Direct naar de inhoud
Logo van Jack van Kessel Jouw Makelaar

Maasdijk 46

5328BG Rossum • Gelderland

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.926

Fotogalerij

Maasdijk 46 Rossum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol dijkhuis met karakter en verrassend veel ruimte Aan de Maasdijk in Rossum staat deze charmante en karaktervolle dijkwoning. Precies zoals je je een dijkhuis voorstelt: een sfeervolle voorgevel met rood-gele accenten en een gezellig bankje waar je kunt genieten van het uitzicht en de zon. Via de entree kom je in een lange hal die toegang geeft tot de halfopen keuken en de knusse woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waardoor je optimaal profiteert van het mooie uitzicht. De ramen aan de voorkant zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een warme en uitnodigende sfeer. De houten vloer, het balkenplafond en de sfeervolle gashaard versterken het karakter van de woning. En er is ook nog eens voldoende ruimte voor een royale bank en meerdere zitplekken. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een gezellige en praktische indeling. De keuken is functioneel ingericht, voorzien van een gasfornuis en biedt voldoende ruimte om te koken en te eten. Vanuit de keuken bereik je de trap naar de eerste verdieping, de trap naar het souterrain en de vernieuwde badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Het douche- en toiletruimte kan met een deur worden afgescheiden, wat extra comfort en privacy biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een overloop en een bijzondere entresolkamer met vide. Deze ruimte is een echte blikvanger en biedt diverse mogelijkheden, zoals een derde slaapkamer, hobbyruimte of inspirerende werkplek. Daarnaast beschikt de woning over een vliering, ideaal voor extra bergruimte. Het souterrain is bereikbaar via de keuken én via een buitentoegang met recht van overpad. Deze ruime verdieping onder de woning biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier vind je een bijkeuken, een extra berging en een inpandige garage met ruimte voor één tot twee auto’s. Ook is er volop plek voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en andere materialen. Dankzij de royale opzet is dit souterrain niet alleen praktisch voor opslag, maar ook zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. Vanuit de garage heb je direct toegang tot de fraai aangelegde tuin. Deze beschutte tuin vormt een oase van rust en staat in het voorjaar en de zomer vol groen en bloemen. Daarnaast is er een prettig terras waar je heerlijk buiten kunt zitten of dineren. Kortom: een knus en sfeervol dijkhuis met karakter en veelzijdige mogelijkheden. Ruim van binnen, charmant van buiten en een plek waar je je meteen thuis voelt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
690 m³
Overige inpandige ruimte
87 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5328

Google Maps

Bekijk Rossum op de kaart

Verken Rossum en de omliggende gebieden

Meer woningen in Rossum

Bekijk meer woningen in deze plaats.