Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Ans Luyendijkstraat 69

3034KV Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.139.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.630

2% overdrachtsbelasting (€ 22.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.163.630

Koopprijs /m²: € 6.546

Fotogalerij

Ans Luyendijkstraat 69 Rotterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Nieuw Kralingen Nieuwbouw kopen zonder te wachten? Grijp je kans en kom kijken naar dit net opgeleverde moderne herenhuis met maar liefst 174 m2 woonoppervlakte en diepe achtertuin met berging en achterom. Deze woning heeft een speelse indeling, heel veel lichtinval en een prachtige gedetailleerde gevel. Opvallend zijn de grote raampartijen en hoge plafonds. Een riante living met een modern ingerichte open keuken, 5 slaapkamers en twee royale, luxe ingerichte badkamers. Kortom een fantastische en royale eengezinswoning met een groen energielabel A +++. Op het sanitair en keuken na is de woning nog volledig naar eigen wens in te richten! “Het mooie van toen en de kwaliteit van nieuwbouw”. Dat kenmerkt de nieuwe wijk, “Nieuw Kralingen”, gelegen op een fantastische locatie direct aan het Kralingse Bos/Plas. De deels nog te realiseren wijk is ruim van opzet met heel veel groen, water en speelvoorzieningen voor kinderen. Door de variatie in type herenhuizen qua grootte en aantal woonlagen ontstaat er een fraai gevarieerd gevelbeeld. Daarnaast is de locatie meer dan charmant met straks voor de deur de groene avenue (park) wat als een lint door de wijk gaat lopen richting het bos en de plas. Door het verleggen en afsluiten van de Bosdreef (klaar in 2028) wordt de wijk zeer verkeersluw en sluit de wijk rechtstreek aan op het bos waar heerlijk gerecreëerd kan worden. Hoge kwaliteit en een eigentijdse architectuur met een knipoog naar het oude Kralingen. Uitgevoerd met een grond warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen, triple glas en zonnepanelen. De woning heeft bouwgarantie SWK, een groen energielabel A+++ en is gelegen op eigen grond. DISTRICT: New Kralingen Buying new construction without waiting? Grab your chance and come and see this recently completed modern mansion with no less than 174 m2 of living space and a deep backyard with storage room and back entrance. This house has a playful layout, lots of light and a beautifully detailed facade. The large windows and high ceilings are striking. A spacious living room with a modern open kitchen, 5 bedrooms and two spacious, luxurious bathrooms. In short, a fantastic and spacious single-family home with a green energy label A +++. With the exception of the sanitary facilities and kitchen, the house can be completely furnished according to your own wishes! “The beauty of the past and the quality of new construction.” This characterizes the new district, “Nieuw Kralingen”, located in a fantastic location directly on the Kralingse Bos/Plas. The partly yet to be realized district is spacious with lots of greenery, water and play facilities for children. The variation in types of townhouses in terms of size and number of floors creates a beautifully varied facade image. In addition, the location is more than charming with the green avenue (park) in front of the door, which will run like a ribbon through the neighborhood towards the forest and the lake. By relocating and closing the Bosdreef (complete in 2028), the district will become very traffic-calmed and the district will be directly connected to the forest, where you can enjoy wonderful recreation. High quality and contemporary architecture with a nod to the old Kralingen. Equipped with a ground source heat pump, underfloor heating and underfloor cooling on all floors, triple glazing and solar panels. The house has a SWK construction guarantee, a green energy label A+++ and is located on private land. Voorzieningen: Met het modern ontworpen grand café, “Grand Locale”, gesitueerd op de kop van de wijk, is een terrasje pakken en heerlijk uiteten gaan, op loopafstand binnen handbereik. Een fijne ontmoetingsplek en gezelligheid. