Direct naar de inhoud
Logo van Schieland Borsboom NVM Makelaars

Albinusstraat 12

3045CA Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.149.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.830

2% overdrachtsbelasting (€ 22.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.173.830

Koopprijs /m²: € 7.272

Fotogalerij

Albinusstraat 12 Rotterdam
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met 2 badkamers en 4 slaapkamers in het populaire Park16Hoven Aan de rand van het geliefde Park16Hoven bevindt zich deze uitzonderlijk hoogwaardige en tot in perfectie afgewerkte eengezinswoning. Een woning waarin luxe, comfort en design naadloos samenkomen en waar ieder detail met zorg is gekozen. Met vier royale slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een indrukwekkende leefruimte met maatwerkkeuken is dit een thuis dat niet alleen functioneel is, maar ook echt een statement maakt. HIGHLIGHTS + Twee badkamers + Tuin op het zuidoosten + Zeer hoogwaardige afwerking BEGANE GROND De entree via de verzorgde voortuin zet direct de toon. De hal is ruim, stijlvol en afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer. Hier vind je het moderne toilet, de trapopgang en een praktische garderoberuimte. Via een elegante stalen deur met glas betreed je de leefruimte. Wat direct opvalt, is de rust, het licht en de verfijnde afwerking. Aan de voorzijde zorgt het kamerhoge raam voor een sfeervolle zithoek, terwijl de achterzijde volledig in het teken staat van wonen, koken en genieten. De keuken is zonder twijfel het pronkstuk van de woning. Het royale kookeiland vormt het hart van de ruimte en wordt gecombineerd met een strakke, op maat gemaakte kastenwand. De afwerking is van hoog niveau en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, (stoom)oven, vaatwasser op werkhoogte, Quooker met bruiswaterfunctie, een royale koelkast en een grote vriezer met meerdere lades. Alles is ontworpen met oog voor detail én gebruiksgemak. De schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is met zorg aangelegd en voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Groen, ruimte en privacy komen hier samen. Er is volop plek voor een loungehoek, eettafel en speelruimte. De aanwezigheid van een buitenkraan met warm en koud water en een ruime berging met elektra maken het geheel niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder praktisch. 1e VERDIEPING De eerste verdieping ademt dezelfde luxe en rust als de begane grond. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een bijzonder hoogwaardige badkamer. De master bedroom aan de achterzijde is ontworpen als een luxe hotelsuite. De ruimte beschikt over een royale inloopkast met stijlvolle stalen deuren en een open badkamer en suite die direct indruk maakt. Hier vind je een dubbele inloopdouche met twee regendouches, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een afwerking met grootformaat tegels en subtiele inbouwspots. Alle installaties zijn fraai weggewerkt, wat zorgt voor een strak en minimalistisch geheel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is multifunctioneel inzetbaar. Dankzij de vele aansluitpunten en de prettige lichtinval is dit een ideale werk-, slaap- of hobbyruimte. Beide kamers beschikken over individueel regelbare vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge comfortniveau van deze verdieping. 2e VERDIEPING Ook de tweede verdieping is royaal en doordacht ingedeeld. Dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde voelen de twee slaapkamers hier opvallend ruim en licht aan. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een wandcloset, ideaal voor gezinnen of gasten. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. OMGEVING Park16Hoven staat bekend om zijn rustige, groene en ruim opgezette karakter. Hier woon je in een omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar natuur en stad perfect in balans zijn. Op korte afstand bevinden zich scholen, sportvoorzieningen en winkels. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden. De bereikbaarheid is uitstekend en het centrum van Rotterdam is binnen korte tijd te bereiken. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel A + Gelegen aan een rustge straat + 6 Zonnepanelen + Eigen grond + Uitvalswegen A13, A20, A16 en N471 binnen enkele minuten te bereiken + Het centrum van Rotterdam op fietsafstand + Twee badkamers + Scholen en sportclubs in de omgeving + Tuin van bijna 14 meter diep gelegen op het zuidoosten + Master bedroom met badkamer en suite + Vier ruime slaapkamers ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 1.149.000

Kosten koper (geschat): € 24.830

2% overdrachtsbelasting (€ 22.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.173.830

3,26%

Jaarlijks

%

€ 57.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.149.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
494 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3045

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.