Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Adriaen van der Doeslaan 10

3054ED Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 7.094

Fotogalerij

Adriaen van der Doeslaan 10 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Zonnehoek" is een iconische en karakteristieke woning, uniek door haar opvallende ligging met zonnige voor- en zijtuin rondom. Op de hoek van de Hoyledesingel en de Adriaen van der Doeslaan in Hillegersberg bevindt zich deze kopwoning uit 1929. Met een woonoppervlakte van 148 m², gelegen op een prachtig perceel van 271 m² eigen grond, biedt dit huis een bijzonder fraaie en speelse indeling. De woning onderscheidt zich door haar originele details, zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en marmeren schouwen. De unieke ligging, het vele daglicht en de royale tuin rondom met garage maken dit tot een bijzonder familiehuis. Dat dit een bijzondere plek is, blijkt uit het feit dat het de afgelopen 50 jaar door dezelfde eigenaren bewoond is geweest. Dit betekent ook dat de woning gemoderniseerd dient te worden. Dit geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te richten. De locatie is perfect; rustig gelegen en toch om de hoek van alle voorzieningen. Via een korte wandeling langs de oudste kerk van Rotterdam, "De Hillegonda kerk", en de historische panden aan de Kerkstraat bevindt je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horecagelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand ligt natuurzwembad "Het Zwarte Plasje". Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen zijn op loop-/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Begane grond Via de vestibule met originele wandtegels, granitovloer en glas-in-loodtussendeur betreedt men de ruime hal met parketvloer. Aan weerszijden van de hal bevinden zich de woonkamer en eetkamer, beide voorzien van ornamentenplafonds, glas-in-lood bovenramen en marmeren schouwen. Zowel de woonkamer als de eetkamer beschikken over openslaande deuren naar de tuin. De gesloten keuken, eveneens met toegang tot de tuin, biedt de mogelijkheid tot het creëren van een royale woonkeuken. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, ideaal als provisieruimte of berging. Verder is er een toilet met fonteintje aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De hoekkamer aan de linkerzijde beschikt over een marmeren schouw en een charmant uitzicht op de laan. De 2e slaapkamer ligt eveneens aan deze zijde en is wat compacter van formaat. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde en heeft openslaande deuren naar een balkon met uitzicht op de Hoyledesingel; ook hier zijn een marmeren schouw en parketvloer aanwezig. De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer over de volle breedte van het huis en daarnaast nog twee extra slaapkamers, alle voorzien van een dakkapel. Deze verdieping is daarmee uitstekend geschikt als kinder- of werketage. Tuin De tuin strekt zich uit langs de voor- en zijkant van de woning en benadrukt daarmee het vrije hoekkarakter. Dankzij de gunstige oriëntatie is er op elk moment van de dag een zonnige plek te vinden, terwijl het groen en de verschillende terrassen een aangename en gevarieerde buitenruimte vormen. De tuin biedt de mogelijkheid van parkeren op eigen terrein. Garage en berging Aan de zijtuin grenst de garage, opgetrokken in steen met pannendak en voorzien van een handmatige garagedeur en een aparte toegang tot de tuin. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte 148 m² - Prachtig perceel eigen grond 271 m² - Energielabel G - Unieke hoekwoning op markante locatie aan de Hoyledesingel / Adriaen van der Doeslaan - Originele details zoals ornamentenplafonds, marmeren schouwen en glas-in-loodramen - Fraai aangelegde tuin rondom met de gehele dag zon en meerdere terrassen - Voorzien van losstaande garage opgetrokken in steen met pannendak, nu in gebruik als berging - Parkeermogelijkheid op eigen terrein - Fietsenberging aanwezig - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Zonwering op de begane grond en eerste verdieping - Verwarming middels cv-installatie - Warm water middels elektrische huurboiler - Moderne meterkast - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
574 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Radson (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.