Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars Jenné | Baars | Jenné

Breitnerstraat 71 A

3015XC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.063

Fotogalerij

Breitnerstraat 71 A Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BREITNERSTRAAT 71A | Tuin op het Westen | 3 slaapkamers Stads wonen? Nu kan het! Ben je op zoek naar een sfeervol dubbel benedenhuis met een zonnige tuin waar je de hectiek van de stad even achter je laat? Dan is dit jouw kans! Stap binnen in dit sfeervolle dubbel benedenhuis aan de geliefde Breitnerstraat en voel het meteen: dit is een plek waar je kunt leven. Waar je na een drukke dag thuiskomt, de kinderen in de tuin spelen en je ’s avonds met een glas wijn geniet van de laatste zonnestralen. De woning combineert het stadsleven met de rust en ruimte van een gezinswoning. Met drie ruime slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke westelijk gelegen tuin, is dit het perfecte thuis voor iedereen die houdt van comfort, sfeer en gezelligheid. OVER DE BREITNERSTRAAT De Breitnerstraat is een rustige, karakteristieke straat met prachtige jaren ’30 panden en een ontspannen sfeer. Binnen enkele minuten loop je naar de Nieuwe Binnenweg, waar gezellige cafés, restaurants en boetiekjes te vinden zijn. Ook het Museumpark, het Boijmans van Beuningen en het Kunstdepot liggen op korte afstand. Scholen, parken en openbaar vervoer bevinden zich om de hoek, en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én de rust van een authentieke woonomgeving. INDELING Via de vestibule met originele granitovloer kom je in de ruime hal met toilet, toegang tot het souterrain, berging met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en een praktische hoek voor de garderobe. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde heeft een charmante erker en een open haard, perfect voor gezellige avonden. De en suite scheiding leidt naar de eetkamer met moderne woonkeuken, het hart van het huis! De en suite woonkamer ademt sfeer en karakter, heeft een leuke erker die mooi weg kijkt over de straat en een open haard. Ideaal voor knusse winteravonden, spelletjes met de kinderen of etentjes met vrienden. Dankzij de slimme indeling en de grote ramen is er volop licht en ruimte. De moderne keuken is strak en praktisch ingericht, met voldoende werkruimte en plek voor een grote eettafel waar het gezin samenkomt voor ontbijt, huiswerk en lange diners. De open verbinding met de woonkamer maakt het de centrale plek van het huis. Aan de keuken grenst een extra kamer, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte was voorheen een balkon en kan desgewenst weer worden omgevormd tot buitenruimte. SOUTERRAIN Beneden bevinden zich drie ruime en nette slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de achterzijde, direct bij de tuin, en profiteren van extra lichtinval dankzij vernieuwde en vergrote kozijnen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De kinderkamer aan de achterzijde is ca 15m2 en de ouderslaapkamer ca 17m2. De kamer aan de voorzijde is ca 24m2. Kortom, ruimte genoeg! De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en tweede wandtoilet, kortom een fijne plek om even te ontspannen na een drukke dag. TUIN De fraai aangelegde achtertuin op het westen is een zeldzame vondst in de stad. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon, terwijl de kinderen spelen of je met vrienden dineert in de buitenlucht. De tuin beschikt over een handige berging en voldoende ruimte voor een loungeset en eettafel. VERKOPER AAN HET WOORD Verscholen achter onze kleine gevel, worden bezoekers altijd verrast door onze heerlijke ruime woning. Nog steeds genieten wij als we door het raam de groene bocht van onze mooie straat inkijken. Met trots kijken we terug op onze grote verbouwing en hoe fijn onze dubbele benedenwoning is geworden. Inmiddels zijn we drie kinderen rijker en hebben hier met ons gezin heel fijn gewoond. We kijken dan ook met dubbele gevoelens naar ons aankomende vertrek uit de Breitnerstraat, we gaan het hier wel missen! FEITEN - Bouwjaar 1934; - Eigen grond; - Energielabel A; - Fraai aangelegde en zonnige achtertuin met berging; - Dubbele beglazing; - Voorzien van werkende open haard; - Voorzien van vloerverwarming op de woonverdieping; - Vereniging van eigenaren met een beoogde maandelijkse bijdrage van ca € 168,-; - Verwarming en warm water d.m.v. een HR ketel van Intergas uit 2014; - Oplevering in overleg Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. DE Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (bel-etage)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Inhoud
557 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3015

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.