Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Alcorstraat 12

3089PB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 1.915

Fotogalerij

Alcorstraat 12 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KERK MET KARAKTER OP PIONIERSPLEK IN ROTTERDAM Voormalige Elimkerk – Alcorstraat 12, Heijplaat Gemeentelijk monument met woon- en werkfunctie | circa 522 m² | perceel circa 520 m² Aan de rand van de havenstad, op een plek waar Rotterdam nog ruw mag zijn, staat een kerk die het allemaal in zich heeft. De Elimkerk op Heijplaat is geen gebouw voor mensen die op zoek zijn naar doorsnee. Dit is een plek voor doeners, denkers en makers. Voor vrije geesten, creatieven, zelfstandigen, samenwoners, klussers en cultuurdragers. Een monumentaal kerkgebouw van ruim 522 m², met een open indeling, robuuste uitstraling en volop potentie. Gebouwd in 1925 voor de arbeiders van de Rotterdamsche Droogdok Maatschappij (RDM). Een plek van samenkomst en structuur in een dorp vol vaklieden en havenmensen. Inmiddels is het gebouw getransformeerd tot een woon-werkruimte met karakter, waarbij de ziel van het gebouw bewaard is gebleven. De houten spanten, de hoogte van het schip, het oorspronkelijke kerkorgel – ze zijn er nog. De schuifpuien, het daglicht van alle kanten en de indeling in leef- en werkzones maken het eigentijds en functioneel. De Elimkerk staat in Heijplaat, een wijk met een verhaal. Een tuindorp met een dorpsgevoel midden in de stad. Rauw, eerlijk, groen en steeds aantrekkelijker. De afgelopen jaren is hier gebouwd, vernieuwd en geïnvesteerd. De wijk is in ontwikkeling, maar blijft trouw aan haar oorsprong. Geen façade, geen franje – wel karakter. Denk aan Amsterdam-Noord, vijftien jaar geleden. Voor wie dat meemaakte: zo voelt het hier. Voor wie dat toen miste: dit is het moment. Het gebouw zelf is breed inzetbaar. De indeling met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, twee keukens, twee badkamers en vier toiletten maakt wonen in combinatie met werken eenvoudig. Of samenwonen met meerdere generaties of gezinnen. De drie entrees bieden flexibiliteit. Ook is er gedacht aan isolatie, duurzaamheid en comfort: dubbele beglazing, geïsoleerd dak, betonnen vloer, vloerverwarming, zonnepanelen. Buiten is er een verzorgde voortuin met zeven Catalpa’s aan de Sirrahstraat en een zonnige zij- en achtertuin aan de Alcorstraat. De Elimkerk is er voor wie ruimte nodig heeft, letterlijk én figuurlijk. Voor mensen die met hun handen werken, met hun hoofd creëren of hun gezin meer vrijheid willen geven. Voor architecten, ontwerpers, fotografen, kunstenaars, ondernemers, muzikanten, denkers en dromers. Voor wie de combinatie van geschiedenis, ruimte en stadsleven in wil zetten op eigen voorwaarden. Een plek voor pioniers. Met geschiedenis in de muren en de toekomst aan je voeten. DE TOUR De Elimkerk bestaat uit zeven ruimten, waaronder het prachtige middenschip dat het hart van het gebouw vormt. Dit centrale deel is nog altijd open van opzet en wordt gekenmerkt door de originele houten kapconstructie, die direct bij binnenkomst in het oog springt. De combinatie van hoogte, ruimte en materialen geeft het interieur een robuuste, maar warme uitstraling. Het daglicht speelt hier een hoofdrol. Dankzij de ramen aan alle zijden en de toevoeging van glazen puien op strategische plekken, valt het licht op elk moment van de dag mooi naar binnen. De zichtlijnen zijn lang en open, maar waar gewenst zijn de vertrekken te scheiden met glazen schuifdeuren. Deze maken het mogelijk om ieder deel van het gebouw een eigen functie te geven, zonder de ruimtelijkheid op te offeren. Het gebouw is logisch ingedeeld, met een duidelijke scheiding tussen leefruimtes, werkplekken en slaapvertrekken. Naast het middenschip zijn er zes aanvullende ruimten die nu dienst doen als onder meer slaapkamers, atelier, werkruimte en bibliotheek. Er zijn twee volledig ingerichte keukens, beide met directe toegang tot buiten. Ideaal voor gebruik in gesplitst gezinsverband, voor gasten of om privé en werk te kunnen scheiden. De aanwezigheid van twee badkamers en 4 aparte toiletten maakt het pand ook praktisch in gebruik, zowel voor dagelijks wonen als voor ontvangst of werk aan huis. INSTALLATIES EN COMFORT De kerk is door de huidige eigenaren al deels verduurzaamd. