Direct naar de inhoud
Logo van DRVM makelaars

Baan 34 L 7

3011CB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 8.223

Fotogalerij

Baan 34 L 7 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DRVM presenteert: een hoekappartement hoog boven de stad, licht van zonsopkomst tot skyline-nacht, met een balkon dat Rotterdam in elke richting omarmt. *English below* In wooncomplex Downtown, aan de Baan in hartje Rotterdam, ligt dit lichte hoekappartement op de 13e verdieping. Een van de grotere appartementen in het gebouw, met een balkon dat rondom doorloopt en ramen die de stad van alle kanten binnenlaten. Hier woon je tussen skyline en straatleven: hoog, rustig en toch midden in de stad. Je dag begint met koffie in de ochtendzon op het balkon, eindeloze blik over de stad. ’s Avonds wandel je zo naar de Witte de Withstraat of langs de Maas, om daarna weer thuis te komen in je eigen rustige hoek boven de drukte. RONDLEIDING Entree & eerste indruk Met de lift zoef je naar de 13e verdieping, waar je via de galerij bij de entree van het appartement komt. Binnen stap je de gang in: een rustige, verzorgde ruimte die direct overzicht geeft. Aan de linkerkant van de gang bevindt zich het washok, praktisch en netjes weggewerkt, met daarnaast het separate, nette toilet. Rechtdoor vind je de eerste, grotere slaapkamer, met grote ramen en vrij uitzicht over de stad. Dit is een fijne ruimte voor een tweepersoonsbed en royale kastopstelling. Volg je de gang verder, dan kom je langs de tweede slaapkamer, eveneens met grote raampartijen en een wijds zicht naar buiten. Deze kamer leent zich perfect als logeer- of werkkamer. Beide kamers voelen licht en rustig aan en zijn flexibel in gebruik. Tegenover de tweede slaapkamer ligt de badkamer. Deze is netjes en functioneel ingericht, met een douche met schuifdeur en een wastafelmeubel. Een praktische, frisse ruimte, passend bij het moderne karakter van het complex. Wonen boven de stad Aan het einde van de gang opent de woning zich naar de woonkamer, het hart van het appartement. Doordat Baan 34 B 13 een hoekappartement is, valt het licht van twee kanten binnen. Overdag is het hier helder en ruim, ’s avonds zie je de stad langzaam oplichten. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek bij de tv. De gloednieuwe hoekkeuken sluit logisch aan op de woonkamer. De keuken is strak afgewerkt, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Het is een rustige basis waar koken en wonen prettig samenkomen. Naast de keuken ligt nog een extra kamer, ideaal als voorraadruimte, walk-in-berging of slimme opbergkamer. De ruimte is groot genoeg om langs de muren kasten te plaatsen en er tussendoor nog prettig te kunnen bewegen, precies de praktische vierkante meters die stadsappartementen vaak missen. Balkon rondom | leven in de lucht Een van de grootste troeven van dit appartement is het balkon dat het huis vrijwel volledig omarmt. Vanuit de woonkamer stap je het brede balkon op, waar genoeg plek is voor een zithoek of een eettafel met stoelen. Vanaf dit bredere deel loopt het balkon door in een smaller gedeelte dat helemaal langs het appartement doorloopt, om de hoek, langs de volledige woonkamer en beide slaapkamers. Daardoor kun je vanuit meerdere kamers naar buiten en heb je op elk moment van de dag een andere licht- en kijkrichting. Je beweegt letterlijk om het appartement heen, terwijl de stad onder je doorloopt. Of je nu de eerste zonnestralen wilt meepakken, halverwege de dag een plek in de luwte zoekt of ’s avonds met een glas wijn naar de skyline kijkt: er is altijd wel een fijne plek op het balkon te vinden. Gemeenschappelijke daktuin Op de 7e verdieping van het complex bevindt zich een gedeelde, groene buitenruimte. Hier vind je een gezamenlijke tuin met onder andere kruiden zoals tijm en rozemarijn. Een fijne plek om even buiten te zijn zonder het gebouw te hoeven verlaten, om een boek te lezen in de zon of om wat verse kruiden te knippen voor het diner. HET COMPLEX – Downtown Het appartement maakt deel uit van Downtown, een modern en duurzaam wooncomplex dat in 2020 is opgeleverd. Het gebouw heeft een strakke, lichte architectuur met veel glas en een verzorgde entree met lift en video-intercom. In Downtown vind je een mix van starterswoningen en city-apartments met een zeer gunstig energielabel (A++). Dankzij de goede isolatie woon je stil en comfortabel, terwijl de stad zich vlak onder je afspeelt. Het complex is ontworpen voor modern stadsleven: duurzaam, verzorgd en toekomstgericht. DE OMGEVING De Baan ligt midden in het centrum van Rotterdam, op een plek waar de stad altijd leeft. Tussen de Witte de Withstraat, de Leuvehaven en de Coolsingel loop je zo naar je favoriete koffiezaak, restaurant of galerie. Metrostation Beurs ligt op loopafstand en ook Rotterdam Centraal is goed bereikbaar, waardoor je in no time de rest van de stad – of het land – doorkruist. Tegelijkertijd zit je dicht bij het Scheepvaartkwartier en de Maas, ideaal voor een wandeling langs het water, een rondje hardlopen of een zomers terras met uitzicht op de skyline. Hier woon je letterlijk in het hart van de stad, maar met je eigen rustige uitkijkpunt hoog boven alles. