Direct naar de inhoud
Logo van DRVM makelaars

Baan 34 L 7

3011CB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 7.978

Fotogalerij

Baan 34 L 7 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, modern en energiezuinig – wonen aan de Baan 34 H 6 betekent stijlvol stadsleven met uitzicht over Rotterdam. *English below* Starters opgelet: gelegen op de zesde verdieping van het moderne complex aan de Baan combineert comfort, licht en een duurzaam energielabel A++. Een perfecte plek voor wie centraal in Rotterdam wil wonen – op loopafstand van winkels, horeca en het bruisende Witte de Withkwartier – maar wél met rust en uitzicht. Entree Je komt binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. Hier vind je direct de toiletruimte, de wasruimte en de badkamer. Woonruimte & keuken De royale leefruimte is licht en open, met grote ramen en Franse balkondeuren die zorgen voor een zee van daglicht en een vrij uitzicht over de stad. De ruimte biedt genoeg plek voor een gezellige zithoek, eettafel én een comfortabel slaapgedeelte. Door de slimme indeling kun je het slaapgedeelte eenvoudig afscheiden met een kast of roomdivider, zonder dat het ruimtelijke gevoel verloren gaat. De moderne open keuken heeft een stijlvolle uitstraling met lichte kasten en een donker werkblad. Hij is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. De hoekopstelling biedt volop kastruimte en werkoppervlak – perfect voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Badkamer & wasruimte De badkamer is volledig betegeld in neutrale tinten en voorzien van een moderne inloopdouche, wastafel met spiegel en handdoekradiator. In de aparte wasruimte vind je de aansluiting voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt uit het zicht. HET COMPLEX: Downtown Baan 34 H 6 is onderdeel van Downtown, een modern en duurzaam wooncomplex in hartje Rotterdam. Het complex werd opgeleverd in 2020 en staat bekend om het hoge afwerkingsniveau tussen de Witte de With en de Leuvehaven. De architectuur is strak en licht, met veel glas en een verzorgde entree met lift en video-intercom. In het gebouw vind je een mix van starterswoningen en city-apartments met energielabel A++. Dankzij de uitstekende isolatie woon je hier stil, comfortabel en toekomstgericht, precies wat je zoekt in de stad. OMGEVING: Centrum Rotterdam De Baan ligt midden in het hart van Rotterdam, tussen de Witte de Withstraat, de Leuvehaven en de Coolsingel. Je wandelt zo naar je favoriete koffiezaak, restaurant of galerie, terwijl metrostation Beurs en Rotterdam Centraal in de directe omgeving liggen. Ook het Scheepvaartkwartier en de Maas liggen om de hoek – ideaal voor een wandeling langs het water of een zomers terras. Hier woon je modern, centraal en energiezuinig – perfect voor starters en young professionals die het beste van de stad binnen handbereik willen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 47 m2 - Energielabel A++ - Gelegen op de 6e verdieping met lift - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Volledig geïsoleerd en energiezuinig - Strak afgewerkte badkamer - Aparte wasruimte - Open studio met flexibele indeling - Centrale ligging nabij Witte de With, metro en winkels DRVM Makelaars Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------------------- English Light, Modern and Energy-Efficient – Living at Baan 34 H 6 Means Stylish City Living with a View Over Rotterdam Attention first-time buyers: situated on the sixth floor of the modern complex on the Baan, this apartment combines comfort, light and sustainability, boasting an impressive energy label A++. It’s the perfect place for anyone wanting to live in the heart of Rotterdam – within walking distance of shops, restaurants and the vibrant Witte de Withkwartier – while still enjoying peace, privacy and stunning views. Entrance You enter through a welcoming hallway that provides access to all rooms. Here you’ll find the toilet, laundry area and bathroom. Living Area & Kitchen The spacious living area is bright and airy, featuring large windows and French balcony doors that flood the space with natural light and offer an open view over the city. There’s ample room for a comfortable seating area, dining table and sleeping area. Thanks to the smart layout, the sleeping area can easily be separated with a cabinet or room divider without losing the sense of space. The modern open kitchen has a stylish design with light cabinetry and a dark countertop. It’s fully equipped with built-in appliances, including an induction hob, oven, extractor hood and sink with mixer tap. The corner layout provides plenty of storage and workspace – perfect for those who enjoy cooking and entertaining. Bathroom & Laundry The bathroom is fully tiled in neutral tones and features a modern walk-in shower, washbasin with mirror and towel radiator. The separate laundry room includes connections for a washing machine and dryer, neatly tucked away out of sight. THE COMPLEX: Downtown Baan 34 H 6 is part of Downtown, a modern and sustainable residential complex in the heart of Rotterdam. Completed in 2020, the complex is known for its high-quality finish and prime location between Witte de Withstraat and Leuvehaven. Its architecture is sleek and bright, featuring large windows, a well-kept entrance, and a lift with video intercom. The building offers a mix of starter homes and city apartments with an A++ energy label. Excellent insulation ensures peace, comfort, and efficiency — the perfect blend for urban living. Location: Rotterdam City Centre Baan is located in the very heart of Rotterdam, between Witte de Withstraat, Leuvehaven and Coolsingel. You’re just steps away from your favourite coffee spot, restaurant or gallery, with Beurs metro station and Rotterdam Central Station close by. The Scheepvaartkwartier and the River Maas are also around the corner – ideal for a stroll along the water or a summer drink on a terrace. Here, you’ll live modern, central and energy-efficient – perfect for starters and young professionals who want the best of the city within easy reach. FEATURES: - Living area approx. 47 m2 - Energy label A++ - Located on the 6th floor with lift access - Modern kitchen with built-in appliances - Fully insulated and energy-efficient - Sleek, modern bathroom - Separate laundry room - Open studio layout with flexible design options - Central location near Witte de With, metro and shops DRVM Real Estate Agents DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend you bring your own agent when purchasing. No rights may be derived from this listing text. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
170 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.