Direct naar de inhoud
Logo van Woonvisie NVM Makelaars

Beverwaardseweg 88

3077GA Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 409.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.040

2% overdrachtsbelasting (€ 8.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.540

Koopprijs /m²: € 3.150

Fotogalerij

Beverwaardseweg 88 Rotterdam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen op een fijne locatie! Deze verzorgde tussenwoning beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een sfeervolle serre! Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in L-opstelling. Aan de achterzijde van de woning treft u de lichte en sfeervolle woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de serre, een fijne extra leefruimte waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten. In de hal bevinden zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en de volledig betegelde toiletruimte. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de ruime overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer, die dankzij de ruimte en indeling uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Begin 2023 zijn de keuken en het toilet volledig vernieuwd. Daarnaast is vrijwel de gehele woning aangepakt, waaronder de trapbekleding van beide trappen, de laminaatvloeren door de gehele woning en de veranda. De moderne badkamer is nog geen vier jaar oud en ook de radiatoren op de slaapkamers zijn vernieuwd. Op technisch vlak is eveneens veel geïnvesteerd. Zo is de groepenkast vervangen en zijn alle elektrische bedradingen en leidingen vernieuwd. De slaapkamers en woonkamer zijn strak gestuct, terwijl de verwarmingsleidingen op de bovenverdieping netjes zijn weggewerkt in de vloer voor een strakke afwerking. Ook buiten is aan kwaliteit gedacht. De tuin is voorzien van duurzame keramische vloertegels, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een modern smart-home systeem met hoogwaardige, krasbestendige kristalglazen schakelaars en stopcontacten van Livolo. Deze zijn gebaseerd op het Zigbee-platform en eenvoudig te bedienen via een app, spraakbesturing, Google Home of Amazon Alexa. De woning is gelegen aan de Beverwaardseweg in de wijk Beverwaard, een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Rotterdam-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen. Voor recreatie liggen het recreatiegebied De Oude Maas en verschillende parken op korte afstand. Ook winkelcentrum Keizerswaard is eenvoudig bereikbaar voor een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de snelle toegang tot de A16 en A15 zijn zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden uitstekend bereikbaar. Een fijne woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer; - Via de woonkamer krijgt u toegang tot de serre welke is aangebouwd in 2023; - De open keuken in L-vorm is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouw appratuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser; - Via de hal krijgt u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, bidet en was meubel; - Opbergruimte onder de trapkast; Buiten: -Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle serre, aangebouwd in 2023, waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt zitten. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt voldoende ruimte voor een gezellige lounge- of eethoek. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achtertuin voorzien van keramische tuintegels. Eerste verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 & 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping - Ruime overloop met Cv-ketel en wasmachine aansluiting; - Slaapkamer 4; Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1981; - Woonoppervlakte ca. 131 m²; - Inhoud ca. 460 m³; - Energielabel A; - Serre aangebouwd in 2023; - Voorzien van 13 zonnepanelen (2023); - tramhalte voor de deur; - stopcontacten in de veranda aangelegd; - parkeerterrein achter het huis (hofje met speeltuintje); - De woning is gelegen op erfpacht grond (eeuwig afgekocht); - Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR++; - Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Intergas| 2022 | eigendom); - Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 409.500

Kosten koper (geschat): € 10.040

2% overdrachtsbelasting (€ 8.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.540

3,07%

Jaarlijks

%

€ 20.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3077

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.