Direct naar de inhoud
Logo van Hospa Real Estate

Averdijk 84

3079GG Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.478

Fotogalerij

Averdijk 84 Rotterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HOEKWONING | EXTRA GROOT PERCEEL | 5 SLAAPKAMERS | RUIME TUIN | Klaar om jouw woonideeën werkelijkheid te maken? Deze woning is dé kans voor aanpakkers. Met talloze verbouw- en indelingsmogelijkheden maak je hier echt jouw droomhuis van. Grijp deze kans! Iedere woning is uniek op zijn eigen manier. Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Ruime hoekwoning met extra gebruiksrecht van het achterste perceel - Wonen omringt door groen - Vele verbouwingsmogelijkheden - Ruime slaapkamers en levensbestendige indeling - Gelegen op locatie nabij uitvalwegen A15 en A16 en diverse voorzieningen. BESCHRIJVING Deze ruime hoekwoning biedt alles wat je zoekt als je behoefte hebt aan veel leefruimte, zowel binnen als buiten. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen van een fijne hoeveelheid daglicht. Hierdoor ontstaat een aangename, open sfeer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Met maar liefst vijf slaapkamers biedt de woning tal van mogelijkheden. Of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt of behoefte hebt aan een hobby- of logeerkamer, de praktische indeling maakt het eenvoudig om de ruimtes naar wens in te richten. Ook buiten is het volop genieten. De royale tuin rondom de woning biedt de hele dag door keuze uit een zonnige of juist schaduwrijke plek. Dankzij de gunstige hoekligging profiteer je niet alleen van extra buitenruimte, maar ook van veel privacy en een heerlijk gevoel van vrijheid. Kortom, een verrassend ruime woning met een lichte woonkamer, vijf slaapkamers en een zonnige tuin rondom; een ideale plek voor gezinnen en voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en mogelijkheden. De belangrijkste kenmerken: - Bouwjaar: 1963 - Gelegen op eigen grond - ! Let op: het perceel bestaat uit 2 delen: eigen grond voor kadastraal perceel 6602 en het gebruikrecht voor perceel 6907 - 5 slaapkamers - Overkapping aan de achterzijde van de woning - Warmwater en verwarming middels Remeha HR CV ketel - Kunststofkozijnen met isolatieglas - Aanvaarding: In overleg, kan snel - Overeenkomst heeft een ouderdomsclausule en bevat het gebruiksrecht van de grond op kadastraal perceel 6907 - Parkeren middels parkeervergunning (betaald parkeren) IN DE WONING Begane grond: Opgang naar de entree van de woning via de ruime voortuin. Hier is genoeg plek voor uw fiets, een fijn zitje of bergruimte. De achtertuin is eveneens direct toegankelijk via de voortuin. Door de voordeur komt u in de entree, waar we direct aan de linkerkant het toilet, en de meterkast vinden. De meterkast is prettig ingedeeld met extra bergruimte. Hierna de gang met toegang tot de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. De woonkamer is ruim, voorzien van veel ramen en dus veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de keuken met diverse inbouwapparatuur en betreedt u de achtertuin. De achtertuin heeft een berging en plek voor een fijne zit die tevens beschutting biedt tegen regen en op zonnige dagen zorgt voor de nodige schaduw. Eerste etage: via de trapopgang bereikt u de overloop met daaraan alle vertrekken. Op deze etage zij maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer te vinden. Allen van een goed formaat! Een van de slaapkamers heeft een aangrenzend balkon aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine en wastafel met -meubel. OM DE WONING De woning is gelegen op de hoek, die bereikbaar is per voet. Uw auto parkeert u gemakkelijk om een aantal meter van de woning aan de straatkant. Vanaf daar loopt u richting de woning via het voetpad. Op straat geldt betaald parkeren of parkeren met vergunning. Langs de woning naar achteren loopt u richting het groen. Iets wat in deze buurt zeer herkenbaar is; het vele groen. Door de ligging op een hoek ervaart u ruimte rondom de woning en heeft u - door de ramen aan de zijkant - extra lichtinval. Een zeer prettige bijkomstigheid! Voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, zoals het NS-station, openbaar vervoer, Maasstad Ziekenhuis, winkels, basisscholen en voortgezet onderwijs, diverse uitvalswegen en winkelcentrum Keizerswaard. OVER DE BUURT Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Rotterdam biedt de buurt rondom de Averdijk een fijne combinatie van comfortabel wonen en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Daarnaast zorgen het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen voor een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en omliggende steden. De wijk staat bekend om haar prettige woonkarakter, ruime opzet en kindvriendelijke sfeer — ideaal voor wie rustig wil wonen met de stad altijd dichtbij. Ook zijn er diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen in de wijk aanwezig, wat de omgeving aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als werkenden. Voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende groenvoorzieningen, speelplekken en wandelmogelijkheden in de buurt. Nieuwsgierig geworden? Maak vandaag nog een afspraak! TOT SLOT De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid en volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De advertentie bevat door AI gegeneerde afbeeldingen, herkenbaar gemaakt door tekstuele toevoeging in de afbeelding. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
405 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3079

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.