Direct naar de inhoud
Logo van Voorberg NVM Makelaars

Brandingdijk 148

3059RB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 869.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 888.230

Koopprijs /m²: € 3.667

Fotogalerij

Brandingdijk 148 Rotterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale split-level hoekwoning aan het water met eigen oprit, energielabel A+ en volop buitenruimte in Nesselande Aan de Brandingdijk 148 in de populaire wijk Nesselande bevindt zich deze ruime en speels ingedeelde drive-in woning verdeeld over vier verdiepingen. Dankzij de hoekligging geniet de woning van veel privacy, extra lichtinval en een vrij uitzicht over het water aan de voorzijde. Met meerdere buitenruimtes, een diepe achtertuin, een royaal dakterras en vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. De woning beschikt over energielabel A+, is volledig voorzien van HR++ beglazing, beschikt over 11 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Locatie De Brandingdijk is gelegen in het geliefde Rotterdam-Nesselande, een moderne en ruim opgezette woonwijk direct aan de Zevenhuizerplas. De ligging combineert rust, water en groen met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Nesselande, diverse scholen, sportvoorzieningen, horecagelegenheden en het metrostation bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Utrecht eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele werkruimte die uitstekend geschikt is als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer (voorheen garage geweest). Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot de voortuin met vrijstaande berging. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken met kookeiland en voldoende plaats voor een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van veel lichtinval. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarbij onder andere de Quooker, kookplaat en vaatwasser recent zijn vernieuwd. Daarnaast is deze verdieping voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als royale woonkamer. Door de hoekligging en de grote raampartijen voelt deze verdieping bijzonder licht en ruim aan. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het water. Aan de achterzijde geven schuifpuien toegang tot het brede balkon, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een tweede buitenruimte. De moderne badkamer is circa vijf jaar geleden vernieuwd en beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet aanwezig. Derde verdieping De bovenste verdieping bestaat uit een royale vierde slaapkamer met directe toegang tot het ruime dakterras. Dit terras biedt volop ruimte om de hele dag van de zon te genieten en vormt een heerlijke extra buitenruimte met veel privacy. Kenmerken: - Woonoppervlakte 237m²; - Drive-in hoekwoning verdeeld over vier verdiepingen; - Gelegen in de populaire wijk Nesselande; - Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde; - Energielabel A+; - Voorzien van 11 zonnepanelen (385 Wp per paneel) met nog 7 jaar fabrieksgarantie; - HR++ beglazing aanwezig; - Vloerverwarming op de begane grond; - Diepe achtertuin, meerdere balkons en royaal dakterras; - Vier slaapkamers en extra werkruimte; - Berging in de voorzijde; - Stadsverwarming en volledig gasloos; - Bouwjaar 2003; - Erfpacht is afgekocht tot 2052 en loopt tot 2101; - Oplevering in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Hypotheek berekenen

€ 869.000

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.230

3,21%

Jaarlijks

%

€ 43.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
774 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 04-04-2101)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3059

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.