Direct naar de inhoud
Logo van Van Weelden Wonen

Amelandseplein 2 C

3083SB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 205.850

Koopprijs /m²: € 1.818

Fotogalerij

Amelandseplein 2 C Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KLUSWONING MET POTENTIE – 110 M² OP TOPLOCATIE IN ROTTERDAM-ZUID Wonen aan het Amelandseplein betekent wonen in de luwte van het groen, maar met alles binnen handbereik. Deze woning van drie woonlagen en ca. 110 m² woonoppervlakte biedt volop ruimte en mogelijkheden. Ja, het is een kluswoning – er moet veel gebeuren. Maar wie het aandurft, kan hier zijn of haar droomwoning realiseren. En dat in een wijk die volop in ontwikkeling is, met het vernieuwde Zuidplein, het OV-knooppunt en de plannen voor Kaap Carnisse en de Urkersingel op loopafstand. Kortom: een betaalbare woning met toekomstwaarde. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: • Ca. 110 m² woonoppervlakte (inclusief zolderkamer) • Verdeeld over drie woonlagen: woon-, slaap- én zolderverdieping • Kluswoning: volledig te moderniseren • Ruime woonkamer aan de voorzijde • Open eetkeuken aan de achterzijde • Twee slaapkamers en badkamer op de slaapverdieping • Royale zolderkamer met dakkapel en bergruimte • Fraai uitzicht op het groene Amelandseplein • Gelegen op loopafstand van Zuidplein, metrostation en Zuiderpark • VvE omvat drie woningen • Energielabel D • Oplevering in overleg, verkoop vindt plaats ‘as is’ EEN WONING MET MOGELIJKHEDEN Deze woning vraagt om een nieuwe start. De staat van onderhoud is matig tot slecht, maar de indeling is ruim en logisch. Met drie volledige verdiepingen en een slaapverdieping met twee dakkapellen beschik je hier over veel functionele ruimte. Perfect voor wie zelf wil kiezen waar en hoe geïnvesteerd wordt: in indeling, afwerking, isolatie, keuken, sanitair en techniek. Hier maak je een thuis zoals jij dat wilt. Of je nu kiest voor een stijlvolle eengezinswoning op hoogte, een combinatie van wonen en werken, of gewoon een fijne plek om met een beperkt budget groots te wonen. Met de artist impressions die je bij de foto's ziet, kun je inspiratie krijgen voor wat het kan worden. DE OMGEVING: ZUIDPLEIN EN ZUIDERPARK De ligging is misschien nog wel het sterkste punt van deze woning. Je woont hier aan een groen plantsoen met volwassen bomen, speelplekken en ruimte om te ademen. Tegelijk loop je in vijf minuten naar het vernieuwde winkelcentrum en ov-knooppunt Zuidplein, Ahoy en het Zuiderpark. Ook scholen, sportvoorzieningen en de Maastunnel bevinden zich op korte afstand. De wijk is volop in beweging. Aan de Urkersingel maken oude wederopbouwwoningen plaats voor nieuwbouw in project Kaap Carnisse. Het openbaar vervoersknooppunt bij Zuidplein wordt opnieuw ingericht. Zuid is volop in beweging en in deze buurt helemaal. Kortom, dit is een plek waar de stad investeert – en waar jij dat ook kunt doen. INDELING PER WOONLAAG: Tweede woonlaag (entreeverdieping): Voordeur met trap naar woning. Derde woonlaag (woonverdieping): Hal met overloop, toilet en trapopgang. Aan de voorzijde de lichte woonkamer met balkon en uitzicht op het Amelandseplein. Aan de achterzijde een ruime eetkamer met open keukenopstelling. Vierde woonlaag (slaapverdieping): Twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. Badkamer voorzien van ligbad en wastafel. Overloop met toegang tot de berging en trap naar de zolderverdieping. Vijfde woonlaag (zolderverdieping): Grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en vaste kasten onder het schuine dak. Hier is ruimte voor een extra slaapkamer, werkkamer of atelier. BEN JE OP ZOEK NAAR RUIMTE, VRIJHEID OM ZELF TE BEPALEN HOE JE WOONT, ÉN EEN GOEDE LOCATIE IN ROTTERDAM-ZUID? DAN IS DIT JOUW PROJECT. Voor vragen of het plannen van een bezichtiging, neem gerust contact op.

Hypotheek berekenen

€ 200.000

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 205.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een zolder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
363 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3083

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.