Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Boompjes 436

3011XZ Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 6.269

Fotogalerij

Boompjes 436 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Iconisch wonen aan de Maas – Instapklaar 3-kamerappartement met spectaculair uitzicht op de Erasmusbrug, een balkon én eigen parkeerplaats Wonen op niveau, met uitzicht dat blijft verrassen Wakker worden met de Maas aan je voeten en ’s avonds thuiskomen met de verlichte Erasmusbrug als decor. Dit luxueuze instapklare appartement op de zevende verdieping aan de Boompjes 436 middenin Rotterdam, biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy, ruimte, licht en stedelijke dynamiek. Leven aan de Boompjes De boompjes is een geliefde locatie, een plek waar iedereen die op zoek is naar een nieuw thuis - van starters en doorstroom tot expert en bewoners van alle leeftijden. Op loopafstand vind je het centrum, de Kop van Zuid en een breed aanbod aan restaurants, cafés en culturele hotspots. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale plek voor (internationale) professionals, expats en stadsliefhebbers. Het complex Via de verzorgde centrale entree met brievenbussen en bellentableau betreed je het gebouw. Met de lift ga je comfortabel naar de zevende verdieping. De ligging op hoogte zorgt voor een aangename rust en een prachtig uitzicht over de stad en de Maas. Indeling appartement Bij binnenkomst ontvouwt de woning zich praktisch en prettig, met een duidelijke scheiding tussen de leefruimte en de slaapkamers. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen die een indrukwekkend uitzicht bieden op de Maas en de iconische Erasmusbrug. Een uitzicht dat de ruimte karakter geeft en elke dag opnieuw bijzonder maakt. Er is volop plek voor een royale zithoek en een eethoek, ideaal voor ontspannen avonden of diners met vrienden. De open keuken (2021) vormt een natuurlijk onderdeel van de leefruimte en is uitgevoerd met een kookeiland waar je gezellig aan kunt zitten. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi oven/magnetron en een kookplaat. Ideaal voor zowel dagelijks gemak als gastvrijheid. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op. Hier geniet je op hoogte van de buitenlucht en het uitzicht over het water en de skyline van Rotterdam. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide van goed formaat en gemakkelijk in te richten. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als home office, logeerkamer of extra slaapkamer, perfect passend bij een moderne, internationale levensstijl. De badkamer (2021) is modern en compleet, met ligbad, inloopdouche en wastafel. Het separate toilet zorgt voor extra comfort. Daarnaast is er een interne berging voor wasapparatuur én een extra berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1988 - Energielabel: A - Parkeerplaats met verplichte afname voor: €39.500,- K.K. - Woonoppervlakte circa 77,1 m2 - Balkon op het zuidwesten - De woning is gelegen op erfpachtgrond, lopend tot 19-05-2085, waarvan de canon is afgekocht tot 20-05-2036. Indicatie afkoop erfpacht tot einde looptijd circa € 8.000,-. - Verwarming via stadsverwarming en warm water middels centrale voorziening - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Het appartement is voorzien van een Google Nest slimme thermostaat - Privé berging op de onderste verdieping - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage €204,06 per maand (appartement en berging) - Oplevering in overleg, Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
237 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 19-05-2085)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan vaarwater en aan water
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.