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Het dak is aan de buitenzijde geïsoleerd en de beganegrondvloer is uitgevoerd in beton, eveneens geïsoleerd en voorzien van een vloerverwarming. De oorspronkelijke smalle kerkramen zijn op verschillende plekken vervangen door grotere puien, zodat de connectie met buiten en het licht maximaal is. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit cv-ketel uit 2010, die is aangesloten op de vloerverwarming in een groot aantal ruimten. In het middenschip zorgt een los te bedienen heater in de monumentale kap voor extra warmte waar nodig. Een forse open haard biedt niet alleen behaaglijke warmte, maar past ook qua schaal en uitstraling goed bij de ruimte. Voor warm water zijn twee Intergas-badgeisers aanwezig. Op het platte dak liggen 8 zonnepanelen, waarmee een deel van het energieverbruik duurzaam wordt opgevangen. ENTREES EN AUTHENTIEKE DETAILS Het gebouw beschikt over drie entrees, elk voorzien van de originele houten kerkdeuren. Hierdoor is het pand ook uitstekend geschikt voor dubbel gebruik of om verschillende zones te creëren binnen één woon-werkconcept. De gangen zijn afgewerkt met de oorspronkelijke karakteristieke granito vloeren, die bijdragen aan het monumentale karakter van het interieur. Het gebouw telt twee torens, waarvan er één is voorzien van een authentiek uurwerk die wordt onderhouden door de gemeente Rotterdam. BUITENRUIMTE EN ORIËNTATIE Het perceel van circa 520 m² ligt op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. Aan de Sirrahstraat ligt een goed verzorgde voortuin met zeven volwassen Catalpa’s. Aan de Alcorstraat bevindt zich een ruime, zonnige achter- en zijtuin, die grenst aan de keukens. Grote openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. Deze tuinzijde biedt bovendien volop privacy en ruimte voor groen, werk of ontspanning. MONUMENTALE STATUS EN MOGELIJKHEDEN De Elimkerk aan de Alcorstraat 12 is gebouwd in 1925 als gereformeerde kerk voor het tuindorp Heijplaat. Het ontwerp is van architect S. de Clercq, die in 1924 de tekeningen maakte in traditionalistische stijl. De kerk maakt deel uit van het interbellum-erfgoed en valt op door de slanke toren en het rijke baksteenwerk. Destijds was de Elimkerk een van de drie kerken die het sociale en religieuze leven op Heijplaat ondersteunden. Naast de Elimkerk stonden ook de rooms-katholieke Sint-Bonifatiuskerk aan het Alcorplein (gebouwd 1928–1929) en de Nederlands-hervormde Julianakerk aan de Zaandijkstraat (1930). Samen vormden zij de geestelijke infrastructuur van het arbeidersdorp dat rond de Rotterdamsche Droogdok Maatschappij (RDM) was gebouwd. Bijna zeventig jaar lang werd de Elimkerk intensief gebruikt voor kerkdiensten en gemeenschapsactiviteiten. In 1994 werd het gebouw buiten gebruik gesteld, waarna het korte tijd leegstond. In 1999 kwam het in handen van de huidige eigenaars, die het pand met zorg en oog voor het monumentale karakter hebben getransformeerd tot een woon- en werkruimte. De metselwerkstructuur, de houten spanten en de betonnen kolommen bleven behouden. Wel werden er voorzieningen toegevoegd zoals keukens en sanitair. Twee gevels kregen grotere glaspuien in plaats van de oorspronkelijke kerkramen, waardoor meer daglicht naar binnen valt. Rondom het schip zijn glazen schuifwanden geplaatst, voorzien van isolatieglas. Deze maken het mogelijk de ruimte flexibel in te delen en dragen bij aan het binnenklimaat. De aanpassingen zijn reversibel en beperkt tot wat nodig was, zodat het open karakter van de kerkzaal en de historische waarde behouden zijn gebleven. In 2021 is de Elimkerk aangewezen