Direct naar de inhoud
Logo van Verdoold Makelaars

Beukvaren 3

3069HK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.911

Fotogalerij

Beukvaren 3 Rotterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kwadrantwoning met eigen karakter | woonoppervlakte ca. 124 m² | 3 slaapkamers | moderne badkamer en toilet (2023) | kunststof kozijnen | ruime tuin met berging en overkapping | rustige ligging in groen en kindvriendelijk Ommoord | energielabel C. De woning en omgeving Deze verrassend ruime kwadrantwoning aan de Beukvaren 3 is allesbehalve standaard. Juist dit minder alledaagse woningtype geeft de woning een eigen karakter, een speelse opzet en een prettig gevoel van ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 124 m², drie slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte, kunststof kozijnen, energielabel C en extra buitenruimte door de circa 59 m² gehuurde tuingrond naast de 162 m² erfpachtgrond, is dit een heerlijk huis voor wie comfortabel wil wonen in een groene omgeving. Ook de ligging is een groot pluspunt. De woning ligt aan een voetpad en daarmee in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het groene Ommoord. In de directe omgeving vind je volop natuur en recreatie, met het Ommoordse Veld, de Rotte en kinderboerderij De Blijde Wei op korte afstand. Een fijne plek voor wie graag wandelt, fietst of gewoon wil genieten van rust en groen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een speels ingedeelde en niet alledaagse woning op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie. Indeling Begane grond: via de voortuin bereiken we de voordeur van de woning. Achter de entree bevindt zich de hal met de meterkast en de in 2023 vernieuwde toiletruimte. Het toilet is strak afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkamer van circa 42 m². Deze leefruimte heeft een speelse indeling en biedt volop plaats voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De vernieuwde pvc-vloer zorgt voor een verzorgde en eigentijdse basis. De open trapopgang versterkt daarbij het open karakter van de ruimte. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken, opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door het vele glas is dit een heerlijk lichte ruimte en via de schuifpui loop je zo naar buiten. De voormalige berging van circa 9 m² is momenteel in gebruik als wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Door de afmeting is dit daarnaast ook een multifunctionele ruimte die goed te gebruiken is als werkplek aan huis, hobbyruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping: de eerste verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een handige bergkast op de overloop. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een pvc vloer met visgraatstructuur. De hoofdslaapkamer is een fijne, royale kamer met een prettige indeling. Aansluitend is er veel ruimte voor kleding en opbergen, waardoor hier een comfortabele slaapruimte is ontstaan met extra gebruiksgemak. De tweede slaapkamer met groot dakraam is eveneens goed van formaat en leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. De zwarte accenten en het strakke afwerkingsniveau geven de badkamer een eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt ruimte aan de derde slaapkamer. Dit is een verrassend ruime kamer met een speelse kapvorm, dakraam en praktische bergruimte. Een fijne extra verdieping die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Hier vind je extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Tuin De tuin is een van de fijne pluspunten van deze woning en biedt verrassend veel buitenruimte. Door de ligging aan de voor- en zijkant van het huis is er volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren en te genieten van zowel zon als beschutting. De tuin is grotendeels bestraat en aangevuld met groen, wat zorgt voor een verzorgde en praktische buitenruimte met een prettig gevoel van privacy. In de tuin bevinden zich een houten berging en een aangebouwde overkapping. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, maar ook een heerlijke plek om overdekt buiten te zitten. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1980 Inhoud 446 m³ De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de keuken (bouwjaar 2021). Deze installatie levert ook het warme water in de woning. Erfpacht € 686,-- per kwartaal (einddatum recht: 30-06-2054). Huurgrond tuin circa 59 m²: € 1.391,-- per jaar (2026). Energielabel: C. Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (kwadrant woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2054)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026
Verkoopdatum
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3069

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.