Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

1e Pijnackerstraat 95 A

3035GN Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

1e Pijnackerstraat 95 A Rotterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen met een fijne tuin in het Oude Noorden. Aan de 1e Pijnackerstraat 95A bevindt zich deze sfeervolle dubbele benedenwoning, verdeeld over de begane grond en het souterrain. De woning combineert karakteristieke elementen met een praktische indeling en beschikt over een heerlijke stadstuin aan de achterzijde. Met een gebruiksoppervlakte van circa 110 m² biedt deze woning een verrassend ruime opzet, waarbij wonen en slapen duidelijk van elkaar zijn gescheiden. De woonkamer op de begane grond voelt licht en uitnodigend aan dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de open verbinding met de keuken. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich momenteel een afgesloten werkkamer. Dankzij de aluminium pui met grote glaspartijen profiteert deze ruimte van veel natuurlijk licht. De kamer is multifunctioneel in te delen en daardoor niet alleen ideaal als werkplek, maar ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het ruime terras met trap naar de fraai aangelegde stadstuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. In het souterrain bevinden zich de slaapvertrekken en de badkamer, wat zorgt voor een rustige en comfortabele indeling van de woning. De aanwezigheid van een extra kamer maakt de woning bovendien geschikt voor werken aan huis, een logeerkamer of hobbyruimte. De woning ligt in het Oude Noorden, een levendige en populaire wijk met een karakteristieke uitstraling. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan horeca, koffiebars, speciaalzaken en supermarkten. De Zaagmolenkade, de Rotte en het Noordplein bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Rotterdam. De wijk kenmerkt zich door haar gezellige sfeer en combinatie van stads wonen met rust in de zijstraten. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en met de fiets ben je snel in het centrum, op Rotterdam Centraal of in het Kralingse Bos. Ook de uitvalswegen richting de A13 en A20 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Eigen entree met hal, toilet en toegang tot de leefruimte. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een open indeling met zit- en eetgedeelte. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt de ruimte licht en ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Door de aluminium pui met grote glaspartijen profiteert deze ruimte van veel natuurlijk licht en is deze tevens uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer. De open keuken ligt aan de achterzijde en geeft via openslaande deuren toegang tot het ruime terras met trap naar de fraai aangelegde stadstuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op prettige wijze in elkaar over. Souterrain Overloop met toegang tot slaapkamer I aan de voorzijde. Centraal in het souterrain bevindt zich een ruime inloopkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer II. Vanuit de tuin is tevens een separate berging bereikbaar met de CV-opstelling. Bijzonderheden - Bouwjaar 1897 - Eigen grond - Energielabel C - Woonoppervlakte circa 57 m² - Vloeroppervlakte inclusief souterrain circa 110 m² - Dubbele benedenwoning - Souterrain hoogte 1,8 meter - Verhoogt terras met aansluitende stadstuin aan de achterzijde - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 85,- - Fase 0 Funderingsrisico onderzoek uitkomst: midden risico - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
376 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3035

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.