Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Langejan

Anatole Franceplaats 640

3069BH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 320.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 328.250

Koopprijs /m²: € 3.765

Fotogalerij

Anatole Franceplaats 640 Rotterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht op het groen, de rust van het park en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op de vierde verdieping van het goed onderhouden complex aan de Anatole Franceplaats ligt dit ruime en verzorgde 3 kamerappartement (voorheen 4-kamers!) met balkon over de volle breedte van de woning. Het complex beschikt over een afgesloten entree met intercominstallatie en brievenbussen, een lift, een verzorgd trappenhuis naar de appartementen en toegang tot de bergingen in de onderbouw. Hier woon je gelijkvloers, comfortabel en met een vrij uitzicht over een park met waterpartij. De ligging in Ommoord is absoluut een pluspunt. Het Ommoordse Veld ligt letterlijk om de hoek voor een wandeling of een rondje hardlopen. Winkelcentrum Hesseplaats, Binnenhof en Alexandrium Shopping Center bereik je eenvoudig te voet, met de fiets of met de metro. De metro ligt in de directe omgeving waardoor je snel in het centrum van Rotterdam bent. Voor recreatie fiets je zo naar de Zevenhuizerplas of het Bergse Bos. Het appartement heeft een prettige en logische indeling. De royale woonkamer ligt aan de balkonzijde en profiteert van veel daglicht door de brede raampartij. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op waar je tot in de avond van de zon geniet. De keuken is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De badkamer is functioneel en verzorgd. Twee ruime slaapkamers maken het geheel compleet. Vierde verdieping – licht en uitzicht Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning. De badkamer is compact en praktisch ingericht en beschikt over een hangend toilet. De ruimte is netjes betegeld en voorzien van een douche en een wastafelmeubel met bergruimte. Een verzorgde en functionele plek waar comfort en efficiënt gebruik van de ruimte samenkomen. Balkon – genieten van de middag en avondzon Het balkon van ca. 10 m² ligt op het westen en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Je kijkt vrij uit over groen en een waterpartij wat zorgt voor rust en privacy. Berging Op de begane grond beschik je over een eigen berging ideaal voor fietsen en extra opslag. Omgeving Ommoord staat bekend om zijn groene opzet en ruime lanen. Het Ommoordse Veld en de Rottemeren liggen dichtbij voor ontspanning in de natuur. Op een paar honderd meter afstand vind je Restaurant Cathy voor een toegankelijke lunch of diner. In de omgeving kun je daarnaast terecht bij Familierestaurant Bergsche Plas en Pannekoe Zevenhuizen. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt binnen handbereik terwijl je hier toch rustig woont. Praktische pluspunten: – Bouwjaar 1971. – Woonoppervlakte 85 m². – Energielabel A. – Verwarming en warm water via Stadsverwarming. – Gelegen op de vierde verdieping met lift. – Balkon op het westen van ca. 10 m². – Aparte berging in de onderbouw. – Actieve VvE met MJOP, reservefonds en professioneel beheer. – VvE bijdrage ca. 210,- euro per maand, exclusief voorschot stookkosten. – Erfpachtgrond, afgekocht tot einde looptijd 27-08-2097 Voor wie is dit huis Dit appartement is bij uitstek geschikt voor ouderen die gelijkvloers willen wonen in een groene en rustige omgeving met alle voorzieningen in de buurt. Comfortabel wonen met lift, winkels en metro op loopafstand en recreatie om de hoek. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 320.000

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 328.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
270 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3069

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.