Direct naar de inhoud
Logo van Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Abeelhof 9

3053KL Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.730

Fotogalerij

Abeelhof 9 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met erker en de charmante uitstraling van een jaren ’30 woning. Deze modern afgewerkte en energiezuinige woning (energielabel A) biedt ca. 156 m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 296 m² eigen grond. De woning beschikt over een garage en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Binnen valt direct de lichte en royale leefruimte op. De L vormige woonkamer met eetgedeelte en de luxe woonkeuken met kookeiland in de aanbouw vormen het hart van het huis. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. De ca. 16 meter diepe achtertuin op het zuid/oosten grenst aan een wetering en biedt veel privacy en een vrij groen uitzicht. De woning maakt deel uit van een kleinschalig en hoogwaardig project en ligt aan een rustig hofje met een groen speelplein waar kinderen veilig kunnen spelen. Dit mandelige terrein, waarvan u voor 1/28e deel eigenaar bent, is ingericht met speeltoestellen en parkeergelegenheid. Ligging: De woning ligt op een perfecte locatie, vlakbij het Melanchtonpark, Plaswijckpark, kinderboerderij, de Bergse Achterplas en naast de landelijke weg Hoge Limiet. Schiebroek is een kindvriendelijke wijk met veel groen en recreatiemogelijkheden. Het Schiebroeksepark, waar Schotse Hooglanders rondlopen, is op loopafstand, net als het Wilgenplaspark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark en Plaswijckpark. Ook de Bergse Achterplas ligt in de nabijheid en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Winkels en voorzieningen: Voor dagelijkse boodschappen en diverse winkels kunt u terecht op de Peppelweg met een gevarieerd aanbod van supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Iedere vrijdag wordt hier een gezellige weekmarkt gehouden. Ook de Bergse Dorpsstraat in Hillegersberg, met diverse winkels en restaurants, ligt op korte afstand. In de omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, waaronder de Montessorischool Tuinstad en de Fatimaschool, en middelbare scholen zoals het Melanchthon College en de Wolfert van Borselen Scholengroep. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten in de buurt, waaronder hockeyclub HCR, cricket- en voetbalvereniging VOC, tennisverenigingen en sportcentrum De Wilgenring met zwembad en squashbanen. Bereikbaarheid: Openbaar vervoer, zoals RandstadRail station Melanchton en Meijersplein, bus en tram, zijn gemakkelijk te bereiken. Ook de ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt de woning ideaal voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport is dichtbij en het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Indeling: Begane grond (hoogte ca. 2.62 m), v.v. eiken parketvloer; Entree met ruime hal, meterkast, modern toilet met fontein en trappenhuis naar de verdieping. Sfeervolle L-vormige woonkamer met erker, zit- en eetgedeelte (ca. 11.30 x 3.42/5.74 m). Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken (ca. 3.61 x 5.74 m) met kookeiland, voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage (ca. 5.70 x 2.80 m) en de zonnige achtertuin. Eerste verdieping (hoogte ca. 2.63 m); Ruime overloop met trappenhuis naar de tweede verdieping en toegang tot de vertrekken; Slaapkamer I ( ca. 5.46 x 2.33 m) met vaste kastenwand; Slaapkamer II ( ca. 3.76 x 3.63 m) met vaste kastenwand; Slaapkamer III ( ca. 3.61 x 3.32 m) met zijraam; Moderne badkamer (ca. 3.14 x 2 m) voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping (nokhoogte ca. 3.32 m): Trappenhuis met toegang tot de overloop met wasmachine en droger aansluiting en de cv-combiketel. Ruime slaapkamer IV (ca. 7.72 x 5.75 m) met Velux dakraam en dakkapel en een nokhoogte van ca. 3.32 m, wat een ruimtelijk effect geeft. Op deze verdieping is eenvoudig een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Tuin: Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Via de zijtuin is er toegang tot de garage, de carport en de eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De ruime zonnige achtertuin op het zuid/oosten beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontbijten, lunchen of ’s avonds te borrelen en te barbecueën. De tuin grenst aan een sfeervolle wetering, wat zorgt voor extra privacy en een vrij groen uitzicht. Bijzonderheden: Bouwjaar 2013; 296 m² eigen grond; Woonoppervlakte ca. 156 m²; Overige inpandig (garage) ca. 16 m²; Inhoud ca. 609 m³; Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin (zuid/oosten); Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s; Volledig voorzien van dubbel glas; Energielabel A; De woning beschikt aan de voorzijde over een mandelig terrein (1/28e aandeel in eigendom) met een gezamenlijke speelplaats voorzien van speeltoestellen en parkeergelegenheid. Voor het onderhoud en beheer van dit terrein geldt een maandelijkse bijdrage van € 50,-; Verwarming en warm water via HR cv-ketel; Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
609 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3053

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.