Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Björnsonweg 65

3068WX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.492

Fotogalerij

Björnsonweg 65 Rotterdam
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - UNIEKE KANS VOOR DIT GERENOVEERDE PENTHOUSE MET EEN PRIVÉ DAKTERRAS VAN BIJNA 100M²! HET APPARTEMENT IS GELEGEN IN ROTTERDAM OMMOORD MET ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPSTAND. VERDER BESCHIKT HET ONDER MEER OVER 128 M² WOONOPPERVLAKTE, 3 SLAAPKAMERS EN EEN LUXE KEUKEN EN BADKAMER. HET TERRAS BIEDT DE HELE DAG ZON, UITZICHT EN VAKANTIEGEVOEL! NEEM SNEL CONTACT MET ONS OP VOOR HET PLANNEN VAN EEN AFSPRAAK. UNIEK PENTHOUSE: Dit penthouse is gelegen op de 2e verdieping en straalt luxe uit. Circa 7 jaar geleden is het pand getransformeerd van kantoorpand naar appartementencomplex. Dit maakt deze woning tot een uniek object met ruime kamers, hoge plafonds en een geweldig dakterras. Het appartement is volledig instapklaar. Op de begane grond is een centrale hal met brievenbussen en bellentableau met video intercom. Middels een afgesloten hal is de lift en het trappenhuis toegankelijk. Bij binnenkomst van de woning tref je een ruime gang, waaraan de diverse vertrekken zoals de woonkamer, slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging grenzen. De woonkamer is zeer ruim, wat extra wordt benadrukt door het hoge plafond en de vele raampartijen die zorgen voor de nodige daglichttoetreding. Tevens beschikt de woonkamer over een moderne open keuken welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Er ligt een fraaie houten vloer met vloerverwarming. Middels een design trap in de woonkamer is het dakterras toegankelijk. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 19, 11 en 8 m² en beschikken ook over een houten vloer met vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is voorzien van een moderne inbouwkast en riante raampartijen. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Separaat is het toilet te vinden. De berging biedt ruimte voor de opstelling van de wasmachine, droger en de mechanische ventilatie unit. HET DAKTERRAS IS EEN WARE EYECATCHER: Het absolute pronkstuk van deze woning? Een spectaculair dakterras van maar liefst 96 m², waar je kunt genieten van lange zomeravonden, ontspannen loungen of feestelijke diners! Dankzij de vrije ligging geniet je de hele dag door van zon én een uitzicht over groen en de wijk. Hier beleef je het ultieme gevoel van vrijheid en privacy. CENTRALE LOCATIE IN DE WIJK OMMOORD: Deze woning is centraal gelegen in de Rotterdamse woonwijk Ommoord, op korte afstand van scholen, sport- en recreatie faciliteiten, zoals het 'Ommoordseveld' met de leuke kinderboerderij 'De Blijde Wei' en de 'Rottemeren/Zevenhuizerplas'. Dankzij het metrostation op 300m, een treinstation in de buurt alsmede de diverse uitvalswegen is de woning zeer centraal gelegen. Vanaf de woning ben je snel in het centrum van Rotterdam. Diverse gezellige winkelcentra zoals de Hesseplaats, de Binnenhof en de Woonmall Alexandrium, alsmede alle denkbare voorzieningen op het gebied van openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen zijn eveneens zeer nabij gelegen. Samengevat, een top locatie waar je niets te kort gaat komen. VERKOPER AAN HET WOORD: Wat gaan wij de heerlijke ruimte in dit huis missen. De fijne kamers met hoge plafonds geven een heel ruimtelijk gevoel en als je vanaf de bank naar buiten kijkt waan je je zelfs een beetje in een bos. Maar vooral ons dakterras is ongekend, wat hebben we hier genoten. Van ’s morgens met een kopje koffie, tot laat in de avond is het hier heerlijk toeven. Ook van de ligging van de woning hebben wij veel plezier gehad, de nabijheid van winkels en de stad en tegelijkertijd de rust van wandelen en fietsen door de natuur van het Ommoordse veld en de Rotte. BIJZONDERHEDEN: - Centraal gelegen in de woonwijk Ommoord; - Gelegen op EIGEN GROND; - Bouwjaar 1979; - Transformatie project uit 2017/2018; - 128 m² woonoppervlakte; - Fraaie houten vloer aanwezig met vloerverwarming (m.u.v. de inpandige berging); - Royaal dakterras van 96 m²; - 3 slaapkamers aanwezig; - Voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig in de straat; - Berging aanwezig op de begane grond; - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van circa € 323,- (exclusief voorschot op de stookkosten); - De gevel van het complex is in 2024 geschilderd; - Let op, er wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Energielabel B , welke geldig is tot 12-09-2035; - Oplevering in overleg. voorkeur april 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
429 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
96 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3068

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.