Direct naar de inhoud
Logo van NVM Makelaarskantoor G. Kok

Anatole Franceplaats 448

3069BC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: 4NUL Vastgoed

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.000

Fotogalerij

Anatole Franceplaats 448 Rotterdam
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Anatole Franceplaats 448- te Rotterdam Royaal, zonnig en mooi verbouwd 4-kamer KNIK appartement gelegen op de 5e verdieping met 2 balkons (op Zuiden én op het Westen). Deze woning betreft een knik-appartement en is uniek in zijn soort. Het complex ligt midden in het groen en is erg geliefd. De ligging is werkelijk fantastisch. Direct aan de overzijde van het appartementencomplex ligt het Ommoordse Veld dat toegang geeft tot De Rotte, de Rottemeren, de Zevenhuizerplas en het Bergse Bos (wandelen, fietsen, golf, mountainbikeparcours, Outdoor Valley, kunststof skibaan). Op loopafstand twee winkelcentra: Binnenhof en de Hesseplaats met een verscheidenheid aan winkels en restaurants en haltes van bus en metro. Wekelijkse warenmarkt op de Hesseplaats en Open Hofkerk, Apotheek, gezondheidscentra eveneens in de nabijheid. Op fietsafstand liggen het Kralingse Bos (en -plas) en de Bergse Plas. Woonmall Alexandrium (met treinstation Alexander), alsmede rijkswegen in diverse richtingen in de nabijheid aanwezig. Voor het complex ligt een ruim parkeerterrein met enkele laadpalen. De Vereniging van Eigenaren (VVE) is actief, maandelijkse bijdrage thans € 362,- exclusief voorschot stookkosten. Opvallend aan het gebouw is dat het dak geheel is vervangen voor een groen geïsoleerd dak. De VVE beheert het complex actief en beschikt over een solide financiële basis. De verwarming geschiedt middels blokverwarming en alle radiatoren zijn voorzien van digitale meters. Deze meters worden jaarlijks afgelezen naar het daadwerkelijke verbruik. Er is dagelijkse een huismeester aanwezig. De grond is in erfpacht uitgegeven, canon is voor de gehele looptijd (99 jaar) afgekocht (12 maart 2097). Indeling: Begane grond: Centrale hal met afgesloten entree, brievenbus en video-intercom en twee liften (per vleugel). Tevens toegang tot de eigen berging. (Elk appartement beschikt over een eigen berging van 3,10x 1,55 op de begane grond; deze is afgesloten). 5e verdieping: entree, hal met meterkast, voorraadkast en toilet. Garderobekasten. Moderne keuken in L-opstelling aan de voorzijde, met inbouwapparatuur oa. 5-pits gaskooktoestel, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer, en espresso-/koffiemachine. De keuken is voldoende ruim voor een eettafel met 4 stoelen. Centrale hal met toegang tot twee slaapkamers (waarvan 1 met balkon op zuidzijde), mooie badkamer, woonkamer en inpandige berging. In deze berging is de opstelling van de wasmachine en -droger. De badkamer is voorzien van een ruime douche met douchepaneel en (nieuwe) thermostaatkraan, wastafel met kastje en jacuzzi/bad met handdouche. Royale en zeer ruime woonkamer met grote ramen rondom en hierdoor vrij uitzicht over het groen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op de westzijde. Aansluitend op de woonkamer is de derde slaapkamer (nu in gebruik als kantoor/televisie-/leeskamer) gesitueerd. Het appartement beschikt over veel kastruimte, 3 airco’s, isolerende beglazing etc. Slaapkamers zijn voorzien van lichte kleur laminaat. Overige ruimtes hebben een stenen vloer en in badkamer en toilet marmer op wanden. Oplevering: in overleg Energielabel: B Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 12-03-2097)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, jacuzzi, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • lift
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3069

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.