Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

Atjehstraat 40

3072ZE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Lankhuijzen Makelaars

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.905

Fotogalerij

Atjehstraat 40 Rotterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 750.000,- k.k. inclusief twee parkeerplaatsen WAUW! Deze 3-laagse eengezinswoning van circa 127 m² op het bruisende en gewilde Katendrecht is er één om direct verliefd op te worden. In deze woning gaan een hoop charme en een hoog wooncomfort moeiteloos samen. Met een prachtige woonkeuken, 3 volwaardige slaapkamers, een zonnig dakterras, energielabel A en 2 eigen parkeerplaatsen is dit een woning dat werkelijk aan alles voldoet. Wij zijn verliefd, nu jij nog! Bij aankomst valt de karakteristieke gevel meteen op. Wat een plaatje! De gevel is extra sfeervol door de mooie klimplanten die langs de voorzijde omhoog groeien. Via de entree stap je de royale woonkeuken binnen van circa 30 m²· Een lichte, indrukwekkende ruimte met hoge plafonds van dik 3 meter. De keuken zelf is modern en compleet uitgerust met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt om voor jezelf óf vrienden en familie te koken. Achterin de woning bevindt zich een handige bijkeuken met wasmachineaansluiting, een toilet, en genoeg ruimte voor extra voorraad of opslag. Vanuit hier heb je toegang tot de parkeergarage, waar je twee eigen plekken tot je beschikking hebt. Geen gedoe meer met zoeken naar een plekje of sjouwen met boodschappen! Op de tweede verdieping vind je de ruime, lichte living. De grote raampartijen zorgen voor volop daglicht, waardoor de ruimte een open gevoel krijgt. Er is alle ruimte voor een gezellige zithoek, een loungeplek of een speelhoek voor de kinderen. Vanuit de woonkamer loop je zo het dakterras op, gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en lange zomeravonden. Liever wat schaduw? Geen probleem, het elektrische zonnescherm zorgt voor de nodige verkoeling. De bovenste verdieping is ingericht als slaapverdieping, met drie volwaardige slaapkamers. De ruime, verzorgde badkamer maakt het plaatje compleet en is de ideale plek om even helemaal tot rust te komen. Een 4e woonlaag realiseren? Dat kan! Het bouwbesluit is hiervoor al aanwezig. Start jouw nieuwe woonavontuur bij deze waanzinnige woning aan de Atjehstraat 40? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree Woonkeuken: ± 30 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat (Bosch), afzuigkap, vaatwasser (Bosch), combi oven met stoomoven (AEG), koelkast (Bosch), vriezer (AEG), Quooker en veel kastruimte. Bijkeuken/berging: ± 10 m² met wasmachine aansluiting en toiletruimte Parkeerplaats I: ± 12 m² Parkeerplaats II: ± 12 m² 1e verdieping Woonkamer: ± 39 m² Dakterras: ± 32 m² 2e verdieping: Slaapkamer I: ± 15 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Slaapkamer III: ± 5 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel, toilet en designradiator Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2017 De woning maakt deel uit van het project Kaapvaarder Woonoppervlakte: ± 127 m² Dakterras: ± 32 m² Eigen grond VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 99,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming In de gehele woning ligt vloerverwarming Energielabel: A 4 zonnepanelen 2 parkeerplaatsen Oplevering: in overleg, indicatie november 2025 Persoonlijke noot verkoper: Met gemengde gevoelens nemen we afscheid van ons heerlijke huis in Katendrecht, voor ons het gezelligste ‘dorp’ van Rotterdam. Op dit bruisende schiereiland, vlakbij het Deliplein en toch heerlijk beschut, genoten we dagelijks van het beste van twee werelden: rust én stadse reuring. Sinds de oplevering eind 2017 wonen we in de Kaapvaarder, een kleinschalig complex met 32 woningen vol jonge gezinnen. De begrensde binnentuin is een veilige speelplek voor kinderen, een zeldzame oase midden in de stad. Met mijn zoon inmiddels uit huis en er een nieuwe levensfase die aanbreekt is het tijd voor een nieuwe stap, en laten we met liefde een plek achter met ruimte voor hobby’s, twee eigen parkeerplekken en een unieke sfeer waarin je je meteen thuis voelt. De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier met de cruiseterminal, het historische HNY, L/V, Luxortheater en natuurlijk het in mei geopende Landverhuizersmuseum zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen. Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage. Deze zijn bij de vraagprijs inbegrepen. Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
490 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3072

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.