Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Baan 56 V

3011CC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 8.621

Fotogalerij

Baan 56 V Rotterdam
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en uitzicht in The CoolTower – 31e verdieping met twee terrassen Wonen op hoogte krijgt een nieuwe dimensie in dit prachtige vierkamer hoekappartement op de 31e verdieping van The CoolTower. Gelegen op de meest ideale zuidwesthoek van het gebouw biedt dit appartement een werkelijk fenomenaal uitzicht over Rotterdam, de Maas, het Scheepvaartkwartier en de havens. Met een woonoppervlakte van 144 m², twee ruime terrassen van in totaal 28 m² én een zeer hoogwaardige afwerking is dit een unieke kans in het hart van de stad. Dankzij de ligging op de hoek en de verdiepingshoge raampartijen is het appartement uitzonderlijk licht en ruimtelijk. De indeling is doordacht en comfortabel met onder andere een royale living, een luxe keuken met kookeiland, een werkkamer, twee slaapkamers en een badkamer die aan alle moderne eisen voldoet. De buitenruimte bestaat uit twee zonnige terrassen met toegang vanuit zowel de woonkamer als de werkkamer – perfect gepositioneerd om te genieten van middag- en avondzon én van het dynamische uitzicht op de stad. Het appartement beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling via stadsverwarming, een luxe keuken met Miele-apparatuur, een stijlvolle badkamer en hoogwaardige materialen zoals corian werkbladen en smaakvolle vloerafwerking. In het gebouw is een eigen berging aanwezig onder de fietsenstalling. Een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage wordt separaat te koop aangeboden voor € 65.000,– k.k. Deze bevindt zich op de derde verdieping van de garage, waardoor je direct toegang hebt tot het appartementencomplex. The CoolTower is een van de meest iconische woontorens van Rotterdam en biedt zijn bewoners een luxe lobby, meerdere liften, een servicemanager en binnenkort een groene daktuin. Gelegen in de wijk Cool woon je hier te midden van cultuur, horeca en stadsleven: op loopafstand van de Witte de Withstraat, de Leuvehaven en de Coolsingel. Indeling Entree, hal met garderobenis en meterkast. Toilet met fontein. Gang met toegang tot werkkamer, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot één van de terrassen. Royale en lichte woonkamer op de hoek met spectaculaire raampartijen en schuifpuien naar beide terrassen. Luxe open keuken met kookeiland, corian werkblad en voorzien van alle denkbare Miele inbouwapparatuur. Gang naar het slaapgedeelte met aparte slaapkamer, hoofdslaapkamer met inloopkast en aangrenzende badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, duo wastafelmeubel en een separaat spoeltoilet. Bijzonderheden - Bouwjaar 2023 - Gelegen op eigen grond - Luxe lobby met servicemanager en liften - Woonoppervlakte ca. 144 m² - Twee terrassen van totaal ca. 28 m² - Zuidwesthoek van de 31e verdieping met panoramisch uitzicht - Zeer luxe afwerking - Vloerverwarming en vloerkoeling via stadsverwarming - Vier kamers, waaronder twee slaapkamers en een werkkamer - VVE-bijdrage van €444,50 voor de woning en €53,79 voor de garageplaats - Parkeerplaats in een garage met directe toegang tot het app.complex is separaat te koop voor € 65.000,– k.k. - Garageplaats op de 3e etage, nummer 708 - Eigen berging in de onderbouw op -1 (onder de fietsenberging) - Energielabel A++ - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om een eigen makelaar in te schakelen voor de behartiging van jouw belangen bij de aankoop van je toekomstige woning. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
31e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.