Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Baan 34 L 7

3011CB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 8.380

Fotogalerij

Baan 34 L 7 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW! Wonen in de Downtown Toren aan de Baan betekent modern stadsleven op hoog niveau. Dit luxe, instapklare nieuwbouwappartement (2025) combineert comfort, energiezuinigheid (A+) en een hoogwaardige afwerking met een toplocatie in het hart van Rotterdam. De ligging is ideaal voor wie het stadsleven wil ervaren met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand bevindt zich de Witte de Withstraat, bekend om haar culturele hotspots, galeries en gezellige cafés. Het bruisende centrum en metrostation Leuvehaven zijn snel bereikbaar, waardoor de rest van de stad eenvoudig te verkennen is. In de buurt Nieuwe Werk vindt u daarnaast een gevarieerd aanbod aan aantrekkelijke horecagelegenheden, zoals Bar Bu en restaurant-café Loos. Voor ontspanning en een moment van rust ligt ook het park nabij, een prettige groene plek midden in de stad. Indeling Dankzij de ligging op de 6e verdieping geniet u van veel licht, privacy en een prettige stedelijke beleving, zonder directe inkijk en met een vrij uitzicht richting de Euromast. Dit zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel in de woning. Bij binnenkomst bevindt zich direct aan de linkerzijde het separate toilet, voorzien van een fontein. Daarnaast ligt de moderne badkamer met een ruime inloopdouche en een stijlvol wasmeubel met voldoende bergruimte. De elektrische radiator zorgt voor extra comfort en warme handdoeken. De afwerking is rustig en eigentijds. Aan de andere zijde van de gang bevindt zich een ruime berging. Hier zijn onder andere de installaties voor vloerverwarming, koeling en ventilatie gesitueerd, evenals de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor extra opslag. De slaapkamer biedt plaats aan een comfortabel tweepersoonsbed en kledingkasten. Dankzij de grote raampartijen en de directe toegang tot het balkon geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval. Het balkon is gelegen op het westen en is daardoor heerlijk zonnig. Een fijne plek om na een werkdag nog even buiten te zitten en te genieten van de avondzon. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De moderne keuken heeft een tijdloze uitstraling en is volledig uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven magnetron. De open verbinding met de woonkamer maakt het een gezellige ruimte om gasten te ontvangen. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie pvc-visgraatvloer, wat zorgt voor een speelse maar sfeervolle uitstraling. Het appartement is uitstekend geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, lage energielasten en beperkt omgevingsgeluid. Doordat het een recent opgeleverd nieuwbouwappartement betreft, is de woning volledig instapklaar en voorzien van moderne installaties en afwerkingen. Tot slot beschikt het complex over een gemeenschappelijke fietsenstalling en een gezamenlijke daktuin: een heerlijke extra buitenruimte midden in de stad. Een instapklaar appartement op een toplocatie, waar comfort en stadsleven perfect samenkomen. Een plek die u niet alleen bezoekt, maar direct wilt ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 2025 • 49,60 m² woonoppervlak conform NEN 2580 • Energielabel A+ • Hoge plafonds die een luxe en ruimtelijke uitstraling geven • Vloerverwarming en koeling • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Zonnig balkon op het westen • Fietsenstalling aanwezig • Gemeenschappelijke daktuin • VvE-bijdrage € 135,20 per maand • Nieuwbouwgarantie van toepassing • Parkeerabonnement APCOA-parkeergarage mogelijk tegen gereduceerd tarief • Snelle oplevering mogelijk • Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto’s van dit object. Living in the Downtown Tower on the Baan means modern city living at a high level. This luxurious, move in ready new build apartment from 2025 combines comfort, energy efficiency rated A+ and high-quality finishes with a prime location in the heart of Rotterdam. The location is ideal for anyone who wants to experience city life with all amenities within easy reach. Within a short walking distance you will find Witte de Withstraat, known for its cultural hotspots, galleries and lively cafés. The vibrant city centre and Leuvehaven metro station are quickly accessible, making it easy to explore the rest of the city. In the nearby Nieuwe Werk area you will also find a varied selection of attractive restaurants and cafés, such as Bar Bu and restaurant café Loos. For relaxation and a moment of calm, a park is also close by, offering a pleasant green space in the middle of the city. Layout Thanks to its position on the sixth floor, the apartment enjoys plenty of natural light, privacy and a pleasant urban atmosphere, without direct overlooking and with open views towards the Euromast. This creates a spacious and open feeling throughout the home. Upon entering, the separate toilet with washbasin is located immediately on the left. Next to it is the modern bathroom, featuring a spacious walk in shower and a stylish vanity unit with ample storage space. An electric radiator provides extra comfort and warm towels. The finishes are calm, modern and well balanced. On the other side of the hallway is a generous storage room. This space houses the installations for underfloor heating, cooling and ventilation, as well as the washing machine connection. There is also sufficient room for additional storage. The bedroom comfortably accommodates a double bed and wardrobes. Thanks to the large windows and direct access to the balcony, this room benefits from plenty of natural daylight. The balcony is west facing and therefore enjoys excellent sunlight. It is a perfect place to sit outside after a working day and enjoy the evening sun. The living room with open kitchen forms the heart of the apartment. The modern kitchen has a timeless look and is fully equipped with high quality Bosch appliances, including a fridge, freezer, dishwasher and a combination oven microwave. The open connection with the living area makes it an inviting space for entertaining guests. The entire apartment is finished with an attractive PVC herringbone floor, creating a playful yet warm atmosphere. The apartment is very well insulated, ensuring a comfortable indoor climate, low energy costs and minimal outside noise. As this is a recently completed new build apartment, it is fully move in ready and fitted with modern installations and finishes. Finally, the complex offers a shared bicycle storage area and a communal roof garden, a wonderful additional outdoor space right in the city. A move in ready apartment in a prime location, where comfort and city life come together perfectly. A place you do not just visit, but immediately want to experience. Schedule a viewing soon and be pleasantly surprised. Key features • Located on freehold land • Year of construction 2025 • 49.60 m² of living space in accordance with NEN 2580 • Energy label A+ • High ceilings creating a luxurious and spacious feel • Underfloor heating and cooling • Heating and hot water via district heating • Sunny west facing balcony • Bicycle storage available • Communal roof garden • Homeowners association contribution €135,20 per month • New build warranty applicable • Parking subscription at the APCOA parking garage available at a reduced rate • Quick delivery possible • Non occupancy clause applicable No rights can be derived from the data, text and pictures of this property Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
175 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.