Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

Annie van Eesstraat 15

3066JC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.913

Fotogalerij

Annie van Eesstraat 15 Rotterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 565.000,- k.k. HIER ZIT JE GOED! Deze verrassend ruime 3-laagse hoekwoning is nét even anders dan anders en biedt alles voor wie houdt van licht, sfeer en comfortabel wonen! Een heerlijke tuin, vrij uitzicht, een royale woonkeuken, een mooie vide en grote raampartijen die het huis heerlijk licht maken. De woning heeft energielabel A, acht zonnepanelen op het dak, ligt in een kindvriendelijke wijk met winkelcentrum en meerdere scholen op loopafstand, vlakbij de uitvalswegen en gratis parkeren voor de deur! Middels de entree kom je binnen in de royale woonkeuken, die direct goed aanvoelt door de enorme hoeveelheid daglicht. De torenhoge raampartijen zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. Koken, tafelen, koffie en een krantje in de ochtend of een lange avond met vrienden, het kan hier allemaal. De keuken is compleet uitgerust met apparatuur én vloerverwarming en perfect voor wie houdt van koken. Een plus is de praktische bijkeuken met veel bergruimte, de wasmachine en drogeropstelling en plek voor een extra koelkast of vriezer. Via de openslaande deuren stap je zo de fraai aangelegde tuin in. Binnen loopt zo naadloos over in buiten. De tuin, gelegen op het noordwesten heeft in de middag en avond volop zon en is voorzien van veel groen. Daarnaast is er een pergola met schaduwdoek en loungehoek, waar je verkoeling kunt opzoeken tijdens warme zomerdagen. De ruime stenen schuur achterin én een handige achterom maken deze tuin helemaal af. De woonkamer is echt een ruimte waar je direct blij van wordt. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen de hele dag voor een natuurlijke lichtinval en geven uitzicht op een groen gras- en speelveld. De eikenhouten vloer en de stijlvolle open haard zorgen voor extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde is een aparte ruimte gecreëerd door de scheiding van de trapopgang, middels stijlvolle stalen schuifdeuren. Zo gaat het open karakter niet verloren. Ideaal als thuiswerkplek, loungehoek of speelkamer voor de kinderen. Vanuit deze rustige plek heb je vrij zicht op de achterliggende straat, met veel groen in de voor- en achtertuinen. De woning beschikt over drie fijne slaapkamers, allemaal van goed formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk-, hobby- of kinderkamer. Twee slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping en één slaapkamer ligt op de begane grond. De master bedroom heeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, van circa 7 m² met vrij uitzicht over het groene grasveld. Daarnaast is er een nette badkamer te vinden met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Tot slot liggen er 8 zonnepanelen op het dak (samen 2.400 Wp) en sedum wat in de zomer voor verkoeling in de slaapkamer zorgt. Ben jij op zoek naar een sfeervolle gezinswoning met ruimte, groen en een hele fijne ligging? Bel ons dan voor een bezichtiging, wij plannen graag een afspraak met je in! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte Slaapkamer I: ± 13 m² Woonkeuken: ± 18 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur van Atag en Siemens, t.w. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (2024), koel-vriescombinatie, apothekerskast en vaatwasser Bijkeuken met wasmachineaansluiting Tuin: ± 55 m² met achterom en schuur: ± 6 m² 1e verdieping: overloop Woonkamer met vide: ± 37 m² 2e verdieping: overloop Slaapkamer II: ± 14 m², voorzien van hordeur naar balkon: ± 7 m² Slaapkamer III: ± 9 m², voorzien van hor, met berging Badkamer: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, enkele wastafel met meubel, handdoekenradiator en toilet Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte: ± 115 m² Perceeloppervlakte: 123 m² Erfpacht afgekocht tot 18 oktober 2042, eindigt 2091 Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2012) Op het dak liggen 8 zonnepanelen (volledig eigendom) De keuken is voorzien van vloerverwarming Het dak is voorzien van sedum Stenen schuur in de tuin, geïsoleerd en voorzien van sedum De voorgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd Energielabel: A Oplevering: in overleg, indicatie half augustus 2026 Persoonlijke noot verkoper: ‘’Iedereen die voor het eerst dit huis binnenkomt, is verrast over de hoeveelheid licht en de woonkamer op de eerste verdieping. Zit je hier op de bank, dan heb je een heerlijk vrij uitzicht, waardoor je helemaal niet het gevoel hebt een drukke stad als Rotterdam te wonen. Terwijl je met de fiets zo in het centrum bent én in de buurt ook nog eens alles hebt wat je nodig hebt. Een veilige, groene speelplek voor de deur, een prachtig park om de hoek, scholen en winkels op loopafstand. En fijne buren die naar elkaar omkijken. We hebben hier dan ook met veel plezier gewoond de afgelopen tien jaar en wensen dat de volgende bewoners ook toe!’’ De wijk: Prinsenland wordt gekarakteriseerd door de combinatie van laag-, middelhoog en hoogbouw. De wijk zit vol met groen wat maakt dat men hier tot rust kan komen. In deze rustgevende woonomgeving is het prettig verblijven, als contrast naast het stadse leven. Vooral gezinnen met opgroeiende kinderen vestigen zich in Prinsenland. Geniet van het Prinsenpark dat direct aan de straat grenst, het Kralingse Bos (op 5 minuten fietsafstand) of één van de vele andere parken op loopafstand in de omgeving. Ook het winkelcentrum “Mia van Ijperenplein”, met een ruim aanbod van supermarkten en winkels, ligt op loopafstand. Openbaar vervoer voorzieningen: Een ideale locatie wat openbaar vervoer betreft! Hier pak je gemakkelijk de bus naar metrostations Kralingse Zoom of Prinsenlaan waar je zo de metro pakt richting Rotterdam Centrum of het dichtbijgelegen winkelcentrum Alexandrium. Met de auto kan je binnen vijf minuten op de snelweg richting Amsterdam, Utrecht of Breda zitten. Voor de kinderen: Prinsenland biedt een ruime keuze uit basisscholen en middelbare scholen. Je vindt hier onder andere basisscholen ‘De Kleine Prins’ en ‘Onze Wereld’. Wat middelbaar onderwijs betreft zijn deze allen op maximaal 10 minuten fietsen gelegen. Zo heb je in de omgeving bijvoorbeeld het Comenius College, Thorbecke College en het Roncalli. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
406 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35c (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 18-10-2091)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3066

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.