Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Zeeltborch 7

5247VM Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.164

Fotogalerij

Zeeltborch 7 Rosmalen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Zeeltborch 7 in Rosmalen! Een ruime gezinswoning met energielabel B, 26 zonnepanelen, een vrijstaande multifunctionele ruimte en een heerlijke tuin met jacuzzi: Zeeltborch 7 combineert comfort, duurzaamheid en privacy in een rustige woonomgeving. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een woonkeuken is dit het ideale (t)huis voor gezinnen die ruimte en rust zoeken, maar toch dichtbij het centrum willen wonen. Locatie Zeeltborch 7 ligt in de wijk Overlaet, een groene en ruim opgezette wijk die bekendstaat om haar rust en kindvriendelijke karakter. De straat is doodlopend, waardoor er nauwelijks verkeer komt en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Binnen 5 fietsminuten sta je in het gezellige centrum van Rosmalen met supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook culturele voorzieningen zoals Perron-3 liggen dichtbij: een multifunctioneel centrum met theater, film en muziek. Daarnaast biedt Rosmalen uitstekende sportvoorzieningen, basisscholen en kinderopvang. Het NS-station van Rosmalen is eenvoudig bereikbaar, waardoor je binnen enkele minuten in ’s-Hertogenbosch staat. Met de auto ben je via de A2 en A59 snel onderweg richting Eindhoven, Utrecht of Nijmegen. Het dorpse karakter, de vele verenigingen en de bourgondische sfeer maken Rosmalen tot een bijzonder fijne woonplaats voor gezinnen. Goed om te weten: - de ruime hal beschikt over een garderobehoek, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer; - de woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een pelletkachel, strak gestucte plafonds met inbouwspots en een grote schuifpui naar de achtertuin; - de woonkeuken is praktisch ingedeeld, gerenoveerd in 2020 en uitgerust met nieuwe kastdeuren en scharnieren, een oven, afzuigkap en een Quooker; - op de eerste verdieping zijn drie ruim bemeten slaapkamers gelegen, allen afgewerkt met een laminaatvloer; - de moderne en luxe badkamer (ca. 4 jaar oud) is volledig betegeld en uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet; - de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een vierde slaapkamer en voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, werkblad en airco-installatie (2023); - vanuit de schuifpui bereik je de overkapping aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt genieten van de tuin en omringd door druiventrossen, waan je je in zuid-europese sferen; - de achtertuin ligt op het zuiden, zodat je de gehele dag van de zon kun genieten; - de ruime achtertuin ligt vrij aan de achterzijde zodat je van veel privacy geniet. Er zijn 3 poorten zodat je het perceel via verschillende manieren kunt bereiken; - de tuin is fraai aangelegd en voorzien van een overkapping, buitendouche (warm/koud), jacuzzi en volop privacy; - het bijgebouw beschikt over een multifunctionele ruimte met eigen cv, keukenblok met spoelbak, afwasmachine en 2-pits inductie, systeemplafond met inbouwspots en laminaatvloer; ideaal als werkplek, chillplek voor de jeugd of salon aan huis; - daarnaast vind je in het bijgebouw een praktische berging met zolder en een aparte fietsenberging; - in totaal zijn er 26 zonnepanelen aanwezig (13 op het woonhuis en 13 op het bijgebouw) met eigen optimizers en omvormers, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaamheid; - parkeren kan op eigen terrein, voor de vrijstaande garage; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
662 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
181 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.