Direct naar de inhoud
Logo van J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Adriaan Paauwlaan 5

3051HB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 4.983

Fotogalerij

Adriaan Paauwlaan 5 Rotterdam
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als ‘one of a kind’ ergens van toepassing is, dan is het wel bij dit sublieme woonhuis in een voormalig schoolgebouw in het Statenlaankwartier. Als je naar zoiets op zoek bent, is het niet te vinden, en toch bestaat het! Als makelaar krijg je een grote diversiteit aan huizen te zien en allemaal hebben ze hun eigen kracht. Vaak kan je op voorhand inschatten wat je ongeveer zult aantreffen achter de voordeur, maar soms stap je ergens binnen, word je totaal verrast en ben je op slag verliefd. Dit onvoorstelbaar leuke woonhuis in een voormalig schoolgebouw is daar een mooi voorbeeld van. Superlatieven schieten te kort om dit huis eer aan te doen. Het beste is om te komen kijken en je te laten verrassen door de authenticiteit, het karakter en de ruimtelijkheid. Dat is iets dat je moet ervaren en niet of onvoldoende in woorden kunt duiden. Met ruim 300m2 gebruiksoppervlak wonen en 444m2 perceel eigen grond, spectaculair hoge plafonds, de karakteristieke bouwstijl, speelse en verrassende indeling, een besloten groene achtertuin en gelegen op een absolute toplocatie is dit een absolute must-see. Letterlijk op een steenworp afstand bevindt zich de Bergse Achterplas en direct om de hoek is de Tarciciusschool gelegen. De winkelstraat Kleiweg met onder andere een Albert Heijn ligt zeer nabij, evenals de tramhaltes van lijn 4 en 6 en NS Station Noord met diverse bus- en treinverbindingen. De Rotte en het Prinsemolenpad tussen de Rotte en de Bergse Voorplas zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is snel en eenvoudig met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. De uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree (en wat voor 1!), spectaculaire gang met lichtkoepels met aan de linkerzijde een garderobe, toiletruimte, vaste kast met c.v.-opstelling, wasruimte, badkamer met ligbad, douchte wastafelmeubel en een separate toiletruimte met een kindertoilet en een normaal toilet. De laatste ruimte aan de linkerzijde is de werkkamer. Aan de overzijde van de gang bevindt zich naast de indrukwekkende trap naar de eerste verdieping een heuse kluis met een grote branddeur. Aan de ‘rechterzijde' van de gang bevinden zich de royale woonkeuken en de zitkamer in het ene ‘klaslokaal’, en het andere klaslokaal is opgedeeld in een master bedroom en een tuingerichte werk-/eetkamer. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de veranda en de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, indrukwekkend lange gang met aan weerszijden slaapkamers (5 totaal) en een badkamer, aan het einde van de gang is er een open ruimte, thans ingericht als sportruimte en tevens voorzien van een sauna. Tweede verdieping: halfopen vliering/zolder met behoorlijk wat bergruimte. Tevens bevindt zich hier een slaapkamer met een eigen opgang vanaf de 1e verdieping. Achtertuin: grotendeels bestaande uit een houten veranda waarvan het hout ca. 5 jaar geleden vernieuwd is. Deze enorme veranda wordt geflankeerd door veel groen, waardoor het heerlijk toeven is met veel privacy. De zuidoost ligging zorgt voor veel zonuren in de tuin. Het achterste deel van de tuin is bestraat en daar bevindt zich een houten schuur. Over dit achterste deel is een recht van overpad van toepassing. Voortuin: grotendeels begroeid met fraaie beplanting, tevens voorzien van beschut plekje geschikt voor het stallen van o.a. fietsen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1930 - gelegen op 444 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 301 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 19 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 4 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel E - volledig voorzien van dubbel glas - voorzien van vloerisolatie - voorgevel is voorzien van isolatie - het dak is gedeeltelijk voorzien van isolatie - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 1997 - gemeentelijk monument Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
301 m²
Perceeloppervlakte
444 m²
Inhoud
1133 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 ligbaden, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3051

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.