Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Rotterdam

Baan 52 N

3011CC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.120.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.250

2% overdrachtsbelasting (€ 22.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.144.250

Koopprijs /m²: € 8.057

Fotogalerij

Baan 52 N Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op niveau met uitzicht dat nooit verveelt. Op de 23e verdieping van de iconische Cooltoren bevindt zich dit luxueuze 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 139 m², twee balkons van in totaal maar liefst 33 m² én panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Alles aan deze woning ademt klasse, comfort en ruimte. Van de royale living met open keuken tot aan de riante slaapkamers, stijlvolle badkamer en de afwerking. Dankzij de enorme raampartijen geniet je in iedere ruimte van indrukwekkende vergezichten en een ongekend gevoel van vrijheid. Met een eigen berging én een parkeerplaats (optioneel) in de stallingsgarage beschik je bovendien over alle gemak en extra bergruimte die het stadsleven zo aangenaam maakt. Een zeldzaam compleet appartement op een toplocatie in het hart van Rotterdam. Wonen in de Cooltoren betekent wonen in het hart van Rotterdam. Dit appartement biedt beste van het stadsleven. De Cooltoren maakt onderdeel uit van het levendige Witte de Withkwartier, een historische en dynamische buurt met een rijke mix van cultuur, gastronomie en architectuur. Zodra je het appartement en de lobby verlaat begeef je je in een omgeving met een overvloed aan restaurants, cafés, boetiekjes, galeries en culturele hotspots. Het Park met de kenmerkende Euromast en gezellige horeca ligt op loopafstand. Ook de Coolsingel, de Blaak, de Markthal, de Meent en de Pannekoekstraat liggen op enkele minuten loopafstand. Verder heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (trein, metro, tram en (water)bus) en uitvalswegen (A16 en A20). Indeling Begane grond: De centrale entree van de Cooltoren is imposant: een ruime, luxe lobby uitgevoerd in natuursteen. De lobby is voorzien van brievenbussen, videofooninstallatie, Bringme box en uiteraard liften naar de verdiepingen. Ook is een huismeester aanwezig die de dagelijkse gang van zaken in de Cooltoren in goede banen leidt. Op het dak van de parkeergarage bevindt zich een royale gezamenlijke daktuin, exclusief voor bewoners, waar het heerlijk toeven is tussen het groen. 23e verdieping: Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt meteen de grote hoeveelheid licht en het ruimtelijke gevoel op. De royale living en eetkamer sluiten naadloos op elkaar aan en worden verbonden door een moderne open keuken met kookeiland. Deze is uitgevoerd in zachte tinten en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, ideaal voor wie houdt van koken en gezelligheid. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot twee ruime balkons, met een spectaculair uitzicht op de skyline. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, de hoofdslaapkamer is royaal en heeft eveneens directe toegang tot het eerste balkon. De andere twee slaapkamers hebben toegang tot het tweede ruime balkon. De badkamer is modern en stijlvol, uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en hoogwaardig tegelwerk. Verder is er een inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger, en extra bergruimte. Het gehele appartement is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, hoge plafonds, strakke afwerking, grote ramen van vloer tot plafond en een serene, luxe sfeer. Parkeren en berging Bij het appartement hoort een externe berging (ca. 4 m²), handig voor extra opslag. Daarnaast is er optioneel een parkeerplaats beschikbaar in de afgesloten, inpandige privé-stallingsgarage. Vraagprijs: € 50.000,- k.k. De Cooltoren beschikt over een aparte fietsenstalling met ruim voldoende plek voor (bak)fietsen, scooters en motoren. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte circa 139 m2 • Inhoud circa 457 m3 • Eigen grond • Energielabel A++ • Verwarming en warm water middels stadsverwarming, vloerverwarming en WTW-systeem • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+ glas) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €369,- per maand • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, scholen, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.120.000

Kosten koper (geschat): € 24.250

2% overdrachtsbelasting (€ 22.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.144.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.120.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
24e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Inhoud
457 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.