logeerkamer of werkruimte. Souterrain – berging en garage Via het trapje in de hal bereik je de berging met opstelling van de CV ketel, zwembadinstallatie en praktische bergruimte. De grote, verwarmde garage is voorzien van een keukenblok, aansluitingen voor wasapparatuur, een kanteldeur met loopdeur naar de oprit en de aansluitingen voor de sproei-installatie. Exterieur Achtertuin De zonnige, groene achtertuin bereik je vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Direct achter de woning ligt een terras met overkapping bij de keuken en een tweede ruim terras bij de woonkamer. Je vindt hier altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Het verwarmde zwembad (1.80 meter diep) met afdeksysteem maakt dit een unieke plek om te ontspannen en te genieten. Het gazon, de volwassen beplanting, hoge bomen en de vele vogels zorgen voor rust en privacy. Zijtuinen Aan de rechterzijde ligt een zijtuin met gazon en beplanting, ideaal om bijvoorbeeld de kliko’s uit het zicht te plaatsen. Links van de woning loopt een betegeld pad naar de voortuin. Voortuin en oprit De voortuin is sfeervol en groen aangelegd met gazon, hoge bomen en prachtige, eeuwenoude leilinden. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een sproei-installatie. De oprit loopt af naar de garage en biedt daarnaast ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er nog een parkeerplaats naast de oprit en daarnaast nog een parkeerplaats voor meerdere auto’s. Bijzonderheden * Sfeervolle vrijstaande woning met speelse indeling * Vier slaapkamers * Lichte woonkamer met open haard * Royale woonkeuken * Grote, verwarmde garage * Groene tuin met veel privacy * Verwarmd zwembad * Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein * Rustige ligging nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
934 m²
Inhoud
801 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
259 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.