Direct naar de inhoud
Logo van Woonadviseur Makelaardij

Boompjes 456

3011XZ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 5.853

Fotogalerij

Boompjes 456 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English below* Wonen op hoogte met uitzicht over de Maas en de Erasmusbrug! Elke dag ontwaken met uitzicht over de Nieuwe Maas, de Erasmusbrug en de Wilhelminapier, dat is wonen aan de Boompjes 456! Dit moderne 3-kamerappartement op de 11e verdieping biedt een unieke woonbeleving midden in het hart van Rotterdam. Met een royaal balkon op het zuidwesten, twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een aparte keuken en een verzorgde badkamer is dit een plek waar je het stadsleven ervaart met rust en comfort. En als kers op de taart: tijdens Oud & Nieuw heb je vanaf je eigen balkon een eerste rang uitzicht op het nationale vuurwerk boven de Maas. Ligging De Boompjes is een van de meest iconische locaties van Rotterdam, gelegen direct aan de Maasboulevard. Hier woon je op loopafstand van de Erasmusbrug, de Markthal, de Koopgoot, Wilhelminapier en Kop van Zuid met haar bruisende horeca, van Hotel New York tot Loetje en de Foodhallen. Openbaar vervoer (tram, metro en watertaxi) is binnen enkele minuten bereikbaar en via de Maasboulevard en Erasmusbrug ben je binnen 10 minuten op de A16 of A20. Begane grond Representatieve, afgesloten entree met brievenbussen, video-intercom en liftinstallatie. Hier vind je ook de gezamenlijke fietsenstalling en toegang tot de bergingen. Elfde verdieping Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer heeft veel raampartijen die zorgen voor veel licht en een spectaculair uitzicht over de skyline van Rotterdam. Vanuit hier bereik je het balkon op het zuidwesten, de ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon, met de Erasmusbrug als achtergronddecor. De gesloten keuken is royaal opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval en uitzicht over de stad. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Buitenruimte Het balkon is één van de absolute blikvangers van dit appartement. Gelegen op het zuidwesten, geniet je hier van maximale zonuren en een panoramisch uitzicht over de Nieuwe Maas, de Erasmusbrug, Kop van Zuid en de Wilhelminapier. Vanaf deze hoogte kijk je uit over de dynamische skyline van Rotterdam, een panorama dat elke dag anders is. Of je nu ’s ochtends geniet van de eerste zonnestralen of ’s avonds kijkt naar de fonkelende lichtjes van de stad, het uitzicht blijft indrukwekkend en onvergetelijk! Bijzonderheden: • Energielabel B • Gelegen op de 11e verdieping • Balkon op het zuidwesten met uitzicht over de Erasmusbrug • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Geheel voorzien van dubbel glas • Eigen berging op de begane grond • Gezamenlijke fietsenstalling aanwezig • De bijdrage aan de actieve VvE bedraagt circa € 200,- per maand • Erfpachtcanon afgekocht t/m 20 mei 2036 Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 75 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m² • Externe bergruimte: 4 m² • Inhoud: 235 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen. -- Elevated Living with Iconic Views of the Maas and Erasmus Bridge! Wake up each day to breathtaking panoramas of the Nieuwe Maas, the Erasmus Bridge, and the Wilhelminapier — welcome to life at Boompjes 456. This stylish 2-bedroom apartment on the 11th floor offers a rare combination of modern comfort and spectacular views, right in the heart of Rotterdam. With a spacious southwest-facing balcony, two well-proportioned bedrooms, a bright living room, a separate kitchen, and a neatly maintained bathroom, this home is perfect for enjoying vibrant city life with a sense of peace and privacy. And the cherry on top? On New Year’s Eve, enjoy front-row seats to the national fireworks display over the Maas — all from the comfort of your own balcony. Location Boompjes is one of Rotterdam’s most sought-after addresses, located directly along the scenic Maasboulevard. Here, you’re just steps away from the Erasmus Bridge, Markthal, Koopgoot, Wilhelminapier, and Kop van Zuid — home to popular restaurants and bars like Hotel New York, Loetje, and the Foodhallen. Public transport options (tram, metro, and water taxi) are within easy reach, and with direct access to the Maasboulevard and Erasmus Bridge, the A16 and A20 motorways are just 10 minutes away. Ground Floor • Secure and well-maintained entrance with mailboxes, video intercom, and elevator access • Communal bicycle storage • Private storage room 11th Floor • Spacious entrance hall with access to all rooms • Bright living room with large windows offering stunning skyline views • Southwest-facing balcony — perfect for enjoying the afternoon and evening sun with the Erasmus Bridge as your backdrop • Generously sized closed kitchen with built-in appliances: hob, extractor, oven, refrigerator, and dishwasher • Two comfortable bedrooms with ample natural light and city views • Bathroom with bathtub, shower, sink, and connections for washing machine and dryer • Separate toilet with washbasin Outdoor Space The southwest-facing balcony is a standout feature, offering uninterrupted views of the Nieuwe Maas, Erasmus Bridge, Kop van Zuid, and Wilhelminapier. Whether you're enjoying your morning coffee or watching the city lights shimmer at night, the view is always captivating. Key Features • Energy label B • Located on the 11th floor • Balcony facing southwest with stunning views of the Erasmus Bridge • Heating and hot water via district heating • Fully double-glazed windows • Private storage room on the ground floor • Communal bicycle storage • Monthly VvE (owners’ association) contribution of approx. €200,- • Leasehold canon paid off until May 20, 2036 Measurements See the (interactive) floor plans for a complete overview of the layout and dimensions. • Living area: 75 m² • Other indoor space: 0 m² • Building-related outdoor space: 5 m² • External storage: 4 m² • Volume: 235 m³ Measurement Instruction Measurements follow the NEN2580 standard for consistency and comparability. Minor deviations may occur due to rounding or practical limitations. Viewings Woonadviseur represents the seller and prefers viewings from prospective buyers who have already completed a mortgage pre-check. Need help with financing? An Erkend Woonadviseur (Certified Housing Advisor) can assist with a personalized financial assessment. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
11e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
235 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.