Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Excellent | Baerz & Co

Bermweg 30

3059LA Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.016.350

Koopprijs /m²: € 9.272

Fotogalerij

Bermweg 30 Rotterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAANDE VILLA OP RIANT PERCEEL MET VOLLEDIGE PRIVACY Welkom aan de Bermweg 30 in Rotterdam. Een plek waar je direct voelt dat dit geen standaard huis is. Verscholen achter groen en bereikbaar via een eigen oprit ligt deze royale vrijstaande villa op maar liefst 3.261 m² eigen grond. Hier woon je midden in het groen, met rust, ruimte en privacy als vanzelfsprekend onderdeel van je dagelijks leven. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen verrassend dichtbij, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen en liefhebbers van comfortabel wonen. De woning is gebouwd door de huidige eigenaar en met zorg onderhouden. Alles klopt: de ligging, de indeling en de sfeer. Dit is zo’n plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar je het hele jaar door geniet van het buitenleven. VERKOPER AAN HET WOORD Het is ruim 30 jaar een groot genot geweest om in dit huis en op deze locatie te wonen. We hebben het huis zelf en naar onze inzichten ontworpen en in samenwerking met een toparchitect laten bouwen. De ligging en het formaat van de grond zijn uniek voor de Randstad. Het huis is destijds al bewust levensloopbestendig gebouwd en daardoor zeer comfortabel. Zowel de woning als de garage zijn nog altijd modern en strak, wat het geheel tijdloos maakt. LICHTE LIVING MET SERRE EN TUINBELEVING De entree zet direct de toon, met een ruime hal, vide en een open trap die zorgt voor een prettige ruimtelijke beleving. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar licht en zicht centraal staan. De royale L-vormige living is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren, waardoor de tuin altijd onderdeel is van je woonruimte. De serre vormt een verlengstuk van de woonkamer en is een van de fijnste plekken in huis. Dankzij de glazen wanden en het zicht op de tuin zit je hier het hele jaar door beschut en comfortabel, terwijl je volledig omringd bent door groen. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is een fijne plek om samen te komen. Dankzij de openslaande deuren heb je direct toegang naar de royale voortuin en zicht op de landelijke omgeving. SLAAPKAMER BENEDEN EN RUIMTE VOOR GEZIN Wat dit huis extra interessant maakt, is de slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of gasten comfortabel wil ontvangen. De slaapkamer heeft direct contact met de tuin en de serre, wat zorgt voor een rustige en prettige sfeer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de eerste verdieping vind je nog drie ruime slaapkamers, elk met een eigen uitstraling en fijne lichtinval. Twee kamers beschikken over een balkon. De woonkamer en twee slaapkamers op deze verdieping zijn bovendien uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De tweede badkamer is praktisch en compleet ingericht met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er nog een kelder aanwezig, perfect te gebruiken als wijnkelder of extra opslagruimte. PARKACHTIGE TUIN MET GARAGE EN VOLLEDIGE RUST De tuin rondom de woning is zonder twijfel een van de absolute pluspunten. Hier ervaar je rust zoals je die zelden tegenkomt in de Randstad. De tuin is fraai aangelegd met gazons, volwassen bomen, bloeiende borders en een vijverpartij. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft de gehele tuin eenvoudig in topconditie. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek hebt om te zitten. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. Achter op het perceel staat de vrijstaande dubbele garage (2017), volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische deuren. Ideaal voor meerdere auto’s, maar ook perfect voor hobby’s of extra opslag. De woning en garage zijn bovendien voorzien van een recent vernieuwde alarminstallatie (2024) en een camerasysteem. De ruime oprit biedt daarnaast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en is voorbereid met een laadpaal. Hier hoor je geen verkeer, maar vogels en het ritselen van het groen. Dit is wonen met maximale privacy en vrijheid. LANDELIJK WONEN MET DE STAD OM DE HOEK De Bermweg is een bijzondere plek in Rotterdam. Je woont hier in een groene, rustige omgeving, waar regelmatig hazen of fazanten te zien zijn. Tegelijkertijd zit je binnen enkele minuten op de snelweg en bereik je Rotterdam, Den Haag, Utrecht of Amsterdam verrassend snel. De nabijgelegen wijk Nesselande biedt alles wat je nodig hebt: scholen, sportclubs, winkels, horeca en metro. Ook het strand aan de Zevenhuizerplas ligt op korte afstand en is ideaal voor ontspanning, wandelen of sporten. Kinderen kunnen hier veilig opgroeien en lopend of fietsend naar school en sport. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie uniek. Je woont hier vrij, maar nooit afgelegen. KENMERKEN Vraagprijs: € 1.975.000,- Ligging: landelijk, vrij en omgeven door groen Tuin: rondom gelegen met vijverpartij en meerdere terrassen Woonoppervlakte: ca. 213 m² Perceeloppervlakte: 3.261 m² eigen grond Bouwjaar: 1991 Aantal verdiepingen: 2 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: C Extra: airconditioning (woonkamer + 2 slaapkamers), alarmsysteem (2024), camerasysteem + beregeningsinstallatie Parkeren: dubbele garage + ruime oprit + laadpaal OPLEVERING: IN OVERLEG

Hypotheek berekenen

€ 1.975.000

Kosten koper (geschat): € 41.350

2% overdrachtsbelasting (€ 39.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.016.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 98.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
3261 m²
Inhoud
847 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3059

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.