als gemeentelijk monument (E-460) en opgenomen in het beschermd stadsgezicht Heijplaat. Daarmee is niet alleen de bouwkundige waarde erkend, maar ook de betekenis van het gebouw binnen de ruimtelijke en sociale geschiedenis van Rotterdam. TRANSFORMATIE NAAR 2 WONINGEN IS MOGELIJK In juni 2023 heeft de gemeente Rotterdam een omgevingsvergunning verleend voor het transformeren van de Elimkerk aan de Alcorstraat 12 tot twee afzonderlijke woningen van respectievelijk 352 m² en 125 m². Het gebouw behoudt zijn status als gemeentelijk monument, wat betekent dat alle verbouwingen in overleg met monumentenzorg moeten plaatsvinden. Daarnaast zal de erfpacht opnieuw moeten worden afgekocht voor € 60.000 per woning, dus in totaal € 120.000,-. HEIJPLAAT: “HET AMSTERDAM-NOORD VAN ROTTERDAM” Aan de zuidrand van Rotterdam, tussen havens en rivier, ligt Heijplaat. Geen doorsnee wijk, maar een buurt met een verhaal. Opgezet rond 1915 als tuindorp voor de arbeiders van de Rotterdamsche Droogdok Maatschappij (RDM), met alles erop en eraan: scholen, kerken, winkels, pleinen. Een dorp in de stad, waar wonen en werken altijd hand in hand gingen. Heijplaat is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een levendig en eigenzinnig stuk Rotterdam. Met zijn smalle straatjes, bakstenen gevels, veel groen en de ligging aan het water voelt het dorps aan. Tegelijkertijd bruist het: creatieve ondernemers, jonge gezinnen, vrije geesten en makers vestigen zich hier. Niet voor niets wordt Heijplaat wel het Amsterdam-Noord van Rotterdam genoemd. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de waterbus of watertaxi sta je in tien minuten in het centrum. De veerpont sluit direct aan op tram, metro en trein. Met de auto rijd je via de A15 of A4 in vijftien minuten naar het centrum, of zo de stad uit. Op het naastgelegen RDM-terrein – waar vroeger onderzeeërs van de helling liepen – vind je nu één van de grootste evenementenlocaties van de stad: de Onderzeebootloods. Ernaast ligt de RDM-campus, waar onderwijs, start-ups, mkb’ers en internationale maritieme bedrijven samenwerken aan techniek van morgen. Deze mix van historie en innovatie geeft Heijplaat een energie die je zelden tegenkomt in een woonwijk. Heijplaat blijft in ontwikkeling. Er zijn vlakbij deze kerk ruim 400 nieuwe woningen gebouwd, en de wijk groeit door met nieuwe initiatieven, erfgoedprojecten en duurzame plannen. Maar het karakter blijft: eigenzinnig, ondernemend en Rotterdams in de beste zin van het woord. Voor wie zoekt naar ruimte, vrijheid, historie en een wijk die nog niet af is – Heijplaat biedt het allemaal. Een plek voor makers, doeners en mensen die hun eigen pad willen volgen. 10 REDENEN OM DE ELIMKERK TE KOPEN 1. Gemeentelijk monument met historische gelaagdheid én eigentijdse voorzieningen 2. Ruim 500 m² woon- en werkoppervlak, flexibel in te delen 3. Volledig gerestaureerd en direct te betrekken 4. Vier slaapkamers, twee keukens, meerdere badkamers en toiletten 5. Open ruimtes met originele houten kapconstructie 6. Zonnige tuin rondom met veel privacy 7. Zonnepanelen en isolatie al aanwezig 8. Drie entrees, geschikt voor dubbel gebruik of gastenverblijf 9. Ligging in het karaktervolle Heijplaat, pioniersplek van Rotterdam 10. Goede bereikbaarheid per water, weg én OV KORTOM De Elimkerk biedt de vrijheid om het leven in te richten zoals het past bij deze tijd én bij persoonlijke ambities. Of het nu gaat om samen wonen met ruimte voor jezelf, het combineren van werk en privé, of het delen van een karaktervol gebouw met anderen: de mogelijkheden zijn hier ruim, letterlijk en figuurlijk. Deze plek is klaar voor een volgende fase – en voor mensen die daar iets van willen maken. Interesse? Neem contact op voor nadere informatie of een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
522 m²
Perceeloppervlakte
520 m²
Inhoud
2850 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3089

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.