Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Kaar

Breitnerstraat 45 B

3015XB Rotterdam • Zuid-Holland

Onder bod

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.377

Fotogalerij

Breitnerstraat 45 B Rotterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuis aan de Breitnerstraat – ruim, rustig en heerlijk stads Wonen aan de Breitnerstraat betekent wonen in één van de mooiste, groenste straten van het Centrum. Om de hoek van de Nieuwe Binnenweg, met hippe koffiezaakjes, bioscoop en filmhuis, supermarkten, speciaalzaken en restaurants binnen handbereik, en toch… zodra je thuis binnenstapt voel je de rust. Breitnerstraat 45 A-01 is zo’n plek waar je dat allemaal vindt: ruimte en licht, met een indeling waar je jarenlang mee vooruit kunt. Een bovenwoning met karakter, verdeeld over twee verdiepingen (eerste en halve derde), met twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie slaapkamers), twee balkons én flink wat leefruimte. Dit is zo’n appartement waar je heel gemakkelijk intrekt en waar je je snel thuis zal voelen. Welkom op de eerste verdieping Op de begane grond is er een gedeelde entree. Op de eerste verdieping bereik je je eigen woning en kom je binnen in de hal van waaruit je toegang hebt tot de woonkamer. De gezellige living loopt van voor naar achter en voelt warm, ruim en uitnodigend. De massief houten vloer (die drempelloos over de gehele woonverdieping ligt), het strakke stucwerk, de design radiatoren, de dimbare inbouwspots en de strakke ingebouwde gashaard (2017, met afstandsbediening) maken het tot een plek waar je zonder moeite neerploft met een kop koffie of glas wijn en een goed gesprek. Aan de voorzijde kun je heerlijk zitten met uitzicht richting de straat, aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon over de volle breedte, met composiet delen, netjes afgewerkt en echt een verlengstuk van je woonkamer op zonnige dagen. Naast de woonkamer ligt aan de voorzijde een ruime werkkamer of slaapkamer, momenteel in gebruik als bibliotheek en voorzien van fraaie op maat gemaakte boekenkasten. De paneeldeur, het stucwerk en de fijne lichtinval geven ook deze ruimte een prettige sfeer. Vanuit de hal bereik je het toilet en een gangkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Ruime keuken met mogelijkheden Aan de achterzijde vind je de gesloten keuken: hoogglans zwart, granieten blad en fijn ingedeeld in U-vorm. Een plek waar je voelt dat er jarenlang met liefde gekookt is. De keuken verkeert in een nette staat en is voorzien van een groot gasfornuis met oven, vaatwasser, afzuigkap en een losse koelkast (ter overname). Ook van hieruit bereik je via de dubbele openslaande deuren het fijne balkon aan de achterzijde. De bovenverdieping: licht, lucht en mogelijkheden Op de derde verdieping vind je een verrassend grote ruimte op de overloop, nu ingericht als open werk- of hobbyruimte met flinke garderobekast. Dit is zo’n plek die van alles kan worden: een extra slaapkamer, werkkamer, sportruimte - net wat jouw leven vraagt. Aan de voorzijde vind je de grote slaapkamer met airco én toegang tot het tweede balkon. Licht, comfortabel en met meer dan genoeg kastruimte. De fijne badkamer ligt precies tussen de kamers in en is voorzien van een douchehoek, tweede toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming (elektrisch) én een fijn daklicht waardoor de ochtenden hier licht en zacht beginnen. Rustige straat, bruisende buurt De Breitnerstraat is een lommerrijke, rustige straat in hartje Rotterdam. Loop één hoek om en je staat midden tussen de koffie, wijn, cultuur en levendigheid van de Nieuwe Binnenweg. Koekela, de Vlaamse Bakker, Het Museumpark ligt op fietsafstand, net als de West-Kruiskade, Museum Boijmans van Beuningen, openbaar vervoer, leuke winkeltjes en diverse supermarkten. Hier woon je écht heerlijk stads, maar dan in een groene en rustige setting. Goed om te weten Dit appartement is goed onderhouden en in de afgelopen jaren op verschillende manieren gerenoveerd (alle documentatie aanwezig), comfortabel en geheel voorzien van dubbel glas (HR++ glas uit 2017 op de woonverdieping). Er ligt een concreet en breed gedragen plan voor funderingsherstel van het gehele blok, onder begeleiding van een gespecialiseerd projectbegeleider. Dit betekent dat de fundering op termijn volledig wordt vernieuwd. De kosten voor de koper bedragen circa € 75.000 incl. btw. De woning blijft bewoonbaar tijdens het herstel. Alles op een rij: • Bouwjaar: circa 1933 • Centraal Station op loopafstand • Openbaar vervoer op enkele minuten lopen • Uitvalswegen zijn goed te bereiken • Woonoppervlakte: ca. 114 m² • Twee balkons, aan voorzijde en achterzijde • HR++ glas 2017 op woonverdieping, dubbel glas op de slaapverdieping • Energielabel C • Beschermd stadsgezicht • Verwarming via CV-ketel (2005, lease) • Airco aanwezig op de slaapkamer • Moderne gashaard uit 2017 • VvE-bijdrage circa € 175,- per maand • Gelegen op eigen grond • Parkeren met vergunning • Oplevering in overleg • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Zie jij hier jouw nieuwe thuis? Maak een afspraak voor een bezichtiging! Stuur gerust een WhatsApp naar 06-247 555 92. *Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
392 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, lease
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3015

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.