Direct naar de inhoud
Logo van VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Zonnebaars 5

5328BS Rossum • Gelderland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.739

Fotogalerij

Zonnebaars 5 Rossum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is pas écht instapklaar! Een uitgebouwde, super strakke tussenwoning met energielabel A en 3 zonnepanelen – klaar voor de toekomst. Hier woon je praktisch én sfeervol tegelijk, ideaal als je zonder gedoe direct wilt beginnen met genieten. En fijn: in de straat is volop parkeergelegenheid. Deze charmante tussenwoning uit 2019 verrast met ruimte én sfeer. Met 119 m² woonoppervlak, 433 m3 inhoud en 7 m² bergruimte, is er plek genoeg voor al je woonwensen. Gelegen op een perceel van 125 m², helemaal instapklaar en super netjes afgewerkt. De ligging? Perfect! Rossum is een gezellig dorp aan de Waal in Gelderland. Je vindt er basisscholen, sportverenigingen, een dorpshuis en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er wandel- en fietsroutes langs de rivier en in de natuur rondom het dorp. Rossum ligt gunstig ten opzichte van de A2 en A15, waardoor je snel richting Utrecht, Den Bosch of Nijmegen kunt rijden. Indeling: Welkom thuis! Je stapt binnen in een lichte en uitnodigende hal met meterkast, trapopgang, bergkast en een handig toilet. Vanaf hier loop je zo de woonkamer in. Een heerlijke plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter en de openslaande tuindeuren stroomt het zonlicht royaal binnen, en heb je een prachtig uitzicht op de tuin. Handig extra opbergruimte in de trapkast. De open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber: strak, zwart, greeploos en voorzien van alles wat je nodig hebt! Van een Bora kookplaat tot combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het schiereiland maakt koken gezellig, want zo blijf je altijd in contact met je gasten terwijl je iets lekkers bereidt. En natuurlijk is er ruimte genoeg voor een grote eettafel om samen te genieten van heerlijke maaltijden. De vloerverwarming en gietvloer maken het plaatje compleet: stijlvol én comfortabel. Eerste verdieping De overloop brengt je naar alle kamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is ruim, licht en rustig, met de mogelijkheid om er zelfs twee slaapkamers van te maken. De tweede slaapkamer is nu een stijlvolle kleedruimte, maar kan uiteraard ook gebruikt worden als slaapkamer of werkkamer. De badkamer is eenvoudig maar netjes en van alle gemakken voorzien: een fijne inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een fijne speelkamer. Hier vind je ook de witgoedaansluitingen en veel bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuidoosten en is echt een mega zonnige plek, met zon de hele dag door. Met een gezellig terras op een vlonder en een praktische houten berging voor fietsen is het de perfecte plek om te ontspannen of te genieten van een kop koffie in de zon. Via de achterom ben je binnen enkele stappen buiten de tuin.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
433 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5328

Google Maps

Bekijk Rossum op de kaart

Verken Rossum en de omliggende gebieden

Meer woningen in Rossum

Bekijk meer woningen in deze plaats.