Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Adriaan Kooningsstraat 63

3077ML Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.346

Fotogalerij

Adriaan Kooningsstraat 63 Rotterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STADSWONING IN EEN MARKANT WOONCOMPLEX OP EEN BRUISENDE LOCATIE. Deze woning is onderdeel van het Van Gogh complex wat aan de oevers van de Nieuwe Maas gebouwd is. De woning is modern ingericht met een luxe badkamer en inbouwkeuken. Naast deze fijne kenmerken zijn er drie slaapkamers, waarvan er één toegang heeft tot het zonovergoten dakterras! Hier is het heerlijk toeven in de zomermaanden, er is ruimte genoeg om een mooie zithoek te creëren. Op de begane grond is er een separate berging die zowel vanaf de straat als vanuit de woning te bereiken is. De Veranda ligt als wijk prachtig gesitueerd aan de Nieuwe Maas met een mooie wandelpromenade, Watertaxi-halte en verschillende gezellige eetgelegenheden zoals 'Happy Italy' en het populiare sushi restaurant 'Shabu Shabu'. Zin in een beetje actie? De bowlingbaan, 'glow in the dark' golf  en Gamestate horen tot de mogelijkheden. Zoek je soms juist even de rust? Aan de rand van de wijk loop je zo het Eiland van Brienenoord op, waar het heerlijk wandelen is. En wil je zonder auto naar de stad? Een tramhalte is op loopafstand. Een prima locatie dus! Persoonlijke noot verkoper: “Al 23 jaar noem ik deze plek met trots mijn thuis. Vanaf het eerste moment was ik verliefd: de charme, het licht en de perfecte balans tussen rust en levendigheid. Op mooie dagen wandel ik graag langs de Maas of over het Brienenoordeiland, gewoon om de hoek. De buurt voelt als een dorp in de stad: rustig als je daar behoefte aan hebt, bruisend wanneer je dat zoekt. Als alleenstaande is het huis nu wat groot voor mij. Met pijn in m’n hart neem ik afscheid, maar ik gun de volgende bewoner hier net zoveel woonplezier als ik heb gehad.“ Kom jij je mogelijkheden bekijken? Indeling: Begane grond:  * Woningentree aan de zijkant van de woning; hal met meterkast en separaat toilet. * Toiletruimte voorzien van betegeling, duoblokopstelling en wastafelmeubel. * Gang met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Luxe badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche voorzien van regendouche-opstelling, designradiator, vaste kast en wastafelmeubel met dubbele waskom. Eerste verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer, deur naar de woonkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. * Royale woonkamer voorzien van laminaatvloer, sfeervolle wandbekleding, grote raampartijen en open verbinding met de keukenruimte. * Open keukenruimte voorzien van tegelvloer en luxe inbouwkeuken met apparatuur: koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, schouw afzuigkap, vaatwasmachine en combimagnetron.  Tweede verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de slaapkamer en het dakterras. * Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, grote raampartij en een deur naar het dakterras. * Royaal dakterras met houten terrasvloer en de ligging op het zuiden. * Berging (ca. 9 m²) op de begane grond naast de entree, te bereiken vanaf de straat en via de hal. Algemeen: * Erfpacht, eindigt op 19 december 2096 en de canon is afgekocht tot en met 18 december 2047. * Energielabel volgt spoedig * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca.124 m² * Overig inpandige ruimte ca. 9 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 23 m² * Inhoud ca. 448 m³   Bijdrage V.v.E.               : ca. € 170,-- per maand Bouwjaar woning           : 1999 Oplevering                    : In onderling overleg

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
448 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 19-12-2096)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3077

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.