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bevinden zich letterlijk op een paar minuten lopen, waardoor er aan recreatiemogelijkheden geen gebrek is. De "oude kern" van Kralingen met alle benodigde dagelijkse voorzieningen is zeer nabij gelegen. Te denken valt aan supermarkten, de Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, gezellige eet- en drinkgelegenheden, (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op ongeveer 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn vanaf deze locatie bovendien eenvoudig te bereiken. Indeling: De begane grond ligt verhoogd ten opzichte van de straat, wat zorgt voor privacy en tegelijkertijd mooi uitzicht biedt op de groene Avenue. Entree, tochtportaal met meterkast, riante hal met trapopgang naar de 1e verdieping en een modern ingerichte toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open keuken, afmeting ca 10.19 x 3.35/5.75 m., heerlijke lichte ruimte met hoog plafond (ruim 3 meter!), grote raampartijen en heerlijk openslaande deuren naar de achtertuin gelegen op het noorden met berging en achterom. Aan de achterzijde de modern ingerichte keuken met kookeiland. Langs de wand, hoge kasten met koelkast, vriezer, oven en combi-ovenmagnetron. Een marmer look kunststof aanrechtblad met spoelunit, Quoocker en vaatwasser. Het kookeiland biedt veel bergruimte in de grote laden en kasten en heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Kortom meer dan compleet en echt een plaatje. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Riante geheel betegelde en modern ingerichte badkamer, afmeting ca. 3.57 x 2.45 m., met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca. 5.37 x 3.12 m., royale kamer gelegen aan de achterzijde met grote ramen die leuk uitzicht op de achtertuinen bieden. Slaapkamer 2: afmeting ca. 4.69 x 3.12 m., gelegen aan de voorzijde ook een ruime lichte kamer met prachtig uitzicht straks op de groene avenue. Slaapkamer 3: afmeting ca. 2.90 x 2.53 m., eveneens gelegen aan de voorzijde. Een prima kinderkamer maar ook een ideale thuiswerkplek. 2e verdieping: Overloop. Ook op deze verdieping een royale badkamer met heel speels een Frans balkon, afmeting ca.2.91 x 2.53 m., ingericht met een inloopdouche, toilet en fijn wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Slaapkamer 4; afmeting ca. 5.39 x 3.12 m., riante kamer gelegen aan de voorzijde, ook hier een opvallend grote raampartij die voor veel lichtinval zorgt en een fantastisch uitzicht biedt op het (nog aan te leggen) groen. Slaapkamer 5, afmeting ca. 4.68 x 3.12 m., zeer royale kamer gelegen aan de achterzijde. Tevens aan de achterzijde de technische ruimte met de opstelplaats voor de warmtepompinstallatie, boilervat, WTW klimaatinstallatie en de omvormer van de zonnepanelen, daarnaast hier de wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: Super gelegen net opgeleverde riante nieuwbouwwoning. De wijk is nog in ontwikkeling, kenmerkend is de aandacht en invulling van de gemeenschappelijke ruimtes; verkeersluwe straten en veel groen- en speelvoorzieningen. De wijk is dan ook ideaal voor jonge gezinnen met volop ruimte voor kinderen om op te groeien. Het sanitair, toilet en twee badkamers, is op een prachtige wijze ingevuld en ook de keuken is meer dan compleet, de rest van de woning, in de zin van vloer- en wandafwerking, is nog geheel naar eigen wens in te richten. Zeer energiezuinige woning, geheel geïsoleerd. Vloerverwarming en vloerkoeling op elke verdieping, triple glas, een eigen grond warmtepomp en zonnepanelen: Groen energielabel A+++. De woning is onder SWK-garantie gerealiseerd, certificaat overdraagbaar. Parkeren voor de deur, betaald parkeren, parkeervergunning aan te vragen voor 1 auto. Riante vrijstaande berging aan de achterzijde van ca. 12 m2 Woonoppervlakte: ca. 174 m2, inhoud 635 m3 gelegen op 177 m2 eigen grond. Bouwjaar 2025/2026. Oplevering: in overleg, kan snel. Kom kijken naar dit fantastische huis waarin je alle ruimte en mogelijkheden hebt om er je eigen paleis van te maken! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 1.139.000

Kosten koper (geschat): € 24.630

2% overdrachtsbelasting (€ 22.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.163.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 56.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.139.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
635 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3034

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.