Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Baan 48 M

3011CC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Baan 48 M Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

THE COOLTOWER – LUXE INSTAPKLAAR HOEKAPPARTEMENT (ZUID-OOST) MET SPECTACULAIR UITZICHT, 14E VERDIEPING, TWEE BALKONS EN ENERGIELABEL A++ Wonen op niveau met uitzicht dat nooit verveelt. In de zuidoosthoek op de 14e verdieping van de iconische Cooltoren bevindt zich dit instapklaar 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 140 m², twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van circa 18 m², én panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Alles aan deze woning ademt klasse, comfort en ruimte. Van de royale living met open keuken tot aan de 3 riante slaapkamers, stijlvolle badkamer en de 2 balkons. Dankzij de enorme raampartijen geniet je in iedere ruimte van indrukwekkende vergezichten en een ongekend gevoel van vrijheid. Met een eigen berging en een vaste parkeerplaats in de stallingsgarage beschik je bovendien over alle gemak en extra bergruimte. Kortom, een zeldzaam compleet appartement op een toplocatie in het hart van Rotterdam. LIGGING Wonen in de Cooltoren betekent wonen in het hart van Rotterdam. Dit appartement biedt het beste van het stadsleven. De Cooltoren maakt onderdeel uit van het levendige Witte de Withkwartier, een historische en dynamische buurt met een rijke mix van cultuur, gastronomie en architectuur. Zodra je het appartement en de lobby verlaat, bevind je je in een omgeving vol restaurants, cafés, boetiekjes, galeries en culturele hotspots. Het Park met de Euromast ligt op loopafstand, evenals de Coolsingel, Blaak, Markthal, Meent en Pannekoekstraat. Ook het openbaar vervoer (trein, metro, tram en (water)bus) en de uitvalswegen (A16 en A20) zijn uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND De centrale entree van de Cooltoren is imposant: een ruime, luxe lobby uitgevoerd in natuursteen, voorzien van brievenbussen, videofooninstallatie, Bringme box en uiteraard liften naar de verdiepingen. Er is een huismeester aanwezig die de dagelijkse gang van zaken in de Cooltoren in goede banen leidt. Op het dak van de parkeergarage bevindt zich een royale gezamenlijke daktuin, exclusief voor bewoners, waar het heerlijk toeven is tussen het groen. VEERTIENDE VERDIEPING Entree van de woning met garderobe, videofoonsysteem, toilet en gang met toegang tot alle vertrekken. De royale living is door de grote raampartijen heerlijk licht en biedt van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat spectaculaire uitzichten. Hier bevindt zich ook de open keuken, uitgevoerd met een kastenwand en kookeiland en ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat met Bora-afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. Vanuit de woonkamer en keuken is toegang tot de twee ruime balkons. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Alle drie zijn voorzien van fraaie inbouwkasten en hebben toegang tot een van de twee balkons. De badkamer is modern en stijlvol, uitgerust met een inloopdouche met regenkop- en handdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan, tweede toilet en hoogwaardig tegelwerk. Verder is er een inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger, en extra bergruimte. Het gehele appartement is uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling gedurende de warme maanden, hoge plafonds, visgraat eikenhouten vloer, gestucte wanden en plafonds, grote raampartijen en een serene, luxe sfeer. BERGING EN PARKEREN Bij het appartement hoort een externe berging (nr. 48 M) van circa 4 m² op de begane grond, voorzien van verlichting met bewegingsmelder. Daarnaast is er een een vaste parkeerplaats (nr. 669) in de afgesloten stallingsgarage op niveau 2, met een eigen Zaptec Pro-lader voor het opladen van een elektrische auto. De parkeerplaats wordt aangeboden voor € 50.000,-. k.k.. De Cooltower beschikt verder over een aparte fietsenstalling met voldoende plek voor (bak)fietsen, scooters en motoren. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte: circa 140 m² (volgens brochure bij aankoop circa 140m2, en ingemeten conform NEN 2580 circa 137m2) • Oppervlakte balkons: circa 18 m² • Eigen grond • Energielabel: A++ • Vloerverwarming én vloerkoeling • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • VvE-bijdrage: circa € 444,21 per maand voor de woning en circa € 53,79 per maand voor de parkeerplaats • KPN glasvezel • Alle ramen zijn voorzien van hoogwaardige zonwering (FrameBlinds Plissé) • Alle kamers hebben een UTP-aansluiting voor internet • WTW-installatie • Mechanische waterontharder (Aquacell) die zorgt voor volledig kalkvrij water • Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
14e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Inhoud
422 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.