Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar André - Beste makelaar 2024 en 2025!

Beverwaardseweg 271

3077GL Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 549.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.340

Koopprijs /m²: € 4.070

Fotogalerij

Beverwaardseweg 271 Rotterdam
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne gezinswoning mét alles erop en eraan! Wonen zoals je altijd al hebt gedroomd: dát kan in deze ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1993) hier vind je eigentijds comfort, luxe en woonplezier op een unieke locatie. Welkom thuis! Laat je verrassen door dit prachtige huis, dat dankzij zijn strakke afwerking direct in het oog springt. Dankzij de ligging op een perceel van 196 m² biedt de woning volop privacy én ruimte – voor jezelf, je gezin en natuurlijk je gasten. Met een eigen oprit, garage en een fraaie achtertuin is het thuiskomen hier echt elke dag bijzonder. Stap binnen in een woning waar ieder detail klopt. De royale woonkamer ademt sfeer; de gezellige sfeerhaard vormt het warme middelpunt, terwijl vloerverwarming en airconditioning ervoor zorgt dat het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is. Zie jezelf al zitten met een goed boek, of samen spelletjes doen aan de grote eettafel? Vanuit de serre geniet je het hele jaar door van een oase van licht, met zicht op de achtertuin. De moderne open keuken is ingericht met inbouwapparatuur, zodat kokkerellen hier een waar feestje wordt. Of je nu samen het ontbijt bereidt, uitgebreid dineert of de kinderen aan het huiswerk helpt aan het keukenblad – deze ruimte nodigt uit om samen te zijn en mooie momenten te creëren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, die elk hun eigen charme hebben. Licht, rust en ruimte komen hier samen; ideaal voor zowel slapen als werken of spelen. Ook is er op zolder een vierde slaapkamer te vinden – perfect als logeerkamer, tienerverblijf of thuiswerkplek. Geen gevecht in de badkamer meer, want ruimte genoeg! En dan die extra’s: een handige bijkeuken direct naast de keuken, zonnepanelen op het dak voor een energiebewuste toekomst en natuurlijk een eigen garage met plek voor auto, fietsen én hobbyspullen. Parkeer je auto gewoon op eigen terrein – altijd een plekje voor de deur. Meer gemak bestaat bijna niet. Het energielabel B biedt zekerheid over het duurzame karakter van de woning. Met de vloerverwarming en zonnepanelen zet je meteen een stap in de goede richting – goed voor het milieu, én fijn voor je portemonnee. Speeltuintjes, scholen, winkels en uitvalswegen zijn allemaal nabij. Hier wonen betekent ontspannen genieten, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Rotterdam-centrum lonkt bovendien op korte afstand, dus stadse dynamiek is nooit ver weg. Een plek als Beverwaardseweg 271 biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, luxe en een fijne buurt. Beleef zelf het gevoel van thuiskomen – bel snel voor een bezichtiging, want wie weet begin jij hier binnenkort aan een nieuw hoofdstuk! Indeling Via de entree kom je binnen in de nette hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een fijne, open sfeer – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken voorzien van airconditioning, die in directe verbinding staat met de serre. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. De serre vormt een prachtige verlenging van de woning en biedt volop lichtinval en uitzicht op de tuin. Grenzend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag, witgoed en dagelijkse functionaliteit. Vanuit hier is tevens de inpandige garage bereikbaar, perfect voor het stallen van een auto, fietsen of hobbyspullen. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig ingedeeld en beschikken over veel daglicht, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop plaats voor een groot bed en kastruimte. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en ideaal voor een gezin of thuiswerkplek. De slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als walk-in-closet. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Dankzij de praktische indeling is dit een comfortabele en functionele ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de praktische zolderverdieping. Op de voorzolder is ruimte voor de opstelling van de wasapparatuur en extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en huishoudelijke voorzieningen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een volwaardige vierde slaapkamer met dakraam, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. Dankzij de rustige ligging en praktische indeling is deze kamer perfect te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tuin Zodra u via de kamerbrede schuifpui naar buiten stapt, ervaart u direct een heerlijk gevoel van rust en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk en stijlvol aangelegd met strakke bestrating, wat zorgt voor een royaal terras waar u gemakkelijk een grote eethoek kunt plaatsen. Ideaal voor gezellige barbecues met vrienden of lange zomeravonden met het gezin. Kijkt u eens om u heen: de tuin ademt sfeer dankzij de groene, volgroeide klimophaag die zorgt voor een natuurlijke en beschutte erfafscheiding. Een eyecatcher is de sfeervolle palmboom in pot, die de tuin meteen een subtiel mediterraan tintje geeft. Achterin de tuin staat bovendien een praktisch, wit houten tuinhuis met een karakteristieke blauwe deur—perfect voor het opbergen van uw tuinkussens, gereedschap of de fietsen. Als extra verrassing beschikt deze tuin over een heerlijke, beschutte zithoek met een overkapping van ca. 6,5 m². Bijzonderheden Kadastraal bekend: het erfpachtrecht eindigende dertig juni tweeduizend één en negentig van een perceel grond gelegen aan de Beverwaardseweg te Rotterdam (eigendom van de gemeente Rotterdam), kadastraal bekend gemeente IJsselmonde, sectie F nummer 1911, groot één are zes en negentig centiaren, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, zijnde het woonhuis met garage, tuin en verdere toebehoren te 3077 GL Rotterdam, Beverwaardseweg 271; zijnde de verplichting tot betaling van een jaarlijkse erfpachtcanon tot één juli tweeduizend twee en veertig afgekocht. •Erfpachtgrond afgekocht tot 1 juli 2042 •Bouwjaar: 1993 •Woonoppervlak: 135m² (inhoud: circa 491m³) •Garage/ berging van 11m² •Verwarming d.m.v. CV-ketel 2014 (in 2025 binnenwerk volledig vervangen) •Energielabel B geldig tot 29-05-2036 •Oplevering in overleg •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
491 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2091)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3077

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.