Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Baan 36 A

3011CB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 7.898

Fotogalerij

Baan 36 A Rotterdam
Foto 10
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE WORK LOFT | DOWNTOWN | TWEELAAGS | VIDE | 104 M² Wonen én werken op toplocatie in het hart van Rotterdam — dit is geen gewoon appartement. Baan 36-A is een van de zeldzame tweelaagse work lofts in de iconische woontoren Downtown, gelegen aan de Baan in het bruisende Baankwartier. Met 104 m² woonoppervlak, een indrukwekkende vide, hoge plafonds, een ruim buitenterras en een uitzonderlijk afgewerkte keuken combineert deze loft alles wat urban living te bieden heeft: ruimte, karakter én een onverslaanbare ligging. De loft Binnenkomst is een statement op zich. De vide die zich over beide verdiepingen uitstrekt geeft de ruimte een onmiskenbaar loft-karakter — hoog, licht en open. De grote raampartijen laten het daglicht stromen en creëren een gevoel van vrijheid dat je in een standaard appartement simpelweg niet vindt. De woonlaag biedt ruimte voor een royale leef- en werkzone — flexibel in te richten als thuiskantoor, atelier, creatieve studio of ruime woonkamer. De scheiding tussen wonen en werken zit letterlijk in het ontwerp ingebakken. De tweede verdieping herbergt de slaapkamer(s) — rustig, afgezonderd van de leefruimte, bereikbaar via de interne trap. Via het terras geniet je van buitenlucht midden in de stad. De keuken — een klasse apart De splinternieuwe keuken is ronduit uitzonderlijk. Kastjes van mat zwart eikenhout, werkblad van Duktron — een duurzaam, kras- en hittebestendig composiet — en volledig uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, allemaal op afstand bedienbaar: Quooker — kokend, gekoeld én bruisend water direct uit de kraan Bora afzuigsysteem — geïntegreerd, geen afzuigkap aan het plafond Wijnklimaatkast Koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en vaatwasser Dit is een keuken die je niet nabestelt — hier is bewust en vakkundig voor gekozen. Downtown — de toren Een van de meest kenmerkende nieuwbouwtorens van Rotterdam-centrum. 75 meter hoog, groene balkons, dubbelhoge entreehal. 100% verkocht bij oplevering — dat zegt genoeg. De locatie Witte de Withstraat — om de hoek, restaurants, bars en cultuur Meent & Lijnbaan — de winkels zijn je persoonlijke inloopkast Museumpark & Maritiem Museum — beschouw het als je achtertuin Leuvehaven, Erasmusbrug, Wijnhaven — de skyline als dagelijks decor Uitstekend bereikbaar per OV, fiets en auto Bijzonderheden Tweelaagse work loft met vide — uniek type binnen Downtown Woonoppervlak 104 m² Hoge plafonds en grote raampartijen Aparte slaapkamer(s) op de tweede verdieping Ruim buitenterras Splinternieuwe designkeuken: Siemens inbouwapparatuur (app-gestuurd), Quooker, Bora afzuiging, wijnklimaatkast, Duktron werkblad, mat zwart eikenhouten kastjes Energielabel A++ Stadsverwarming, vloerverwarming én vloerkoeling Inpandige berging Parkeerabonnement beschikbaar bij Apcoa tegen gereduceerd tarief (€170/mnd) Gemeenschappelijke fietsenstalling op begane grond Daktuin exclusief voor bewoners Actieve VvE — bijdrage €260,05 per maand Eigen grond / volle eigendom Bouwjaar 2025 Wil je weten hoe het voelt om hier te wonen? Plan een bezichtiging. Alle verstrekte informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woningomschrijving.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
293 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.