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de 13e verdieping - Woonoppervlakte ca. 76 m2 - Rondom balkon ca 25 m2 - Een van de grotere appartementen binnen het complex - Gloednieuwe, modern afgewerkte keuken met inbouwapparatuur - Gedeelde tuin met o.a. kruiden op de 7e verdieping - Modern en duurzaam wooncomplex (bouwjaar 2020) - Hoog afwerkingsniveau, met lift en video-intercom - Uitstekende isolatie, energielabel A+ (complex) - Midden in het centrum, tussen Witte de Withstraat, Leuvehaven en Coolsingel DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------ *English* DRVM presents: a corner apartment high above the city, filled with light from sunrise to skyline nights, with a balcony that embraces Rotterdam in every direction. In residential complex Downtown, on the Baan in the heart of Rotterdam, you’ll find this bright corner apartment on the 13th floor. It is one of the larger apartments in the building, with a wraparound balcony and windows that bring the city in from all sides. Here you live between skyline and street life: high, calm, and yet right in the middle of the city. Your day starts with coffee in the morning sun on the balcony, with an endless view over the city. In the evening you stroll to the Witte de Withstraat or along the river Maas, before returning to your own quiet corner above the buzz. TOUR Entrance & first impression The lift takes you up to the 13th floor, where you reach the apartment via the gallery. Inside, you step into the hall: a calm, well-kept space that immediately gives a clear sense of the layout. On the left side of the hall is the utility room – practical and neatly tucked away – with next to it the separate, well-presented toilet. Straight ahead you find the first, larger bedroom, with big windows and unobstructed views over the city. This is a comfortable room with space for a double bed and generous wardrobes. Following the hall, you come to the second bedroom, again with large windows and a wide view outside. This room is ideal as a guest room or home office. Both rooms feel light and tranquil and can be used flexibly. Opposite the second bedroom is the bathroom. It is neatly and functionally finished, with a shower with sliding door and a washbasin unit – a practical, fresh space that suits the modern character of the complex. Living above the city At the end of the hall, the apartment opens up into the living room, the heart of the home. Because Baan 34 B 13 is a corner apartment, light enters from two sides. During the day the space feels bright and airy, and in the evening you watch the city slowly light up. There is ample room for a large dining table and a comfortable seating area by the TV. The brand-new corner kitchen connects naturally to the living room. It is finished in a clean, modern style, equipped with all the necessary built-in appliances and offers plenty of worktop and storage space. It forms a calm, neutral base where cooking and living blend together effortlessly. Next to the kitchen is an additional room, ideal as a pantry, walk-in storage or smart utility room. The space is large enough to place cabinets along the walls while still moving around comfortably – exactly the kind of practical square metres that many city apartments lack. Wraparound balcony | living in the sky One of the apartment’s greatest assets is the balcony that almost completely wraps around the home. From the living room you step onto the wide section of the balcony, where there is plenty of room for a lounge set or a dining table with chairs. From this wider part, the balcony continues into a narrower section that runs along the entire length of the apartment, around the corner, past the full width of the living room and both bedrooms. This means you can step outside from multiple rooms and always find a different angle of light and view throughout the day. You literally move around the apartment while the city continues beneath you. Whether you want to catch the first rays of sun, find a sheltered spot halfway through the day, or enjoy a glass of wine in the evening looking out over the skyline – there is always a comfortable place to sit on this balcony. Communal rooftop garden On the 7th floor of the complex you’ll find a shared green outdoor space. Here there is a communal garden with, among other things, herbs such as thyme and rosemary. It’s a pleasant place to step outside without leaving the building, to read a book in the sun or to pick some fresh herbs for dinner. THE COMPLEX – Downtown The apartment is part of Downtown, a modern and sustainable residential complex completed in 2020. The building features clean, light architecture with plenty of glass and a well-maintained entrance with lift and video intercom. Downtown offers a mix of starter homes and city apartments with an excellent energy rating (A++). Thanks to the high level of insulation, you live here quietly and comfortably while the city unfolds just below you. The complex is designed for contemporary urban living: sustainable, well-kept and future-proof. THE AREA The Baan is located right in the centre of Rotterdam, in an area where the city is always alive. Between the Witte de Withstraat, the Leuvehaven and the Coolsingel, you can walk to your favourite coffee bar, restaurant or gallery in minutes. Metro station Beurs is within walking distance and Rotterdam Central Station is easily reached, so you can access the rest of the city – and the country – in no time. At the same time, you are close to the Scheepvaartkwartier and the river Maas, perfect for a walk along the water, a run, or a summer terrace with a skyline view. Here, you quite literally live in the heart of the city, yet always return to your own quiet vantage point high above it all. DETAILS - Located on the 13th floor - Living area approx. 76 m² - Wraparound balcony of approx. 25 m² - One of the larger apartments within the complex - Brand-new, modern kitchen with built-in appliances - Communal garden with herbs on the 7th floor - Modern and sustainable residential complex (built in 2020) - High level of finish, with lift and video intercom - Excellent insulation, energy label A+ (complex) - Prime city centre location between Witte de Withstraat, Leuvehaven and Coolsingel DRVM Real Estate We represent the seller. We advise buyers to engage their own purchasing agent. No rights can be derived from this offer. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
13e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
245 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.