Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Baarlandhof 92

3086EC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 235.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 241.550

Koopprijs /m²: € 3.013

Fotogalerij

Baarlandhof 92 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KLUSKANS MET GROOT DAKTERRAS OP TOPLOCATIE IN PENDRECHT! Ben jij op zoek naar een appartement waar je écht je eigen stempel op kunt drukken? Een plek die je volledig naar jouw woonwensen kunt transformeren en waar je waarde kunt toevoegen? Dan is Baarlandhof 92 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze kluswoning biedt een solide basis, een praktische indeling en een verrassend ruim dakterras aan de achterzijde. Een ideale kans voor starters die hun eerste woning willen creëren, handige klussers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken of investeerders die op zoek zijn naar potentie. INDELING Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en één van de slaapkamers. Beide ruimtes profiteren van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de open ligging. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Met een renovatie naar eigen smaak kun je hier een moderne en sfeervolle leefruimte realiseren die volledig aansluit bij jouw woonstijl. De slaapkamer aan de voorzijde is veelzijdig te gebruiken. Denk aan een ruime hoofdslaapkamer, een logeerkamer of zelfs een thuiswerkplek, iets wat tegenwoordig voor velen een must is. Ook hier zorgt het natuurlijke licht voor een aangename sfeer. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad, wastafel en wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de warmwaterboiler. Hoewel de badkamer gedateerd is, biedt dit juist de mogelijkheid om deze volledig naar eigen inzicht te moderniseren en bijvoorbeeld te kiezen voor een luxe inloopdouche of een eigentijdse afwerking. Het separate toilet is voorzien van een fonteintje en bevindt zich eveneens centraal in de woning, wat praktisch is in het dagelijks gebruik. Aan de achterzijde van het appartement vind je de tweede slaapkamer. Deze kamer is uitgerust met airconditioning, wat een groot pluspunt is tijdens warme zomerdagen. Deze ruimte is uitermate geschikt als hoofdslaapkamer vanwege de rustige ligging aan de achterzijde van de woning. De gesloten keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een losse koel-/vriescombinatie, een oven en een 4-pits kookplaat. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De keuken biedt voldoende mogelijkheden om deze te moderniseren en eventueel open te breken, afhankelijk van jouw woonwensen. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het royale dakterras aan de achterzijde. Dit is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van de woning. Met voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel en groen, creëer je hier een heerlijke buitenplek waar je kunt ontspannen, genieten van de zon en gezellige momenten kunt doorbrengen met vrienden en familie. Na renovatie kan dit dakterras uitgroeien tot een echte eyecatcher van de woning. LOCATIE De woning ligt in de wijk Pendrecht, een centrale en groene omgeving in Rotterdam-Zuid. Dit is een groene en ruim opgezette woonwijk die de afgelopen jaren steeds meer in ontwikkeling is. Letterlijk om de hoek (eigenlijk al buiten de deur) vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waardoor je nooit ver hoeft voor je dagelijkse benodigdheden. Daarnaast zijn er in de directe omgeving scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen te vinden, wat het ook een fijne plek maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Slinge ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad. Ook met de auto ben je zo onderweg dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A15, A16 en A4. Hierdoor zijn steden als Den Haag, Dordrecht en zelfs Breda goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zit je hier eveneens goed. Het Zuiderpark ligt op slechts enkele minuten fietsen en is één van de grootste stadsparken van Nederland. Hier kun je terecht voor een wandeling, hardloopsessie, picknick of sportieve activiteit. In de zomermaanden is het park een populaire plek om te genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN - Kluswoning met veel potentie - Volledig naar eigen smaak te moderniseren - Eigen entree, wat zorgt voor extra privacy - Twee slaapkamers - Groot dakterras aan de achterzijde - Elektrische zonnewering met een windsensor - Extra bergruimte in het trappenhuis - Centraal gelegen met winkels en voorzieningen op loopafstand - Actieve VvE, bijdrage €133 per maand - Oplevering kan per direct - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Funderingstype betonpalen, onderheid. Quickscan rapport aanwezig - KCAF Funderingsindicatie: geen verhoogd risico (A,B,C)* INTERESSE? Zie jij de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Ben jij klaar om jouw eigen droomwoning te realiseren of wil je investeren in een appartement met potentie op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is Baarlandhof 92 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak en ervaar zelf de ruimte, indeling en mogelijkheden van deze woning. Dit is jouw kans om een plek volledig naar eigen wens te creëren! *KCAF Funderingsindicatie: Geen verhoogd risico (A,B,C) Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. *Disclaimer: Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
260 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gashaard en moederhaard
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3086

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.