Direct naar de inhoud
Logo van TW3 Strategie Marketing Makelaardij

Adrianalaan 261

3053ZE Rotterdam • Zuid-Holland

Onder bod

€ 799.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.840

2% overdrachtsbelasting (€ 15.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.340

Koopprijs /m²: € 5.879

Fotogalerij

Adrianalaan 261 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en volledig gerenoveerd familiehuis in geliefd Hillegersberg-Schiebroek! Aan de groene en karakteristieke Adrianalaan ligt deze prachtig gemoderniseerde jaren '30 woning, die in 2021 volledig op de schop is genomen. Een instapklare woning waar stijl, comfort en ruimte perfect samenkomen. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De woning is met zorg gestyled in warme tinten wat zorgt voor een luxe hotel chique uitstraling. De combinatie van een stalen taatsdeur als verbinding van de hal met de woonkamer, een fraaie gietvloer met vloerverwarming en de stalen/glazen achterwand met harmonica schuifpui en daarnaast nog een raam en loopdeur naar de stadstuin, geven het geheel een moderne en stijlvolle sfeer. Ook zijn er oude elementen, zoals het glas en lood aan de voorzijde, behouden gebleven. De royale en lichte woonkamer loopt naadloos over in de open keuken en knusse zit- eethoek aan de achterzijde. De moderne keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en is van alle gemakken voorzien. Dankzij de brede opzet en grote raampartijen voelt de living bijzonder ruim en licht aan. Wanneer je in de zomer de harmonica pui helemaal open schuift, maak je van de keuken ook meteen een buitenkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waaronder een slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon. De nette badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluiting voor wasapparatuur. Alle deuren zijn de nog originele, in ere herstelde, paneeldeuren van het huis. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime, multifunctionele zolder met dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Momenteel ingericht als studie/werkruimte, lees/speelruimte en logeerplek, maar hier zijn eenvoudig twee ruime slaapkamers of een tweede badkamer te realiseren. De tot in de middag zonnige achtertuin op het Noordoosten met achterom maakt het geheel compleet. Je start de dag met een kopje koffie heerlijk op tussen de Japanse Esdoorns. In de middag en avond staat de zon aan de voorkant van het huis (Zuidwesten). In de voortuin is het dan heerlijk vertoeven in de zon, terwijl de markiezen, geplaatst in 2022, de woonkamer goed koel houden. De ligging is ideaal: de Adrianalaan is een geliefde, groene en rustige laan in het hart van Schiebroek. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Een perfecte, gemoedelijke en gezellige woonplek voor gezinnen, met mooie wandel- en speelgelegenheden op loopafstand. Indeling Begane grond Entree, tochtportaal, hal met ruime toilet en trapkast naar de volledig geïsoleerde kruipruimte Ruime, lichte woonkamer met fraaie gietvloer en vloerverwarming Open keuken met kookeiland moderne inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser (Zanussi) koel-vriescombinatie (AEG), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Elica), combi magnetron/oven (AEG) en knusse zit- eethoek 1e verdieping Slaapkamer voorzijde met balkon. Twee slaapkamers achterzijde waarvan een met vaste kast Badkamer met ligbad, douche (hand- en regendouche) wastafel en toilet Aparte kast/ruimte voor wasmachine- en droger 2e verdieping Multifunctionele zolderruimte met dakkapellen voor en achter, gietvloer met vloerverwarming. Mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers of eventueel een tweede badkamer. Bijzonderheden Volledig instapklare woning Gelegen op 120 m² eigen grond Volledig gerenoveerd in 2021 Woonoppervlakte ca. 134 m² Inhoud ca. 432 m³ Bouwjaar 1933 Verwarming en warm water via cv-combiketel geplaatst in maart 2026 Volledig voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas in achterwand begane grond Voldoende parkeerplaatsen voor de deur (gratis parkeren) Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Plan snel een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze prachtige woning! De informatie is met zorg samengesteld. Alle gegevens dienen echter te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of tot onderhandelen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, of de gevolgen daarvan. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.   De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en heeft als doel een uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakten. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten vanwege interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.

Hypotheek berekenen

€ 799.500

Kosten koper (geschat): € 17.840

2% overdrachtsbelasting (€ 15.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
487 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 CW5 (2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3053

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.