Direct naar de inhoud
Logo van SRMT

Bas Paauwestraat 5

3077MP Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.623

Fotogalerij

Bas Paauwestraat 5 Rotterdam
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke atelierwoning in Rotterdam: wonen, werken en creëren onder één dak. Met een grote lichte werkruimte, eigen parkeerplaats en een toplocatie nabij de Maas en De Kuip biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort en flexibiliteit. ** For English, see below** Wonen én werken op een inspirerende plek in Rotterdam? Deze bijzondere atelierwoning aan de Bas Paauwestraat is speciaal ontworpen voor mensen die wonen en werken willen combineren. De woning biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en flexibiliteit en is daarmee ideaal voor creatieve professionals, ondernemers, expats en jonge gezinnen. De woning maakt deel uit van het geliefde woongebied De Veranda, op loopafstand van de Maas en vlak bij Stadion Feijenoord (De Kuip), Pathé bioscoop, diverse restaurants en winkels. Hier woon je rustig, maar toch midden in het stedelijke leven van Rotterdam. Wat deze woning echt bijzonder maakt is de grote atelier- of werkruimte op de begane grond. Deze ruimte is ontworpen om te kunnen werken, creëren of ondernemen vanuit huis en vormt het hart van de woning. Kenmerken van deze ruimte: -Grote, lichte werkruimte met noorderlichtinval -Zeer geschikt voor atelier, studio, kantoor of praktijkruimte -Veel gelijkmatig daglicht, ideaal voor creatief werk -Flexibele indeling waardoor wonen en werken optimaal te combineren zijn De ruimte kan daarnaast uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, gastenverblijf of speelkamer. Dit maakt de woning ook zeer geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De woning beschikt over meerdere woonlagen en biedt een praktische en ruime indeling met een lichte woonkamer en open keuken, meerdere slaapkamers en een moderne badkamer. Het balkon biedt een prettige buitenruimte met zicht richting de Maas. Met energielabel A is er bovendien sprake van een energiezuinige en comfortabele woning. Naast de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats op privéterrein, wat in deze buurt een groot voordeel is. De woning maakt onderdeel uit van een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE). Het onderhoud van de gemeenschappelijke delen wordt collectief verzorgd, wat bijdraagt aan het goede onderhoudsniveau en het wooncomfort. De ligging is een groot pluspunt. Je woont hier op korte afstand van de Maas, nabij De Kuip, met winkels, horeca en bioscoop op loopafstand en uitstekende verbindingen richting het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen. Samengevat: -Unieke atelierwoning -Perfect voor wonen en werken aan huis -Grote lichte werkruimte met noorderlicht -Meerdere slaapkamers mogelijk -Energielabel A -Eigen parkeerplaats -Actieve en goed functionerende VvE -Gewilde locatie nabij Maas en De Kuip Een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden, perfect voor wie stedelijk wil wonen met ruimte voor werk, creativiteit en gezin. ----------------------- English version: Unique atelier home in Rotterdam: live, work and create under one roof. Featuring a large light-filled workspace, private parking and a prime location near the river Maas and De Kuip stadium, this property offers a rare combination of comfort and flexibility. Looking for a home where living and working seamlessly come together? This distinctive atelier-style house on Bas Paauwestraat has been specifically designed for combining residential living with creative or professional use. It offers a unique balance of space, natural light and flexibility, making it ideal for expats, entrepreneurs, creatives and young families. The property is located in the popular area “De Veranda”, within walking distance of the river Maas and close to De Kuip stadium, Pathé cinema, restaurants and shops. A lively yet comfortable residential environment with excellent access to Rotterdam city centre. A key feature of this home is the spacious atelier or workspace on the ground floor. This area is designed for working, creating or running a business from home and forms the heart of the property. Features of this space include: -Large workspace with consistent north-facing natural light -Perfect for studio, office or practice use -Abundant and even daylight, ideal for creative work -Flexible layout allowing an efficient combination of work and living This space can also easily be used as an additional bedroom, guest room or playroom, making the home suitable for families as well. The upper floors offer a comfortable living environment with a bright living room, open kitchen, multiple bedrooms and a modern bathroom. The balcony or terrace provides a pleasant outdoor space with views towards the Maas. With energy label A, the property is energy efficient and comfortable. A private parking space is located directly next to the house, which is a major benefit in this urban area. The property is part of a well-organised and active Homeowners Association (VvE), ensuring proper maintenance of the shared elements of the complex. The location is a strong advantage. You live close to the river Maas, near De Kuip, with shops, restaurants and a cinema within walking distance, and excellent connections to Rotterdam city centre and main roads. In summary: -Unique atelier-style home -Ideal for living and working from home -Large light-filled workspace -Multiple bedrooms possible -Energy label A -Private parking space -Active and well-managed homeowners association -Prime location near the Maas and De Kuip A distinctive property offering space, flexibility and urban living, perfectly suited for those who want to combine lifestyle, work and comfort.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Inhoud
490 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3077

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.