Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

Adriaan Kooningsstraat 29

3077ML Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.686

Fotogalerij

Adriaan Kooningsstraat 29 Rotterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 435.000 k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. FIJNE PLEK! Ben jij op zoek naar een ruim en licht appartement met nét dat beetje extra? Stop dan nu met zoeken! Dit leuke 3-kamer appartement op de 5e verdieping heeft een woonoppervlak van circa 118 m², 2 volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon, een energielabel A+ én een eigen parkeerplaats. Gelegen op de bruisende Veranda woon je hier letterlijk boven de gezelligheid, maar ervaar je ook volop de rust. Een ideale combinatie voor wie het beste van beide werelden zoekt! Kom binnen! We starten in de woonkamer van ± 32 m² wat uitzicht biedt op het water. Geniet hier van de voorbij varende bootjes. Wat een oase van rust hangt hier. De keuken is compleet en netjes afgewerkt en loopt naadloos over in het eetgedeelte. Hier heb je voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Het is de ideale plek om vrienden of familie uit te nodigen voor een gezellige avond. Bij mooi weer open je de deur naar het balkon, welke is gelegen op het zuiden. Hier geniet je niet alleen van de zon, maar ook van het bruisende ritme van de Veranda en het uitzicht op onder andere de Kuip. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers die ook perfect zijn in te richten als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en keurig onderhouden. Aan opbergruimte geen gebrek: met twee inpandige bergingen én een externe berging is er plek genoeg voor al je spullen. Tot slot is er een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, mét elektrische laadpaal. Altijd verzekerd van een plekje én direct je auto opladen, wel zo comfortabel! Start jouw nieuwe woonavontuur bij deze leuke woning aan de Adriaan Kooningsstraat 29? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: 5e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer: ± 32 m² Half open keuken: ± 14 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), oven en veel kastruimte Eetkamer: ± 20 m² met toegang tot het balkon ± 11 m² Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche en enkele wastafel met meubel Inpandige berging I: ± 4 m² Inpandige berging II met wasmachine- en droger aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 118 m² Balkon: ± 11 m² Erfpacht afgekocht tot 19-12-2047, eindigt 2096 VvE bijdrage woning 2025: ± € 286,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 30,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+ Eigen berging: ± 7 m² Parkeerplaats Oplevering: in overleg, indicatie december 2025 Persoonlijke noot verkoper: Wij waren de eerste bewoners van de Adriaan Kooningsstraat. We hadden de woning destijds vanaf een bouwtekening gekocht. We waren al direct verliefd op de ligging, pal aan de nieuwe Maas. Maar ook het aantal vierkante meters van het appartement gaf bij ons de doorslag. Het van Gogh gebouw was destijds het tweede appartementencomplex wat er gebouwd werd en er was verder echt helemaal niets. Binnen een paar jaar werd de wijk de Veranda een bruisend uitgaansgebied met de komst van de bioscoop en vele horeca. Heerlijk om je voordeur uit te stappen en op een van de terrasjes neer te strijken. Maar het mooiste en hetgeen wat ik het meest zal gaan missen is het uitzicht vanuit de woonkamer over de Maas. De diversiteit van scheepvaart wat voorbijkomt varen is echt geweldig en verveelt nooit. Ook wandelen wij bijna dagelijks langs de kade en bezoeken geregeld Eiland van Brienenoord. Een prachtig natuurgebied, waar de schotse hooglanders grazen, is echt een aanrader. Wij zijn inmiddels gepensioneerd en gaan naar een kleinere woning, maar de Adriaan Kooningsstraat zullen wij zeker gaan missen. Wij wensen de nieuwe bewoners hetzelfde woonplezier wat wij in al die jaren hebben ervaren. De wijk: De Veranda is een relatief jong gebied met haar komst in de eind jaren '90. Het is een plek met aan de ene zijde heerlijke rust van de voorbijvarende boten en het kabbelende water van de Nieuwe Maas en aan de andere zijde de gezellige drukte van jong-Rotterdam die De Veranda bezoekt voor het nodige vermaak. De Veranda is dan ook voor jong en oud the place-to-be en maakt het een écht Rotterdamse wijk! Op zoek naar wat meer groen en rust? Dan kunt je langs de kade aan de Nieuwe Maas heerlijk uitwaaien of een rondje wandelen op het Eiland van Brienenoord. Uitvalswegen: Over het Varkenoordseviaduct en de Laan op Zuid ben je via de Erasmusbrug met de fiets of auto binnen een mum van tijd in het bruisende stadscentrum. Dicht in de buurt zijn ook diverse uitvalswegen. Via de Stadionweg is snel de oprit Feijenoord van de A16 nabij de Van Brienenoordbrug te bereiken. Openbaar vervoer voorzieningen: In de wijk zijn verschillende openbaar vervoer voorzieningen zoals tramlijn 3 die naar Rotterdam Centraal brengt. Treinstation Rotterdam-Zuid vind je op 5 minuten fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! Parkeren: Parkeren doe je zorgeloos op je eigen plek in de afgesloten parkeergarage. Deze parkeerplaats is bovendien uitgerust met een elektrische laadpaal. De vraagprijs voor de parkeerplaats bedraagt € 25.000,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Om het wonen op De Veranda nog aangenamer te maken, heb je op loopafstand verschillende restaurants, uitlopend van heerlijke pasta’s bij Happy Italy tot verfijnde Afghaanse gerechten bij Helai en all you can eat sushi bij Shabu Shabu. Ook zal jij je in deze wijk niet snel vervelen, want je hebt er een grote Pathé bioscoop, bowling en een sportschool om de hoek. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
351 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 19-12-2096)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3077

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.