Direct naar de inhoud
Logo van Ten Wolde Makelaars

Roswinkelerstraat 141

7895AS Roswinkel • Drenthe

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.273

Fotogalerij

Roswinkelerstraat 141 Roswinkel
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, vrijheid en eindeloze mogelijkheden? Aan de Roswinkelerstraat 141 in Roswinkel staat deze royale woning op een prachtig perceel van maar liefst 1.322 m². Circa 198 m² aan woonoppervlakte, acht slaapkamers, een garage, kelder en meerdere bijgebouwen. Dit is een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van wonen met volop ruimte om zich heen. De woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak en woonwensen ingericht kan worden. De royale leefruimtes en het grote aantal kamers maken verschillende woonvormen mogelijk. Denk aan gelijkvloers wonen, een werkruimte aan huis, hobbyruimte of juist extra slaapkamers voor een groot gezin. Hier krijg je de kans om een woning écht eigen te maken en stap voor stap om te vormen tot een eigentijds familiehuis op een fantastische locatie. En dan de tuin. Deze zeer diepe tuin is groen aangelegd, biedt veel privacy en geeft volop ruimte om het buitenleven op je eigen manier in te richten. Denk aan een fijne veranda, een speelplek voor kinderen, een moestuin of gewoon meerdere plekken om in alle rust van het groen te genieten. Hier woon je echt vrij! INDELING Begane grond: Hal, meterkast, woonkamer, dichte keuken met diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, vaatwasser en oven, deur naar de kelder, royale bijkeuken met was-/droogmachine aansluiting, toilet met fonteintje, twee slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en wastafel, bereikbaar via de slaapkamer en de bijkeuken. Eerste verdieping: overloop, kastruimte, ruimte met cv-aansluiting, vier slaapkamers waarvan drie met dakkapel, toilet met fonteintje. INFORMATIE - 20 zonnepanelen (ca. 5 jaar oud); - vloerverwarming in de keuken en de hal achter; - cv ketel uit 2016. Het dorp Roswinkel is een klein dorp gelegen in de provincie Drenthe, in het noordoosten van Nederland. Het maakt deel uit van de gemeente Emmen. Roswinkel heeft ongeveer 825 inwoners en is omringd door landelijke en agrarische gebieden. Het dorp heeft een rustige en landelijke sfeer en is omgeven door natuurgebieden, zoals het Valtherbos en het Bargerveen, waar bezoekers kunnen genieten van wandelen, fietsen en vogels kijken. Roswinkel heeft een aantal basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, een dorpshuis en een aantal sportverenigingen. Voor verdere voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en restaurants, kunnen inwoners uitwijken naar nabijgelegen dorpen zoals Emmen, Emmer-Compascuum en Ter Apel (ca. 15 autominuten rijden). Het dorp heeft ook een rijke geschiedenis. In de omgeving zijn archeologische vondsten gedaan die teruggaan tot de prehistorie. Daarnaast herbergt Roswinkel ook enkele historische boerderijen en monumenten die het bezoeken waard zijn. Al met al is Roswinkel een gezellig en landelijk dorp waar rust en natuur centraal staan.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
1322 m²
Inhoud
720 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7895

Google Maps

Kaart van Roswinkel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roswinkel

Woon- en buurtcijfers in Roswinkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roswinkel. In 2026 waren er 847 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

847

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roswinkel
Jaar Inwoners
2021 820
2022 825
2023 825
2024 860
2025 850
2026 847

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roswinkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 130 15-25: 100 25-45: 185 45-65: 280

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

210

Middelbaar

340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

785

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 23
Appartementen 10
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 11
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

139

Label C

65

Label A

41

Label B

39

Label F

32

Label D

30

Label E

18

Label A+

4

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roswinkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.780 3.470
2021 2.040 3.630
2022 1.550 3.560
2023 1.250 3.290
2024 1.200 3.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.240

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Roswinkel (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roswinkel
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roswinkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Roswinkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?

Roswinkel telt in 2026 ongeveer 847 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roswinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?

In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer woningen in Roswinkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.