Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Bergluststraat 7

3054BM Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.039.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.630

2% overdrachtsbelasting (€ 20.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.061.630

Koopprijs /m²: € 7.421

Fotogalerij

Bergluststraat 7 Rotterdam
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante, zeer goed onderhouden hoekwoning, gelegen aan vaarwater richting Bergse plas met eigen aanleg plek voor een boot, met volop licht, privacy en een verrassend ruime indeling. Aan een rustige straat in Hillegersberg bevindt zich deze ruime en extra brede hoekwoning van circa 140 m², met een doordachte indeling. De woning is gelegen op een perceel van 210 m² met een voor-/zij-/ en achtertuin. Een comfortabel familiehuis met veel leefruimte en omgeven door groen. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra privacy, veel lichtinval en een vrij gevoel in en om het huis. De woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of bewoners die op zoek zijn naar extra ruimte op een groene locatie in de oude dorpskern van Hillegersberg. De woning beschikt over een brede woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. De verschillende woonlagen zorgen voor een speelse indeling en een prettige scheiding tussen wonen, slapen en werken. Vanuit meerdere vertrekken is er uitzicht op het groen rondom de woning, wat bijdraagt aan het rustige woongevoel. De zonnige achtertuin vormt een prettig verlengstuk van de woning en biedt voldoende ruimte om comfortabel buiten te zitten. Door de hoekligging beschikt de woning daarnaast over extra buitenruimte aan de zijkant en een groene entree aan de voorzijde. Ligging De ligging is ideaal te noemen; de woning is gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg. Om de hoek van van het Argonautenpark, supermarkten, winkels, diverse eet- en drinkgelegenheden, scholen en de natuurplas 't Zwarte Plasje. Diverse sportfaciliteiten zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Net als het centrum van Rotterdam. De uitvalswegen (A13/20) zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met toilet en trapopgang. Vanuit de hal is de ruime kelder bereikbaar, die dienst doet als opbergruimte én wasruimte. Royale woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en de badkamer met een separaat toilet. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer uitgerust met onder andere een inloop douche en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast door de royale overloop, die uitstekend te gebruiken is als werkplek, speelruimte of bergruimte. Dankzij de hoge nok en grote raampartijen ademt de hele verdieping ruimte en licht. Er bevinden zich twee volwaardige slaapkamers onder de kap, samen met een eigen badkamer. Tuin Een groene tuin rondom de hoekwoning met veel privacy, waar overal plek is om te zitten, te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De brede zijtuin aan het water vormt het hart van de aanleg, met weelderig groen, meerdere zitplekken en direct toegang tot de sloot richting de Bergse Plas, stap zo in een bootje of op de SUP. De achtertuin op het Noord-Westen met achterom vangt de hele dag zon en maakt het geheel compleet. Bijzonderheden - Brede hoekwoning - Bouwjaar 1924 - Gerenoveerd en gemoderniseerd in 2008 en zeer goed onderhouden - Funderingsherstel is uitgevoerd - Energielabel C - Woonoppervlakte 140 m² - Perceeloppervlakte 210 m² - Voor-/ zij-/ en achtertuin, met berging en achterom (West ligging) - De aangrenzende sloot geeft toegang tot de Bergse Plas - Externe berging - Moderne neutrale afwerking - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.039.000

Kosten koper (geschat): € 22.630

2% overdrachtsbelasting (€ 20.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.061.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 51.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.039.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 35 HRC (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.