Direct naar de inhoud
Logo van J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Bergselaan 148

3037CH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 4.723

Fotogalerij

Bergselaan 148 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een onwaarschijnlijk tof herenhuis dat de ideale mix van karakter en het hedendaagse comfort te bieden heeft. Zo beschikt het herenhuis uit 1910 over een energielabel A vanwege de aanwezigheid van o.a. triple glas, zonnepanelen, een WTW-ventilatiesysteem en uitstekende vloer-, gevel- en dakisolatie. Het pand is volledig verbouwd/ gerenoveerd in 2012-2013. De spectaculaire pui aan de achterzijde van twee verdiepingen hoog is de absolute eyecatcher van het huis. Door de vide is de verbinding tussen de woonkeuken en de woonkamer geoptimaliseerd en is het ruimtelijk effect vanaf beide verdiepingen weergaloos te noemen. Het vele glas brengt bovendien een overvloed aan daglicht binnen en de prachtige tuin wordt als een magneet bij het huis betrokken. Dit herenhuis is echt een 'must see’ en met recht een ‘one of a kind’ te noemen. Overige sterke pluspunten en USP’s zijn de aanwezigheid van 6 slaapkamers, 2 badkamers, de inpandige fietsenberging die vanaf de straat te bereiken is en de sublieme achtertuin waar vrijwel de gehele dag de zon te vinden is. Voorts zijn de begane grond en de badkamers voorzien van vloerverwarming en is het huis rondom voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel en triple glas. Tijdens de grondige verbouwing in 2012/2013 zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd; nieuwe betonnen begane grondvloer v.v. nieuwe isolatie aan de onderzijde en vloerverwarming aan de bovenzijde, geheel voorzien van nieuwe kozijnen (behoudens 2 kleine bij de voordeur), achter geheel aluminium met triple glas en voor houten kozijnen met HR++ dubbel glas, al het leidingwerk (water, elektra en gas) is vernieuwd, dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking en zonnepanelen. En uiteraard alle cosmetische afwerkingen zoals vloeren, wanden, sanitair en keuken. Het herenhuis uit 1910 is gelegen in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door groene lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Zeer nabij zijn uitstekende en gezellige horecagelegenheden te vinden zoals Cafe Pompette en Osteria Liz. Het huis is zeer gunstig gelegen t.o.v. het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein (NS-station Noord en Centraal Station) en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) dat de noordzijde van de stad te bieden heeft. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree via de hal met toegang tot de berging/fietsenstalling, een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De royale keuken is uitgerust met een luxe keukenblok voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en strak gestucte wanden. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar het opvallend hoge plafond en de grote aluminium raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Via de stijlvolle harmonicadeuren is het ruime terras bereikbaar, met aansluitend de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, toegang tot de ruime woonkamer met veel lichtinval door de spectaculaire vide aan de achterzijde en de raampartijen aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse zitkamer met mooi uitzicht op de groene Bergselaan, terwijl de achterzijde een prachtig uitzicht biedt op de achtertuin. 2e verdieping: Overloop met separate toiletruimte v.v. WC met fonteintje, royale slaapkamer voorzijde v.v. vaste kastenwand en wastafelmeubel, royale slaapkamer achterzijde eveneens v.v. vaste kastenwand en wastafelmeubel, 2 kleinere slaapkamers, waarvan 1 is v.v. een wastafelmeubel. De badkamer is uitgerust met zowel een ligbad als een separate inloopdouche en een wasmachine aansluiting. 3e verdieping: Overloop met separate toiletruimte v.v. WC, een vaste kast v.v. CV-opstelling, slaapkamer voorzijde, de hoofdslaapkamer van maar liefst 37m2 beschikt over meerdere vaste kasten een wastafelmeubel en een zonnig balkon te bereiken middels een schuifpui. De hoofdslaapkamer is indien gewenst relatief eenvoudig in 2 ruime kamers op te delen. Tevens bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer met inloopdouche en wastafel. Achtertuin: De bijzonder ruime en fraai aangelegde achtertuin van circa 81 m² beschikt over meerdere gezellige zitplekken en biedt het overgrote deel van de dag zon. Vanuit de tuin geniet je van een prachtig zicht op de stijlvolle woonkeuken. Bijzonderheden: - bouwjaar 1910 - gelegen op 170m2 eigen grond - energielabel A - vloerverwarming op de begane grond en de badkamers - gebruiksoppervlakte wonen ca. 253 m2 (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8m2 (conform BBMI / NEN2580) - centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2021 - achterzijde volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbel en triple glas - voorzijde volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel glas - 12 zonnepanelen Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit bovenhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
895 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG i36EC Zone (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3037

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.