Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Berkelselaan 70 B 01

3037PJ Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 6.538

Fotogalerij

Berkelselaan 70 B 01 Rotterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen aan een van de karakteristieke lanen van Rotterdam-Noord, Liskwartier. Aan de Berkelselaan bevindt zich deze prachtige gerenoveerde woning waar sfeer, comfort en een hoogwaardige afwerking samenkomen. De woning is gelegen in een pand uit 1913 en combineert authentieke charme met het wooncomfort van nu. Met een woonoppervlakte van circa 65 m² is dit een woning die direct opvalt door de verzorgde uitstraling, slimme indeling en rustige ligging nabij de Bergsingel. Al bij de gezamenlijke entree valt de hoogwaardige afwerking direct op. De entree is voorzien van een groen-witte terrazzo vloer, wat meteen zorgt voor een stijlvolle en verzorgde eerste indruk. Vanuit hier leidt een elegante witte trap met klassieke sisal traploper je naar de voordeur van het appartement, een entree die direct de sfeer en kwaliteit van de woning weerspiegelt. De woning is zeer recent, in 2025 en 2026, volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. Hierbij is veel aandacht besteed aan materiaalgebruik, comfort en uitstraling. De ruime woonkamer en slaapkamer hebben een luxe boutique hotel gevoel, mede dankzij de verfijnde afwerking en de rustige sfeer die door de hele woning voelbaar is. De woonkamer is voorzien van Tribe tadelakt wandafwerking, wat zorgt voor een warme, luxe uitstraling met een subtiele natuurlijke structuur. De luxe ArcLinea keuken vormt een echte blikvanger en is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige apparatuur van Miele, Siemens en Quooker. Ook de badkamer en het separate toilet zijn recent vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, stijlvolle afwerking. Authentieke details zijn met zorg behouden gebleven. Zo beschikt de woning over een karakteristiek plafond met originele balken, wat prachtig contrasteert met de moderne afwerking. De massief hardhouten vloer is recent geschuurd en voorzien van een supermatte lak, waardoor de woning een rustige en elegante uitstraling heeft gekregen. Dankzij de ligging op de eerste verdieping geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van vrij uitzicht op groen en met volledige privacy. Vanuit de woonkamer bereik je via openslaande deuren het ruime balkon op het zuiden, waar je tot laat in de avond kunt genieten van de buitenlucht. De woning ligt aan een rustig pleintje met uitsluitend bestemmingsverkeer en zonder doorgaande route, wat zorgt voor een bijzonder rustige woonomgeving midden in de stad. Grote raampartijen zorgen daarnaast voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De combinatie van moderne materialen, strakke afwerking en de karakteristieke uitstraling van het oorspronkelijke bouwjaar maakt dit een woning met een warme en eigentijdse sfeer. Hier woon je in alle rust, terwijl het centrum van Rotterdam zich op korte afstand bevindt. De Berkelselaan ligt in het populaire Liskwartier, nabij de Bergsingel en op korte afstand van het centrum. De omgeving kenmerkt zich door brede lanen, karakteristieke bebouwing en veel groen. In de buurt vind je diverse speciaalzaken, supermarkten, koffiebars en restaurants. Ook het Vroesenpark, de Rotte en het stadscentrum zijn eenvoudig bereikbaar. De combinatie van rust en stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder prettig om te wonen. De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen richting de A13 en A20 zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Gezamenlijke entree met trapopgang naar de woning. Eerste verdieping Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen. Via openslaande deuren toegang tot het balkon. De moderne keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer is royaal van formaat en de badkamer met separaat toilet is stijlvol afgewerkt met eigentijdse materialen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1913 - Eigen grond - Woonoppervlakte 65 m² - Energielabel C, met prestaties die dicht tegen label B aan liggen - Verwarming middels CV-convectoren en Remeha combi gasketel uit 2025 - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 85,- - Volledig gerenoveerd - Stijlvolle afwerking - Rustige ligging vlak bij het centrum - Instapklare woning met hoogwaardige afwerking en veel wooncomfort - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
223 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en open ligging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3037

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.